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合肥月收入四千如何买得起200万的房子？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
选择标的物业
购买的目标选择是实现目标的基础，目标选择错了，你就无法达到其目的。
❶、购买新房：上面也分析了，购买总价200万的房子你首付要60万，你这60万的目标怎么来实现呢？
银行要借贷给你140万购房款，必须要有开发商的首付支付凭据，银行才能贷款给你，而你购买新房，手上本身没有钱，开发商当然不会给你开具首付凭据给你。因此，购买新房无法实现你的目标。
❷、购买二手房。购买二手房有可能实现，最主要的问题是，上面已经说了，只要你能够解决首付款60万，就能实现。
购买二手房到时候，在银行把你购买的二手房价格评估高一点，首付款直接从银行贷款出来，你就能实现其目标。
比如说你的目标是购买200万的房子，首付60万，你把这60万的首付款，直接让银行在对房子做评估的时候评估高一点，这60万直接从银行里按揭贷款中贷款出来，你就不用支付这60万的首付款了，之后每个月还月供就行。
房价200万，首付款60万，在银行平至少要评估300万，首付三成贷款7成，300万贷款7成就是可以贷款210万，只要你能实现评估300万的目标，你不支付首付款就能买到200万的房子。
这个方法有两个问题要解决：
一方面银行不会给你评估这么高，每个小区哪个户型一般的评估价格是多少，银行有参考的，评估的价格超过太多，银行也不会接受。
另一方面业主也不会接受，你要购买业主的房子，业主要收到首付款后才能答应产权过户嘛，你手上没有钱，业主当然不会接受产权过户了。
当然，你如果有高超的沟通技巧，让业主接受你不支付房款就让业主产权过户也是可以的。
因此，这个方法理论上可以实现目标，但在具体操作，可能存在困难。那有不有其他方法呢？当然有，那就是购买法拍房。
❸、购买法拍房
一般来说，法拍房拍卖的价格是市场价格的8折或者更低，有时候6折或者5折就能够购买。
如果你的目标是购买总价200万的房子，那法拍房拍卖的价格，可能在140万，这首付的60万，这就不用支付首付款了，就能完全实现你购房目标。
比如说下面这个案例，评估公司评估的价格在230万，拍卖的价格在161万，就是评估价格的7成。
购买法拍房为什么能够实现目标呢？
①、没有业主
法拍房的业主已经失去了对房子的所有权，价格是法院做出的决策。法院的目标是最终能够收到房款就行了，这个房款就是银行按揭贷款。
②、银行按揭贷款
现在很多法院拍卖的房子是可以按揭贷款的，这就解决了你手上资金不足的问题。你完全可以和拍卖公司沟通，说我可以先缴纳一定的定金，竞拍成功后，银行的按揭贷款加上我缴纳的定金可能超过拍卖的价格，那你到时候要把多余的房款退还给我，一般来说，拍卖公司是愿意接受的。只有你竞拍人购买后，拍卖公司才有收益。
要注意什么
在购买法拍房的时候一定要注意几点，否则不建议你去竞拍。
❶、房子的背景了解透彻
这套房为什么被拍卖？业主对拍卖的房有什么态度？竞拍的风险在哪里？可能存在什么样的风险？你如何面对并解决这风险？
这个问题是法拍房的重点，难点，也是基础，一定要把问题搞清楚再去竞竞拍。
❷、税费要计算好
有那些税费，是你支付还是法院支付，有些拍卖的房子，税费可能就是十万，你在竞拍前把问题高清楚。
拍卖公司的中介费多少（有些拍卖公司没有中介费）。
❸、找线下拍卖公司
大多数人对拍卖的认识是在网上某宝或者某东上去竞拍，这不完全正确。
法院为了把房子能够尽快的拍卖出去，会和很多拍卖公司合作，一套拍卖的房子，有若干个拍卖公司在销售，你要找到线下拍卖的公司来竞拍，这样你才能保证你拍卖的价格符合你的目标。
线上拍卖的房子有一个缺点就是，你在竞拍的时候，你看不到其他竞拍同一套房的竞拍人，你不知道你的竞争对手是谁，这就有可能把竞拍的价格拍的很高。
如果你选择线下竞拍，就没有竞争对手了，法院委托给拍卖公司的价格是多少，你去竞拍的价格就是多少。
关于月供
有的人就有疑惑了。用上面提到的方法去竞拍成功后，那月供怎么解决？
如果你不支付首付款购买价格200万的房子，月供应该在1.06万元左右，这对于月工资只有4000元的人来说，也是不可能的事情。
还是那句话，你只有曲线救国这条路可以走。月供1.06万元只能用其他办法来实现月供要求，而不是你的工资收入。
月供不需要自己的工资收入来还，这个肯定是可以实现的，但这个问题一两句话可能也说不清楚，这里就不过多的讨论这个问题了。
如果你不能解决月供的问题，你的目标就不能实现，即使能够买到一套房，你也会因为月供而无力支付而断供，被银行拍卖。
因此，你这里不但要把房子买到，而且你还要考虑月供的问题。
这里总结一点
月工资只有4000元要实现购买200万左右的房子，不能直接存钱的方式购买，你只能利用银行的按揭贷款来购买实现。
在物业选择方面，可以选择法院拍卖的房子来购买，这样的房子价格低，能够实现其购买目标。
在实现目标的过程中，必须要解决你的月供才行，月供不能解决，你也实现不了你的目标。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做梦或者抢银行
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，很多单位工资月入4000多，但是公积金也有4000，一家夫妻两人的公积金加起来就有8000块钱。所以表面看起来它月工资4000，但是她用于购房的单位的公积金有不少的数字。
如果做20年或者30年的按揭贷款，是完全可以入手的。而之前如没有买房，很多城市首付25%或者是30%。用之前没动的公积金的积累的余额，基本上也就够了。
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