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房子抵押后房产证怎么处理？不押银行可以吗，如何处理好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想办理房屋抵押，抵押后房产证是需要押给银行吗？不押可以吗？办理抵押贷款后房产证上面是不是会盖有一个抵押的章子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好？

关于房子抵押后房产证怎么处理？不押银行可以吗，如何处理好？

实际上这两个问题是相互关联的，综合起来就是一个问题。

房主需要资金，想用自己已经办理了房产证的房产，向银行抵押贷款。

对于抵押后房产证如何处理？不同的银行有不同的处理方式。

一、作为用房产抵押贷款，大部分银行需要抵押房产证

银行根据客户需要资金的额度、资金用途、房产评估作价、个人征信以及其他的资料，经过经办人初审通过后，签订借款合同、房产抵押合同，报银行终审审批后，办理借款及抵押公证，再到房管部门办理房产抵押登记。

房管部门在房产电子信息系统里面，就对你这套房产予以标注“抵押”，你这套房就处于交易冻结状态。此时，在抵押贷款没有还清前，是无法买卖交易、办理过户的。

办理抵押登记后的房产证的保管方式有两种：

1、房管局保存

房管部门办理抵押登记后，一般情况下会出具“他项权证”，注明抵押的相关信息。房管局把“他项权证”交给银行以及你本人。房产证由房管局保管，贷款还清后办理解除抵押就退还给你本人。

2、由银行保管

有的地方办理抵押登记后，房管部门不再保管房产证原件，而是交给银行，由银行内部的专门部门进行保存。贷款还清后解除抵押，银行退回你本人。

二、房产证由房主本人保存

这种情况现在比较少，一般会在房产证上面盖抵押印章（各地叫法会不一样），并在房产证上打印抵押贷款的主要信息。房产证退给房主本人保管。

三、亲身经历

我本人曾经于2014年、2018年办理过两次房产抵押贷款。

第一次就是办理抵押后，拿到了一个“他项权证”，贷款还清后，与银行一起到房管部门办理解除抵押登记手续，当场就拿到了房产证。

第二次办理抵押登记后，啥都没有。贷款还清后，银行经办人直接去房管局办理解除抵押登记，经办人就把房产证还给我了，为了确认是否解除抵押，又去房管局打印了房产信息表，表上显示出没有抵押登记的相关信息。

四、是否抵押房产证的影响

随着信息技术的发展，房产证抵押登记信息已经记载在房管局的系统里面了，因此，实质上不影响已经存在抵押的事实。

房主只要通过正规银行办理抵押贷款，房产证抵押后由谁保管，已经不重要了，没有必要纠结这个问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我办了两次房子贷款，房产证抵押的，但银行并没有保管房产证，只是有个章，说明房产抵押的。然后房产证是被我拿回家的。房贷还了以后，要到银行开一个贷款还清的证明，然后到不动产管理中心解除抵押，房子就彻底归你了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，出售抵押的房屋必须先结清抵押贷款，一般来说有以下两种方式：　　

1、由卖房人出资结清抵押贷款并解除抵押。房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。　　

2、由担保公司出资结清抵押贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司。由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务

费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子抵押给银行 不动产证也就是房产证 需要在银行做抵押登记 银行会留下 他项权证 做完抵押登记 房产证不用留在银行可以拿走 房管局会在第二页也就是附页 上体现抵押信息 盖小戳 银行名称 贷款金额 贷款的时间 现房抵押 按揭抵押 都是经过银行和房管局 所以你不用担心 除非你还不了银行的贷款 根据实际情况选择贷款额度！所有抵押物贷款 还不上都有被银行拍卖的可能！ 结清后才可以 注销抵押登记！ 也是在房管局办理 需要结清证明 和他项权证 房产证 身份证 这个时候也会盖个小戳 房子抵押给民间个人 利息高风险大 相对而言 到银行办理抵押贷款是可行安全的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

用房屋抵押无论你抵押给谁？都得必须把房产证一起抵押的，然后做抵押方会到房管中心做他项登记，你就不能在卖房子了。

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