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工程抵押房房源好吗?
房子,开发商,工程工程抵押房房源好吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
再说下工程抵款房房源好不好:工程修建方也不是傻子,你全部给我不好的房源,我拿着也不好买,而且我也没有专门的销售团队,如果长时间卖不出去,工程修建方拿不到钱,资金也会出问题。所有工程抵款房房源一般都是中上的房源,不存在什么不好的,位置差的。
一般工程抵款房也会委托给开发商的销售公司来销售,或者工程方找其他销售公司。这些房源一般都不会备案到工程公司名下,因为要交税。一般都是双方写一个抵押合同,拿到公证处公证,这个是具有法律效应的。这样也能少交一点税。有人要买,直接一手交易,开发商哪里签合同就可以。
下面有人说工程抵款房没有商品房的质量好,
商品房是指可以进入市场交易的房子:一手 二手 公寓 写字楼 以前的小产权变大产权的房子等等只要能交易的都叫商品房。
再来说说质量,工程抵款房只是整个项目的很小部分,质量都是一样的,比如抵款房在15楼,难道15楼的质量就没有16楼的好?或者一楼的商铺质量不好,楼上的房子质量就好了?
而且工程抵款房是在项目修建好以后再来谈那些作为抵款房的,提前是不知道的,所以质量都是一样的。
现在市面上的工程抵款房都是按照比市场价格低一点再卖,性价比还是挺高的,唯一的就是买这种房子是交易流程一定要注意,别被骗了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.合法性?
开发商将自己建造的楼盘抵押给银行,这个是合法的。
2.存在的风险?
只要开发商把房子卖给业主后,去银行取消抵押,那么就没有问题。反之,如果开发商出现资金问题,或者房子卖的慢,资金回收周期变长,导致无法解除和银行的抵押状态,那么房屋将无法过户。
这就是为什么期房比现房便宜的原因,就是因为有风险。
3.房子被抵债后实际占有?
在开发商和银行的抵押关系中,银行对房子享有的是物权;而开发商欠朋友的钱,将房子拿来抵押,朋友享有的是债权。物权优先于债权,银行有优先受偿权。
所以,如果买了房子,而最后开发商无法解除和银行的抵押关系,银行仍然可以拍卖这套房子。那么买方只能向开发商追偿。那么开发商去哪就不知道了。
风险性的关键在于开发商的实力。但是既然能够欠款并且用房子来抵债的话,说明开发商的实力有待考究。
任何投资都是有风险的。
4.如果开发商的实力没有问题?
如果不考虑过户风险的话,那么还要确定:
第一,这个房子是不是登记在开发商名下,这是要明确他有没有处置房屋的权力 ;
第二,抵押的情况:是不是只抵押给朋友一个人,如果是,并且有债务合同作为依据,那么开发商没钱还,双方可以协商用来抵债,只要价格合适,不损害第三方利益就可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是好房子,也有问题的
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实工程抵押房和你在市面上买的同小区的房子质量是一样的,但是一般户型和位置多是不太好卖的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子只要看区域位置,位置好房价就高。与工程抵押没什么关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
抵款房好塞,同一个楼盘,同样的质量,抵款房价格低得多!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题
工程抵押房源好不好这个问题我们可以从多个角度去分析辨别
一、先说房子的基本质量跟其它房子的质量肯定是一样的,并不会说抵押工程房的质量就会比正常的差,因为都是同一时期建好的。
二、工程抵押房的来源,实际上就是开发商用房子代替了工程款支付给工程方而已,而为什么很多工程方会从开发商处接手这种房子,很显然优势在于工程方拿到此类房子要比市场价会便宜一点,或者很多,所以这种房子出售时也可以比正常价钱低。
三、接手这种房子目前大多数的方式都是更名,一般情况下,更名的房子都是偏向于一次性付诸款的客户,就是变卖方确认买卖关系成立后会带买家直接办理产权变更手续,近年来也有一些更名的房子也可以办理正常的按揭手续也能交易了。
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