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这个户型怎么样？
阳台,户型,朝南这个户型怎么样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 35号楼，板楼东户中间户802 H我画了黄线的那个位置两梯两户，浴室是暗卫吗？第三张是对称的，反过来看就行，这个户型位置怎么样
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，很高兴能回答您的问题。
总体来说，这个户型还是不错的，下面就听我一一道来吧。
首先，我们来看看沙盘图。
这个小区是一个包含洋房，高层和配套学校的小区。整体设计可能是因为政府已经确定了学校的位置，因此将学校放在了小区中间。
这样设计的结果，就是会对周围所有的楼栋的噪音影响都比较大。最合理的学校位置应该是放在左下角，这样噪音的后果会降低到最低。
不过这样设计也有优点。就是整体楼栋高低依次分布，整体的日晒采光视野情况都相对会好一些。
这个小区里，洋房定位比较高，定位二次改善房或者改善房。后面的高层定位稍微低一点，定位改善房或者刚需房。
在所有高层里，36栋的视野最好，属于所有高层里的楼王位置。
36栋楼东户和中间户都没有问题，如果选择西户，因为西南方35栋楼的影响，不建议选择15层以下，避免下午的日晒被35栋遮挡。
沙盘图看完后，我们就看看户型图吧。
这个户型优点还是蛮多的，有以下几点：
1，电梯厅很独立，可以自己在电梯厅放外置鞋柜。
2，三开间朝南，日晒效果很好。
3，开间进深比为1，采光效果比较好。
4，户型赠送了三个飘窗，都可以全部打掉增加室内面积。
5，北向厨房在赠送了一个设备平台，完全可以做生活阳台使用，承担洗衣晾晒储物功能，解放主阳台做休闲功能。
6，厨卫都属于全明结构。
7，三个卧室尺寸都比较宽裕，住人舒适度比较高。
我们再看看缺点以及可能的改造方向。
1，没有做到动静分区，三个卧室分布在户型的三个角落。这个方面没办法改。
2，餐厅需要借客厅和厨房采光，亮度不足。
3，餐厅只有西侧有一面整墙，使用时很容易受其它动线影响。
总体来说，优点很不错，缺点都还可以接受。
您特别提到的两点：
1，客卫是明卫，不是暗卫。
2，得房率为76%，这一点是偏低的。但是一方面有飘窗和设备平台赠送，对此有所弥补。另一方面公区面积大的优点在于公共设施服务功能更强，效果也会更好一些。最起码电梯会多一点大一点嘛！好
好房子，完全可以下手啦！
希望我的回答对您会有所帮助。以上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个户型很好，南北通透，功能区分明，两室朝南，厅朝南，得房率很高！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
一、优点分析：1、就楼盘位置来说（图中35#）还是不错的，远离吵闹的学校，楼前没有高层。即使楼层较低也不会影响采光。
2、独家电梯厅，可以作为入户前的过渡区，彻底解决洁污分区的问题。电梯厅可以放鞋子、雨伞、童车、风衣等相对较脏的随身物品；玄关区可以放钥匙、包包、口罩等相对重要和干净的东西。这确实很不错。
3、户型方正，南北通透，独立的盥洗区，双明卫。餐厨相邻生活方便。优点都很明显。
二、缺点分析：1、南向次卧位于玄关处略显别扭。
2、没有生活阳台，衣物需要晾晒在客厅。
三、疑问点分析：
1、几间卧室的飘窗设计的很奇怪，我觉得应该是开发商在特意的偷面积。所以，务必问清楚是否飘窗可以改造落地。一旦得到确切答复，那么无形中卧室都扩大了使用面积。
2、厨房的设备平台是否可以开门出去，外侧有无防护栏杆。这个平台有两种可能性，一是真的中央空调和燃气壁挂炉的设备平台，这就很正常了；还有可能是可以上人的偷出来的生活阳台。你务必问清楚才好决策。
3、阳台是否可以封闭。图中表示阳台面积一般是赠送的，那么可能是开敞式阳台。一般还是封闭的实用，那么你一定问清楚是否交房时给封闭，或者业主自行封闭也可。
4、无论什么情况，这些所谓的“赠送面积”是不能写入产权的，那这部分面积就不该收物业费、采暖费，也要问清楚。
结论：户型得分较高，我给90分。潜在纠纷可能性极大，一定要问清并搞定。不要给自己留一堆麻烦事（开发商玩的挺猛）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从你的沙盘来看，你的这个房子的朝向还挺好，向着公园，视线采光都会很好，而且空气也会很不错，唯一遗憾的是厨房的位置，占据了一个阳台，但是这个可以通过装修可以好好改改，现在的厨房是个横向的，把改成一个竖条的，把现在的生活阳台包进厨房，留出另一部分阳台，弄成落地窗，改为餐厅，外面又是公园，冬天赏雪，春天赏花，夏天听雨，冬季赏雪，简直不要太美！这样看来，你家房子只要好好装修一下，肯定会住着很舒服，很安逸！
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