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为什么感觉最近北京二手房多了起来？

北京,房东,疫情为什么感觉最近北京二手房多了起来？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我是刚需，最近发现二手房数量明显增多。这是什么原因呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢悟空邀请！最近确实市面上二手房多了起来！

不过具体市面上房子为什么突然这么多？多到什么程度。下面我们用数据和论点说话，拿首都北京举例。

随着疫情的影响以及春节假期的影响，北京第一季度二手房市场可谓双重打击。环比下降47.6%，同比下降56.3%。成交均价57435/平米，环比下跌2.2%。同比下降5.7%。数据参考-链家研究院

在这一连串惨痛的数据背后，给大家伙带来的是什么？是恐慌以及急躁不安。在全国各大中介逐步复工以后，刚需族坐不住了！年终奖发了一波、利率降了一波、北京部分房源回到2017年价格。在诸多因素影响的提前下，3月北京二手房成交量恢复到去年3月水平的44%。预计北京二手房市场第二季度成交量将继续增长，成交量很有可能每月达1万余套。

买房的人多了，各种房东肯定也蠢蠢欲动。尤其是今年整体经济大环境不好，手里有粮、心里不慌。况且北京大多数有房一族都是身背百万贷款的。毕竟谁都想把自己的房子卖高价。下面我们就来说说哪几类房东推动了二手房市场的房源增多？

一、企业主房东

该类房东房屋面积较大，多处于市中心位置，出售可为企业“保命”。

北京第一季度GDP同比下降6.6%，农产品价格生产者上涨49.4%。虽然中国在抗击疫情和恢复生产方面已经走在全球前面。但不可否认的是，代价极大。远超2003年非典和2008年国际金融危机。北京房东的构成人群非常多元化，除了刚需住房族以外。有不少企业指着北京一套房“救命的”。民营中小企业现在是极其困难的群体，多数小企业都出现了复工却不复产的现象。在全球一体化的今天，世界各国几乎全面闭关锁国。中国也很难独善其身。虽然各种优待政策接踵而来，但无奈杯水车薪。企业主房东此时卖房更多也是无奈之举。毕竟企业还是要“活着”的。

二、中产阶级

该类房东房屋面积适中，位置多位于近地铁或近学校，出售多为“生计”。

“人到中年，职场不易”。北京一季度城镇失业率为4.3%。 但多数企业现在是复工不复产情况，随之带来的也是企业的降薪、裁员。甚至有些企业出现了停薪留职的规定。薪水不发了，可房贷依然要还。于是一些身背高额贷款者。不得已开始把自己的房产放在市场中“试水”。

三、当地土著

该类房东房屋面积一般，位置多为拆迁所在地或郊区，房屋属性为回迁房等政策房，出售多为“生计”。

老北京人把有多套出租房屋为主要收入来源的人不叫房东，而叫“吃瓦片”的。而疫情期间，全国人民都宅在家里。以往春节后增加的白领、打工者急剧减少。很多企业更是“远程办公”。“远程办公”的工作者为了减少开支。干脆暂时在老家不回来了，这一下可愁坏了“吃瓦片”为生计的土著。房子没人租了，租金收入没了。卖套房吧，于是二手房市场上又多了一类房源。

四、换房改善型群体

该类房东房屋面积较小，起初购买多为大城市“先上车，再换座”，出售多为“改善”。

通过各大房产网站数据我们不难得知，小户型的房源近日明显增多。改善型群体进场，该类群体大多有一定的积蓄，以及在疫情期间还能保持稳定的收入。这时入场更多的是利用最近刚需族加速小户型的消化，从而使比较“实惠”的价格抄底大户型从而满足改善居住情况的需求。

综上

随着北京各大小区的逐步“解封”，以及一家中介一个小区只能进一个经纪人的利好消息。最近各大中介带看量达到上升之势，相信随着二手房的日益增多。第二季度北京二手房市场成交量将继续增长。

最后

从湖北个人住房贷款利息可适当减免政策外。中共中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。利好政策接踵而来。也希望大家伙不必有恐慌心理，凝聚中国力量。实现中国梦！

我是房似锦，捕捉行业热点，追踪房产走势。欢迎关注我，先谢谢您嘞！

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房更是前所未有

回答于 2019-09-11 08:43:50

在北京，由于疫情原因，本身想置换房子的业主或者客户，都暂时停止了看房的脚步，想出售的业主也持有观望态度。现在随着疫情的缓解，作为一线经纪人，看到了市场成交的火爆，所以想换房的业主也会选择看房，卖房，同步进行，因此感觉房源多了起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经过了几个月和疫情的博弈，导致了房地产交易的空置期。许多的客户在这几个月期间没有出来看房，也没有买房。所以这段时间压榨住了大部分的购房人群。同样在这段时间很多的房东也没有把房子卖出去。房东卖房子的大部分原因无非几种，我要卖房子买大房子，我要卖房子还贷款，我房子多了，我想卖一套。最后这种情况的话是不着急的。是前面的置换的客户和还贷款的客户就比较着急了。所以在即将结束疫情的这段时间，他又把房子挂出来进行出售。

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