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M2对房价的支撑作用到底有多大？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

M2对房价的支撑作用到底有多大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

超发钱越多，物价就越高。房子作为特殊生活必需品也必然保值增值，其涨价幅度一般是物价增幅、GDP增幅、城市化率增幅的三者之和。

回答于 2019-09-11 08:43:50

【展商视点】M2对房价有决定性的支撑作用！！！

什么是M2？

通俗地说，就是市场上的货币流通量，社会上有多少钱。

经济学上的定义叫“广义货币供应量”，指流通在银行体系之外的现金，加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，包括一切可能成为现实购买力的货币形式。

通常M2反映社会的总需求变化和未来的通胀压力状态。因此，很多国家都把M2作为货币供应量调控目标。

毋庸置疑，近年来，我国的房价问题早已衍变为一种金融现象。在此情形下，房产已不仅仅只是一项生活必需品，而是一件具有金融属性的投资品。尤其是近年来房价逐年上涨，并是众多投资品种中能够跑赢CPI（物价指数）的为数不多的投资品，更是受到全国人民的追捧和青睐。

是投资品，就与货币供应量有关。

经济学上说，几乎所有关于价格的问题，都与货币及其供应量有关。而房价表现的最为突出。

因为，近年来我国房价基本上是靠不断扩大信用、持续增加M2供应来逐年推高的，哪一年的M2供应高涨，那一年的房价必然有上涨的欲望和效果；反之，房价则有横盘或下跌之虞。

如何衡量M2对房价的影响程度？[展商视点]的长期合作伙伴“凭栏欲言”曾发明过一个公式，简单明了，即：“M2－GDP－CPI＝？”

什么意思？就是当这个公式的结果大于0时，房价就有上涨的基础和冲动，而且正值越大，上涨概率就越高；反之，则会抑制房价上涨。

下面就以近期国家公布的一季度相关数据做一个举例：

日前国家有关部门公布我国一季度M2为10.1%，创近年新高；GDP增幅受疫情影响下滑为－6.8%；CPI则因猪肉价格回落而同步回落，为4.9%。

将上述数据代入公式，即：M2－GDP—CPI＝10.1%－（－6.8%）－4.9%＝12%！

而2019年底该公式的数值为：8.7%－6%－4.5%＝－1.8%！

两者对比，今年一季度该数值出现了井喷式增长！那么体现在房价上，近期表现如何呢？

恰好，日前[展商视点]配合城市调查队对疫情后的苏南二市房地产市场“复苏”情况进行了一次调研，并在本号发布了专业报告（详见下方链接）。

该两地房地产价格的“异动”绝非是一种偶然现象，也绝非只是国内600多个城市中的个案。