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农村老房拆迁，这房有我家和我奶奶家的吗？

房屋,房产证,使用证农村老房拆迁，这房有我家和我奶奶家的吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我小时候，奶奶农村老房我叔翻新，我奶顺手把房产证名字改成我叔。现在要拆迁两套，结果都成我叔的了，我奶奶和我爸啥也没有，尤其我奶奶现在还健在竟然连自己房都没了，只能跑到各孩子家轮流住，她说年轻时自己太糊涂了。关键我叔长年定居外地，我爸和我姑都留在本地，我奶奶岁数大了，也想留本地养老。求问此事有解吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着城市的发展，很多地方都会进行拆迁重建，才能让我们的生活环境变得更好。我国也出台了很多这方面的政策，但是在拆迁房子看房产证还是土地使用证这个问题上，很多老百姓都没有弄清楚。

房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、房产证在拆迁中的作用

1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。

2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。

3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。

二、土地使用证在拆迁中的作用

我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。

三、什么是土地使用证?

《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

四、土地使用证的作用

1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。

2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

在实际中，我们需要根据相关的规定来执行，才能保护好自身的合法利益，这也是国家给予政策上的保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说： 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请; 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论; 3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我岳父家的农村老房正在拆迁，是根据盖房子的时间，房子面积大小，新旧程度，院子大小，有没有门楼，院子里有没有水井这些因素来定的，每家的拆迁款都不一样。

我岳父家是18*20米的院子，换了一套98平方的社区楼房，在镇子上。好像拆迁款不够，还要加两万块钱左右。

大家感觉360平方的农村小院换98平方的社区楼房，划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁赔偿是看土地证还是房产证

看房产证，现在国家规定不动产登记条例变更房地产目的就在于确定面积，方便收税，一般是看房产证，详细的要看具体的拆迁规定。

1、房屋的拆迁面积补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋，且建设时间在1981年以前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

2、房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定，不一定是否算是拆迁面积，这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的，所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。

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