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这两个保利105平米的户型该如何选择？
户型,采光,朝南这两个保利105平米的户型该如何选择？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
鞋柜尺寸有限，缺点。
左上角次卧受进门影响，私密度不够，缺点。
2，客厅及餐厅。
客厅电视墙进深尺寸不够，有一个去主卧的门。造成客厅独立性不高，电视柜，客厅柜及空调柜机摆放受影响。缺点。
餐厅四通八达，仅有右边一面实墙，使用时容易收到各条动线影响，使用不够方便，缺点。
餐厅太暗，缺点。
3，阳台。
这个户型仅仅一个阳台，却需要承担洗衣晾晒储物的生活功能和养花品茗观景的休闲功能，未免太过局促。
作为一个改善型的板式结构，这样的功能使用未免太过刚需话，仅仅做到了够用，没有做到好用。
4，卧室。
三个卧室分别处于南北，中间被两个洗手间和一个厨房分开，无论是动静分区还是干湿分区都没有做好。房间内的相互干扰情况比较严重。缺点。
三个卧室尺寸还都不错，主卧及次卧的尺寸比例比较平衡，优点。
5，厨房及洗手间。
厨房是门字型结构，空间利用率很高，优点。
厨房和餐厅很近，互动性很好，优点。
厨房离入户门比较远，带菜回家需要比较长的距离，污染可能性高，缺点。
客卫为一字型结构，可以将洗漱台和马桶区淋浴间分开使用，使用效率较高，优点。
主卫尺寸小，放不下浴缸，只能保证刚需需求，一般。
总体来说，这个户型虽然是听起来很好的板式结构，但是户型真的一般。加上板式结构房子建造成本较高，且容积率较低，因此单价往往偏贵，因此本户型的性价比实在难以说有多出色。
我们再看看第二张户型图。
很明显，这是一个塔楼的边户户型。类似的户型是这样的：
第二个户型类似上图中绿框所示户型。一个塔楼的边户位置。
虽然塔楼比不上高端大气上档次的板楼，但是这个户型也是有很多优点的。
南面和西面都可以无遮挡的接受日晒，阳光效果好，采光出色。北面虽然被邻居户型遮挡，但是也有天井可以通风和间接采光，亮度也可以得到保证。三面都有光线甚至阳光进入室内（红色箭头所示），表现比上一个户型更好。
三开间朝南，甚至还有两开间的阳台！这个可比刚才的户型的单阳台好多了。大阳台来承担生活功能和休闲功能，比刚才的板楼要宽裕很多。
多一个南向卧室，多一个南向阳台，香不香？
我们再来看看这个户型的优缺点及可能的改造方向。
1，玄关。
建议将厨房门改到餐厅处（红色箭头所示），增加厨房和餐厅之间的互动性。
将绿框处做鞋柜，这样可以大幅增加鞋柜的尺寸，储物功能加强的非常明显。
蓝色框处做一个客厅柜，解决开门见厅影响客厅私密度的同时可以有效增加客厅的储物空间。
2，其它功能空间：
客厅和餐厅两边都有两面实墙，且尺寸比较出色，独立性很好。使用时受其它动线影响较小。
这一方面，这个户型比第一个户型出色。
三个卧室尺寸不错，比例也恰当，但是多了一个南向卧室，因此也优于第一个户型。
洗手间两个户型都差不多。
整体来看，第二个户型干湿分区和动静分区做的也比第一个户型更好一些。
在塔楼里，这个户型几乎已经做到最好，足以称得上塔楼中的王牌，鸡头户型当之无愧。
塔楼由于容积率更高，单价相对也比板楼低一些。性价比更加好一点。
因此，你是选板房中的凤尾，还是塔楼中的鸡头呢？
更重要的是，如果是刚需，何必买华而不实的凤尾板房？
如果是改善，何必买板房中最弱的户型？
希望我的回答对您有所帮助。以上。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
作为行业人士，推荐第二套
首先是开间，开间的宽度决定这套房子的采光效果，双南一北卧的格局，两个南向卧室都是向阳，特别是双阳台的设计，是最近几年流行的双阳台设计，最大限度采光，提高舒适度，阳台就是安放心灵的最佳场所，养花，看书，喝茶，梦和远方总有一个要在路上！加油！朋友
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该都是中户户型，优劣势很明显，对比之下第二个更好一些。
先分析第一个户型，缺点很明显。
（1）采光差，开间太小，进深太长，比例不科学。不开灯的话室内会很暗，
（2）并不通透！北侧有书房和卧室遮挡，两侧有厨房卫生间和墙体遮挡，无法实现通透，
（3）主卧对着客厅，毫无私密性可言，主卧作为主人的隐私空间，一定要做到隐秘，这个布局不合理。
（4）进门玄关在书房入户门口区域重叠，不合理。书房需要相对安静，即使作为卧室进出门也不方便，玄关做鞋柜或者衣柜，是会堆放很多东西，作为卧室进出是个障碍。
（4）厨房餐厅位于中间，不合理，离哪个卧室都近，尤其是主卧，要考虑油烟问题。
仅一个卧室朝南，狭长的进深和封闭的东西墙体，有效的避开了阳光的照射，建议放弃！
再看第二个户型：
优势（1）户型方正，两卧和客厅朝南，长阳台设计采光好，。
（2）进门处预留玄关空间，厨房离餐厅较近，且远离卧室，餐客一体比较方正，分区清晰且提高了使用空间
（3）动静分离，卫生间干湿分离
不足之处，个人觉得厨房门如果能改成正对餐厅可能更方便一些。虽然也是中户户型北侧采光会受影响，但是通风效果还是可以满足的。
综合对比，第一个户型45分，第二个户型85分。建议选择第二个户型。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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