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买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？

的人,房子,卖主买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买了一套房子是二手房已经过户到我名下了，可我要搬进去时发现有人在住说是他买的,他光有协议没过户合同并且不是我上一任房主写的是别人给他写的,我该怎么办?谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个假议题，你买一套房不会去看房子吗？签合同付款前你不要收房验收吗？验收完了交钱交钥匙去办过户手续，这期间没发现有人住吗？如果是在你过户期间撬门入住就报警抓他啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房产证拿到了，就直接报警，不过可能最后还的走法律程序，比较麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

也许原房子存在产权争议。找原房主并报警。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不是专业的律师，仅以一个二手房销售的经验来给你一些建议。

首先，你过户前没去实地看过房子吗？怎么里面有人住都不知道，并且还不是租房户。

一，现在你应该是过完户交完房款了，这种情况，你了解下里面住的人是不是也交了购房款，没交就好办很多，你已经过完户了，即使他的协议是和买主本人签的也无效，更何况是和别人签的，他可以报警，去找和他签协议的人理论，你拿房本入住此房。

二，要是住的人已经交了房款只是由于其他原因没马上过户，让他提供房款收据或付款凭证，看房款交给谁了，马上和卖主联系见面，记住，要见面，把那个里面住的人手里的购房协议给卖主看，询问在给你过户之前是不是委托别人代办此房的手续了，有没有合法的委托书，如果住的人的房款也交给了卖主，那卖主就是诈骗，赶快报警，如果交给了和他签协议的人，询问有没有转交给卖主，如果卖主没收到，就是这个受托人诈骗，因为受托人是没有代收房款这个权限的，让住的人赶快报警。卖主应该做的是在房子手续想自己亲自处理之前，及时去的撤消委托书，就不会发生这种情况了，他该负的责任得负。当然，也有可能卖主和受托人合谋实施诈骗。要真这样，估计早已经跑路了。

最后想说，买房子是大事，你和里面住的人心可真够大的，最坏的结果是你和住的人遭遇到了诈骗，至于房子最后归谁，就得走法律程序了，按法律规定，你对你购房之前的情况不清楚，属于善意第三方，你有付款凭证，并且已经拿到了房产证，房子会判给你的，但要是里面住的人赖着不搬走，你就的得报警了。

啰嗦了这么些，希望能帮到你。






回答于 2019-09-11 08:43:50

对方是非法占有你的房屋（如果卖你房子的人先将房子出租给对方，而租赁期限还未届满，根据合同法中买卖不破租赁的规定，对方是有权占有）。你可以先找占用你房子的人协商，要求他返还房屋，立即搬出。如果他拒绝，你可以向法院提起返还房屋诉讼，判决后申请法院强制执行，让法院让对方腾退房屋。

因为你买的房屋已经登记过户到你的名下，那么你就已经是房屋的所有人了，可以要求非法占有人返还所有物。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要了解具体什么情况，可以和入住人协商或者报警调解。

1.在你购买时就已经有人住了。这种情况在二手房买卖合同中有约定，房子出租状态中，租期什么时间结束，一般情况下约定卖方负责清退租客。空房交个新业主。或者协商交房后由买方重新和租客签定租赁合同。

2.签定买卖合同时没有租客，在办理过户手续中卖方把房子出租了，这种情况肯定由卖方处理了，一般情况下签定买卖合同后，中介会保管房产证的。你可以拿新证给租客看看，证明这是你的房子。

总结，买房请找靠谱中介公司，他会帮助你规避买房过程中的风险。本着和谐的原则建议和入住人协商处理，实在处理不好，可以报警，警察会调解处理的。最后也可以起诉由法院判决房子归属问题。

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