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“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
房产,城市,房价“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？
我是{袁哥房产观}，从最近的一份央行报告中，大家都已知道，我国的城镇住房率已经达到96%，而且拥有2套以上住房家庭占41.5%，从这些数字理论上我国城镇居民已经不缺房了。国家又三令五申的强调“房住不炒”，加上这两天房产税的问题又再次成为大家热议的焦点。对于拥有多套住房的居民来说，一个现实问题就是，在现在这种情况，还需要继续高成本持有多套房吗？
对于这个问题，我认为总体是不需要，但是还要结合自身需要和自身实际情况，同时考虑到国家政策及房地产市场变化，做出相应的调整。也就是根据自身情况合理配置，即响应国家号召，又能保证自己的财产保值。下面我会从这几方面给大家一一分析。
01：“房住不炒”政策下，不需要继续高成本持有多套房的原因
（1）国家对于房地产的政策“房住不炒”是长期的，而且限购政策也不会松绑。房价大涨的概率很小。
根据国家对于房地产的政策和银行的货币信贷政策，这几年房地产还是以稳定为主，大涨的通道已经被堵，而且大跌的可能也不大，因为有银行的宽松货币政策和各地放开户籍和人才政策拖底。
拥有多套房产的目的，就是预期房价上涨，实现资产保值增值的目的，如果房价上涨的幅度过小，就没有持有多套的必要，另外三四线城市还面临着下跌的风险。因此从政策层面考虑，拥有多套住房，已无必要。
（2）房地产税正在路上，如果征收，持有成本会增加，房价也会影响。
近期在中央文件中，再次提出了“稳妥推进房地产税立法”，虽然在专家解读下，因为疫情原因，房地产锐已经具备征收的前提条件，考虑疫情，会延迟征收。但是房地产税正在路上，已是事实。
房地产一旦征收，不仅房屋持有成本增加，关键是房价也会受影响，更为主要的是，一旦房产税立法通过，征收前期，二手房的抛售潮就会到来，即使到时候，想出手恐怕都很难，因此需要提前考虑。
（3）房地产市场以新房为主，购房逻辑发生改变，也以购买新房为主。
房地产市场本来就是以新房市场为主，二手房只是做为新房的补充，一般考虑二手房主要就是需要马上入住，或者是因为购房资金原因等才选择二手房。
现在购房人群，日趋年轻化，对于住房的要求也比较高，买房多是考虑新房，很少考虑二手房。如近期咨询我购房的多是年轻人，几乎没有二手房，都是询问近期开盘的新房，主要考虑的是区域，项目，价格这几个要素。
现在购买需求主要以改善需求，而不是刚需。这是和以往有了很的变化，改善需求追求的就是品质，对于价格的要求就变的次要，因此还是考虑新房为主。
这些改变，就会造成未来二手房不仅房价难有大幅上涨的可能，而且即使降价也很难售出，不再是有价无市，很可能成为低价无市的情况。从市场角度和购房逻辑改变的角度考虑，拥有多套房已无必要。
（4）购房思维发生改变，需要注重质量而不是数量，
疫情发生以后，人们对于住房的要求发生了重大改变，以后更注意的是你住在哪个小区，而不是你有几套房，另外一些地区的限购，也使大家购房时，更多的考虑品质，以期延长换房的时间。
02：如何做到响应国家号召，又保持资产保值
如何做到既响应国家号召，又保持资产增值？我认为需要从以下几个方面做出调整。
（1）从过去重视数量，改为注重品质，城市区域价值。
过去房地产是普涨阶段，无关城市，无关区域，无关地段，只要有房，而些房多，就可以实现资产增值。也就是以往所说的，那时买房最大的风险就是等待。
而现在买房，如果按照以往的思路，不仅实现不了房产增值保值，还有可能出现断供。
现在买房不仅注重品质，而且需要考虑城市区域价值，也就是一二线城市价值大于三四线，核心地段好于次核心区域。
（2）可以通过置换从三四线转向一二线城市。
现在各地的户籍和人才政策，给三四线城市有了向一二线城市买房的机会，可以把三四线城市的房产卖出，再到一二线城市购房。这样做不仅实现了房屋数量的下降，而且使房屋实现了保值增值。
（3）可以从位置差到好地段‘。
如果在三四线城市有多套房，又不愿意去一二线城市，可以把区域较差的卖出，置换到区域好的，同样可以实现房产的保值增值。
如我居住的日照市，可以把老城区；石臼区域的房产处理，然后置换到新市区或者山海天区域。
（4）分批此处理一些房龄老，位置差，户型差。
注意是分批，而不是同时，这样做的好处，是可以随时根据房地产市场变化，做出价格调整，以免卖出价格过低。
原则上，先处理位置差，房龄老的，掌握好卖房节奏，同时注意卖房时机，最好选择在5月到10月的销售旺季出手。
（5）坚持房住不炒，长期持有，用于出租。
对于一些长期持有的住房，可以用于出租，一方面即可维护房子，另外也有部分收益。因为房屋长期空置，对于房屋的损害更大。
03：根据自己需要，考虑家庭情况，合理配置。
不同的家庭由于家庭结构不同，需要不同，需要从自住，家庭成员近期和中短期需要几个方面综合考虑
（1）自主；对于自主最好留有户型面积大，位置优越，同时房龄较新的
（2）另外从家庭成员需要考虑，如上学或者结婚。
如我的一个朋友有四套房，他是这样安排的，自住一套，孩子上学需要学区一套，大女儿即将大学毕业，结婚时陪嫁一套，儿子结婚准备一套。
（3）从中短期需要考虑。
无论房屋以后的投资价值是否具有，但是在很长一短时间，保值价值依旧存在。因此在满足自身需要的情况下，有1套保值的房屋是必要的。
从这方面考虑，我认为家庭如果有多套房屋，保持在3套左右的房屋是需要的，其他可以卖出，卖出的资金，可以投入到实体经济，炒房的时代即将一去不返。
综上：从以上分析可以看出，时代的发展，还有国家对于炒房的严厉控制，及即将房产税的征收，炒房的时代即将过去，以往靠着多买房赚钱的时代，也将过去。
拥有多套房，尤其是高成本拥有多套房的业主，应该及早计划，把过去的以数量为主，改为城市区域品质为主，根据自身需要，在留下家庭成员必须的房产，及保值需要。分批此出售多余房屋，把卖房资金用于实体经济的发展，国家近些年大力支持实体经济，尤其是中小企业，此时投入实体经济，不仅是对国家经济建设出一分力，同时也是为自己的资产增值多一份保障。
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