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疫情期间一些地方经济萧条,房价却不降反升,你怎么看待这种现象?
疫情,房价,楼市疫情期间一些地方经济萧条,房价却不降反升,你怎么看待这种现象?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
首先我想强调的是,房价不降反升是谬论。
突发这次疫情,对全球经济或是国内经济、对楼市、对股市都是重大打击。
首先从国内经济面来说,
4月17日,国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值(GDP)情况:初步核算,一季度国内生产总值206504亿元,按可比价格计算,同比下降6.8%。
从各个细项指标来看,跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。
一季度,房地产开发投资下降7.7%;全国商品房销售面积21978万平方米,下降26.3%;商品房销售额20365亿元,下降24.7%。
根据国家统计局最新公布的数据显示,CPI涨幅连月上扬,3月份已经达到4.3%,通胀压力大,钱不值钱;另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”,生产者物价指数,是指企业购买物品和劳务的总费用,然后用更高的价格转让给消费者,衡量企业成本及盈利情况。
CPI一路高走、PPI逐步下滑,这两者剪刀差逐渐拉大,说明居民买东西越来越贵,企业利润越来越低,也越来越不挣钱,这就是目前实体经济的最真实写照。现在大家走在大街上,是不是发现越来越多的小铺子关门了。
股市同理,实体经济的另一面真是写照。
不管是房地产企业亦或是其他中小企业、街边商铺,“活下去”越来越难。
道是无晴却有晴。当然,这些政府都是看在眼里、疼在心里!
今年的各项财政政策、货币政策都在不断向实体经济、中小企业倾斜,力度空前。
其次,楼市调控政策方面,政府对于“房住不炒”的定位不会动摇,不要再期待楼市房价的大涨大跌,以后将是以稳为主。
稳地价、稳房价、稳预期。长时间内围绕这“三稳”来制定楼市政策。
在当前严控房地产的环境下,即便有“春风来袭”,也丝毫不能有“作妖”的心态,各地依然会坚持中央总基调,“房住不炒”坚决不容动摇。经历2020年1季度的峥嵘岁月,各种一日游、三日游的政策已经不再新鲜。
不过楼市不争的事实是,在3月初,全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销,苏州、杭州等地排队看房等等,在圈子里刷屏。客观的说,这不能算是市场火热的表现,只是疫情之下长期积压的需求,短暂回归正轨的体现。
市场已经起势,不要再奢望还会继续下行,接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产早已与经济脱钩。房地产五毒不侵,新冠病毒看见房地产都绕着害怕的离开了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产是一个国家的经济命脉,不管任何糟糕的情况都不可能让房产往下降,不然的话会产生经济方面的一个泡沫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。我觉得房价和经济短期内萧条有一定关系,但关系不大。房地产市场主要影响因素还是来自政策层面,国家宏观调控政策对楼市有着直接影响,还有各地的限购令的制定,虽然现在在“房住不炒”政策的影响下,炒房少了,楼市趋于相对稳定,但是,对住房的刚性需求是实实在在存在的,而且地产开发商为实现利益最大化,在不断改变着营销策略。在今年疫情期间,人员流动性差,各个楼市都处于关闭状态,没有房源,一些急需购房的人买不到房,现在疫情逐步趋稳,楼市也逐步升温,有刚性购房需求的人便进去楼市,形成了疫情后的购房小高峰,助推了房价抬升,所以出现了房价不降反升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一场疫情不足以让房地产崩掉,为啥?因为时间没到,银行当前是不会让房地产垮的。因为中坚力量顶着在,当前要是破了社会就会乱。中坚力量说白了就是60后顶着在,试问公务员和事业编(编制)是不是绝大部分都掌握在(61-69)这部分即将退休的人手里,改革开放也为60后胆大的这一批打下了富豪江山。他们才是中坚力量,他们要么是住房公积金充足,要么就是有实力购买。真正的80-90-00后,靠自己不靠爹,奋一辈子都买不起房,首付一套就不错了,没钱没实力更别说几套,不靠爹靠什么?中坚力量横在这里戏未唱罢,不信等再过10年到2030年,421的家庭模式,4老老了,普通家庭都有房,双边老人2套房。一个普通的家庭少说都有3套房,谁住?时间会让房地产破,到时房地产破的理所当然没脾气,房子多得送给你住你都嫌远,你说房价降不降?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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