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农村一户三宅怎么确权？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村一户三宅怎么确权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是舌尖上的野味美食，很高兴回答你的问题

现在我国土地改革政策的发生了很大的变化，尤其是现在已经全面开展了土地确权的工作，农民朋友的宅基地和土地也能受到法律的保护了，同时对于农村的宅基地也有了更多的规定，过去因为一些历史遗留问题，不少农民的宅基地都存在一户多宅的情况，也就是一个户主，有两处以上的宅基地，在土地确权政策出台以后，这种情况的宅基地是都不能确权的，不过有农民发现，有的农民一户多宅，但依然可以确权，这是怎么回事呢！第一个就是继承得宅基地，农村的宅基地虽然是村集体财产，但却是可以继承的，也就是说家里的老人去世以后，他们留下来的宅基地符合条件的子女是可以继承的，子女要是原本就有自己的宅基地，在继承父母宅基地于是有了两处宅基地了，这样的情况是合法的，

第二个就是面积总和符合宅基地面积标准，有不少农民说有两处以上宅基地。但是宅基地的面积总和加起来的面积，并没有超过当地规定面积标准，这样的情况属于合法的，也能够确权的，也就是说一户多宅存在是可以的。

第三个就是合法交易获得的宅基地

宅基地是不能对外交易的，但是在本村村民之间是可以进行交易的，只要是合法交易获得的宅基地就是合法的，有些农民家庭的孩子长大了，打算分户自己住，但宅基地确申请不下来，这时候就只能是在村内进行村内进行宅基地交易，从其他的村民购买宅基地，这样没有分户之前也会形成一户多宅，这种一户多宅也是合法的，只要尽快分户就行了，希望能帮到你。




回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村改造中，一户多宅是再普遍不过的一个现象了。那么问题来了，你知道一户多宅怎么确权吗？哪些情况下一户多宅合法呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

一户多宅怎么确权

(1)土地登记申请

首先，宅基地使用权人向有关部门提出土地登记申请，并领取《农村宅基地使用权申报登记表》，然后提交由村委会及镇政府开具的土地权属来源证明。通常是由调查组将申报资料递交到土管部门进行审核。

(2)地籍调查

接着是由国土部门对宅基地界线、权属性质以及用途等进行调查、记录并认定，同时还要填写地籍调查表和绘制草图，主要是为地籍测量做准备。经土管部门审核，对符合要求的宗地进行公告。公告内容包含使用者的名称、地址、土地权属性质以及面积等。

(3)核属审核

等审核通过后，有关部门将会对审批结果进行公布，宅基地土地权利者未对结果提出异议的，需在宅基地使用权登记审批表上签订发证意见，由市(县)人民政府领导签章并加盖公章。

(4)登记注册

按照宅基地登记审批结果，以宗地为单位一一填写土地登记卡、土地归户卡和土地证书，并且是由登记人员和土管部门领导分别在卡上签字。

(5)颁发土地证书

等国土部门进行土地初始登记时，你才能申领土地证书了。

哪些情况下一户多宅合法

1、历史原因造成的一户多宅

因为某些历史原因导致农村一户多宅的情况，是可以进行宅基地确权登记的。

2、合法申请或购买的宅基地

通过合法程序申请或购买宅基地导致一户多宅的情况，是可以进行宅基地确权的。但是必须提供有关的证明材料。

我是赵小贱，感谢阅读，感谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，农村宅基地的所有权归村集体，村集体内成员享有使用权，供符合宅基地使用条件的村民申请免费使用，不过村民在申请使用宅基地时，还要遵守“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定。

当村民符合宅基地使用规定，取得宅基地，并在宅基地上自建房屋之后，可以向所在的县申请确权，由县级部门登记造册，核发证书，确认宅基地使用权。也就是说，想要对宅基地进行确权，前提条件必须是合法取得的宅基地，不是合法取得的不能确权。

一、1982年之前占用的宅基地，按实际使用面积确权。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第45条规定，1982年发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，面积超过当地规定的标准，在《村镇建房用地管理条例》实行后未经拆迁、改建和翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

二、1982年至1987年1月占用的宅基地，处理后再确权。

第46条规定，自《村镇建房用地管理条例》至1987年1月《土地管理法》开始实行时止，农村居民建房占用的宅基地面积超过当地规定标准的，超过部分按1986年3月《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及当地的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

农村村民因购买房屋而取得的宅基地，与他原先合法取得的宅基地合计面积超过当地规定的标准，按照有关规定处理允许继续使用，可以取得农村宅基地使用权。

宅基地面积超过当地规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，暂时确定使用权。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或实施规划重建建设时，按当地规定的面积标准重新确定使用权，其超过的部分退还集体。

三、违法占地的，严肃处理。

根据《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》第二部分第2款规定，对清查出来的违法占地问题，都要按照国家有关法规严肃处理，该补办手续的补办手续，该罚款的罚款，该没收的没收，该判刑的判刑。对那些以权谋私，带头或支持违法占地的，必须从严处理。

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