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未满两年的房子适合买吗？

税费,两年,房子未满两年的房子适合买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近考虑市区买房，看到有好多最近两年的新小区有卖房的！但是房产证不满两年不能交易，150万的房子总价比可以过户的便宜10万左右！然后中介说可以签协议做抵押！先付一部分首付！然后等能过户了再交剩下的！因为没买过二手房，不知道这样有风险吗？可以这样操作吗！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题，本人从事房地产行业10年之久，您这个问题我来给您剖析一下：

首先，您要买这房子房屋性质是什么，目前市场房屋性质比较多，如：商品房、两限房、限价商品房、共有产权房、经适房、回迁房等！如果说是商品房是可以随时交易的，没有年限限制的，其他性质的房子都得满五年以后方可上市交易！所以首先你得明确房屋性质，

按照您所说的产权证不满二年交易，先签个协议等满两年以后在交易，这种方案是不可取的，存在问题比较多，涉及到国家政策性问题，不能去冒这个风险，有可能您冒这个风险可能房价便宜，但是一旦出现问题那都是大问题，当然您签这个协议也是无效协议，首先这房子不具备上市交易，所以国家明令禁止交易，真实如果房价上涨过快，房主随时可以违约，而且您再去起诉房主，法院不会支持的，原因在于协议本身在签订时候已经无效的！所以本人不建议不要一时图房价比其他房子便宜，冒这个风险，不值当而且明令禁止的

所以我个人认为卖二手房必须是产权清晰可以随时上市交易，其他的千万别考虑，毕竟买房是大事，多方面考虑，同时有什么不明白的可以给我私信！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议这样做，会因小失大，风险系数太高

一，房照未满两年的房子也可以交易，两年内的房子契税1%个税1%，增值税5.6%，例如：成交价100万的房子，税费共7.6万，但是如果卖主是从开发商那儿直接买的，开发商直接给他办的房照，有当时买的房款收据，可以用现在的成交价减去当时买的总价有个差额，营业税可以按这个差额的5.6%缴纳，比如，当时这个卖主买的时候是80万，100万减80万就是20万，20万的5.6%是1.12万，这就省下了4.48万。具体可以去当地的房屋交易处咨询。

二，像你所说，你看中的没满2年的房子比市场价便宜了10万，这其实就是卖主已经把这税费钱让出来了，你可以把房子成交价和税费钱加在一起，算总价，然后再掂量一下，是不是可以入手，不要纠结于这个税费高，但是如果是贷款买，银行是按成交价的百分比来批贷的，这样首付就比房照满两年成交价高税费低的房子稍高点。

三，中介说的方法不可取，签协议交部分房款不能保证你的权利，往坏处想：卖主拿了首付消失了，或者又卖给了别人，或者这两年中间出了变故，比如产权人不在了等等，想想是不是很可怕？而且这种协议去公正都不给做，因为违反了法律法归，估计中介说的什么抵押也不是正常渠道，违反房屋买卖的事实，属于恶意逃税，真出事了，他能赔你的损失吗？最多只能做个见证人，证明事实的真相。

买房子不容易，千万不要摊小便宜，吃大亏。

希望能帮助到你[来看我][来看我]







回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！个人觉得现在国家对于房市的调控政策是“房住不炒”，这就对将来房子的作用有了定位。如果是刚需，随时可以买！如果不是刚需，可以先等等，逢价格下降的时候买入，当然了，这个不好判断价格的情况，本身房价将来可能是小幅上涨的可能大，毕竟房价对社会影响还是比较大的。还有，将来房价区域差距会比较大，受人口流动影响比较大。沿海或者大城市房价可能上涨多一点，小城市或者偏远城市房价可能会下降多一点的。需要结合个人情况！个人意见，仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需自住买房啥时候都合适，投资买房量力而行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果经济能力很强。可以购买。如果会对家庭生活质量有影响，建议再看看国家变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

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