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中国建设LPR利率是否比较实惠?未来还款利率会增高吗?
利率,疫情,经济中国建设LPR利率是否比较实惠?未来还款利率会增高吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 房地产,利率,投资,增值,保值,维护自身权益
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天是4月20号,每个月的20号中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其实LPR的降低对个人最直观的影响就是房贷了,对于每个人的影响也很容易计算!每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。
在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性,全球市场的流动性危机将得到极大的缓解,全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。
再就是降息对于楼市肯定是直接利好,很可能会在疫情基本稳定的情况下,导致之前一季度积压的存量需求入市,整体看,疫情平稳后必须稳定经济,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。所以对于刚需住房的可以趁现在看看房做好打算。
再就是说银行利率方面,四大行的利率基本差不多相对来讲建行,工行,农行,中行基本浮动差不多,现在首套房最低有上浮5%的,一般不超过20%,其他股份制商业银行有上浮40%,一般这种情况针对的就是资质稍微差点的客户,负债大,有逾期情况的客户才会选择这种稍微高点利率的银行,一般四大行就满足了。
结合现在的经济环境短期受疫情影响,世界经济遭到重创,全球范围内各个国家都实行宽松的货币政策,降息是势在必行的,这种宽松政策将会持续较长一段时间直到全球经济复苏直至稳定。所以中国经济同样会在一段时期内保持货币政策的宽松性,LPR在未来几年内可能会保持在下降通道内或者稳定在现行利率内浮动。
记住一句话,“房住不炒”是国家制定的房产政策,投资需谨慎。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
利率下降,买房的多了,房子卖的好了,政府高兴,开发商高兴,可以还钱给银行,还可以贷款盖房子,银行大赚。银行降低利率是买房的高兴,政府高兴,开发商高兴,银行自己高兴,多赢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高,能够充分反映信贷市场资金供求情况,使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率,提高市场利率向信贷利率的传导效率。
也就是说LPR利率相当于基准利率,而执行利率是由各行在LPR基础上上浮多少个基点。利率是否实惠最终还是看执行利率。但是lpr利率每月20日就会变动,就最近来看一年期LPR在降低,多少会刺激银行的执行利率,再者银行之间为抢占金融市场,竞争激烈,贷款利率预计会有所降低,当然也要看各行的经营状况!
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR是各银行统一的,不存在差异。LPR有升高和调低的可能,两种可能都存在。4月20日就调低了20个基点,以后说不定会调高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
lpr是央行指定发行的,建行不会另行制定,利率都是统一的
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们要明确一个问题,LPR利率没有实惠不实惠这一说,全国所有银行的LPR都是一样的。就好比你面前有不同品牌的矿泉水,你要问那个更解渴,这个没法说。你要说以后矿泉水单价是涨是跌这个也没人敢保证。其实你的重点是以后这个LPR是怎么变动的。LPR是上浮还是下降,这个都有可能,短期来看是一直下行的从最开始的4.8到现在的4.65,不过现阶段有很大程度受疫情影响了。另一方面这个影响的主要是房贷方面的影响。按照当前的固定利息和LPR+差值计算同一笔房贷计划30年还完,差别不大。如果房贷剩余时间比较长需要根据个人实际情况综合判断,因为细究起来这几年需要考虑的东西太多了。通胀、经济增速、政策调整、是否提前结清等。激进派、短期有结清打算的可考虑转换LPR,稳健型还是墨守成规的好些,希望对你有帮助
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