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本镇邻村的新农村拆迁安置房能买吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

本镇邻村的新农村拆迁安置房能买吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在回答你的问题之前，需要先了解下什么是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

1.根据拆迁安置房所占土地的性质，我们可以将安置房分为三类：

（1）第一类是国有出让土地性质的拆迁安置房，这类拆迁安置房的土地使用权证书和房屋所有权证书基本都是齐全的，只要两证齐全，房屋一般随时可以上市交易。被拆迁人取得安置房后，安置房即属于个人私有财产，可以自由买卖。因此，此种性质的拆迁安置房是可以转让的；

（2）第二类是国有划拨土地性质的拆迁安置房；买卖建造在国有划拨土地上的拆迁安置房屋若要过户，需在在办理过户前将划拨土地转为出让土地，缴纳相应的土地出让金。因此，此种性质的拆迁安置房也是可以转让的；

（2）第三类是集体土地性质的拆迁安置房。根据《土地管理法》第九条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”集体土地性质的拆迁安置房不能对该集体经济组织成员以外的人员转让。

2.根据《物权法》关于物权行为是否有效不影响合同效力的原则，拆迁安置房没有取得房屋产权证书，并不影响买卖合同的效力。综合第一点第（1）、第（2）款情形，除集体土地性质拆迁安置房不能对外转让，国有土地性质的拆迁安置房是可以买卖的，只要买卖双方签署的买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同一般是有效的。

3.建议：在购买此类拆迁安置房前，务必谨慎全面涉案房屋情况，购房合同建议对合同责任约定明晰，另外，遇到专业问题无法自行解决时，建议及时向专业人士请求帮忙。

综上，希望以上解答可以帮得到你，如果有其他疑问或者指正的地方，欢迎在评论下方进行评论或者私信。关注我，让你更懂三农法律常识！

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买，不管是自住还是投资都可以买。首先安置房本身属于政府救助性工程，有专门的规划和配套，专业的施工单位修建。这也是新农村建设的一部分，而且有些农村的商品房还不一定赶得上安置房的品质，出了事也没人承担，安置房出了事可以找政府。而且政府规划的安置房一般都是成片区的规划，所以常住人口多周边商业配套也会慢慢完善和发达，升值空间还是有的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

1、要知道安置房的土地性质，是国有还是集体。有了房产证和集体土地证的农村安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房，因为政府补贴给拆迁户的，所以必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。

2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。

3、农村安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人不能办理。

4、如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给购房者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

私下买卖安置房国家再三说不可以，但是私下卖的，买的很多，以后总归会有规定出来的，现在的政策是你买得不到法律保护，如果这一家想要收回房子，买房子的人也只好让出来，虽然有协议，但本身这个协议就不受法律保护，最多可要求其按现在的价格补偿损失！

回答于 2019-09-11 08:43:50

就能卖

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在大城小城开发，高铁，高速路，毁了很多好地，农村人占用好地盖房。资源浪费很多！再说城市里房子价格高，当然本镇，农村盖房子我一定要！

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