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土地流转不给农户合同怎么办?
土地,合同,农户土地流转不给农户合同怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我是黄土芳香,很高兴回答你的问题
土地流转不给农民签合同怎么办?我的建议是马上找当事人补签合同,否则有权收回你的土地,你的土地你做主!转让期限是十年,现在已经八年了,在这八年时间里,同组的40户村民就没有感到事情的严重性,直到3 年不给你们承包金了,才知道到合同的重要性。他不给你们合同,为啥不找他协商啊?要知道,没有合同迟早要出现问题。合同是明确甲乙双方应尽义务、责权最有力的证据,俗话说千年的字据会说话就是这个道理。
一、土地流转合同的重要性
提起不签合同能有多严重?这个问题我有亲身经历,教训呀!十年前,因为我对大棚葡萄管理积累了一些技术,同村的几个村民邀请我合伙,在合伙人邻近公路和铁路的土地上,建造几栋葡萄日光温室。工程启动前,口头协商了每亩地的租金金额,由于工期紧张,忽略了土地流转合同的问题。
工程进行一半时,地主人不守信用,单方否决了原来的口头协议,要求重新协商租金问题。投资这么大,工程已经进行了一半,总不能撂下不干了吧?如果不干了贷款怎么办?没有办法,几个人坐下来商量解决办法,按照他的要求重新协商决定了租金问题,按理说这下他该满意了吧?
工程将近收尾时,新的问题又来啦!铁路单轨改为双轨,进行封闭运作,原来横跨铁路的公路要改用立交桥。立交桥的方向正冲日光温室的位置,接下来是和铁路部门谈赔偿事宜了,由于巨大利益的诱惑,地主人(也是同伙人)把我们几个同伙都撵出去了,原因很简单,土地是我的,咱们又没有签合同。你说我们苦不苦?几个月下来我们几乎是白干了,得到了一些微不足道的报酬。
由于他的狮子大张口,铁路部门无法忍受太大的经济损失,另辟蹊径。铁路立交桥饶道而行了,避开了这片日光温室的位置,他的美梦计划落空啦!后来他又出了大事,蹲了监狱,判了无期。留下一个烂尾工程,信用社又催着还贷款,家人又没有技术,那些日光温室现在撂荒啦!事后想想,幸亏我们当时没有签合同,要是签了合同,他出那么大的事,我们作为同伙人能不受牵连吗?这算不算是因祸得福呢?
二、土地流转合同要双方协商
1、承包方为什么不想签合同?
上面我讲到,我们被撵了出来是因为忽略了合同的重要性;我们因祸得福,又是因为我没签合同而免受牵连。我想承包你土地的那个外村人可能也有这种侥幸心理。天有不测风云,承包土地种植庄稼,有一定的风险,在十年的承包期限里,不可能没有一点灾害,比如风灾,火灾、涝灾,冰雹等自然灾害,有时是毁灭性的。这是承包方最担心的问题,也是甲乙双方面临的问题。如何打消承包方的思想顾虑?要学会谈判技巧。
2、土地流转双方如何协商合同?
面对大自然不可抗拒的灾害,甲乙双方都要共同承担,这是核心问题。对农户来说,你得客观的分析问题,不要说承包给你了,自然灾害就应该由你一个人承担,那就是霸王合同,有谁还敢跟你签呢?这几年我参与了上百亩的土地流转,我们的合同是这样签的,“如遇冰雹、旱涝不可抗拒的自然灾害,甲乙双方按照受害程度共同协商解决租金问题”。承包价格不要看高,择中为好。
3、承包方拒签合同怎么办?
前几年我们村有两个土地承包大户,争相台举价格,为的是能够多多承包土地,第一个承包大户包签合同,价格是每亩800元。我的土地以每亩1000元的价格承包了下去,但是承包方哄哄骗骗不想签合同,理由是我的租金比别人的高,一拖再拖。第一个承包户没有竞争过他,放弃了承包土地的念头退出了。第一年我勉强如数得到了承包金,当年秋季我看到势头不对,因为他得到了土地,打翻了竞争对手,很有可能会不守信用,来年把价格降下来,我果断地要回了我的土地。结果不出我所料,第二年,亩租金降到了300元。自己经营肯定要比这个数高吧。
总结
有人说合同是张废纸,一方废除了合同,另一方也没有办法,我不那样认为。我们邻村还有一个种地大户,七八年前,在政府的干预下,以十年的租期,从农户手里以每亩1200元的价格承包了300多亩耕地,全部签了合同。这几年粮食价格下跌,这个承包价格可能也挣不到钱,承包大户有意放弃,但是农户不买账啊,因为合同不到期嘛。承包大户也无奈,还在苦心支撑经营着。
作为土地承包方不要抱有侥幸心理,认为不签合同就可以逃避法律,那是万万不可取的,是一种犯法行为。只要事实存在你就得负法律责任。承包大户必须参加农业保险,在自然灾害面前你可以更有信心,以最小的投入,最大限度地挽回损失。
土地流转合同必须遵循公平公正的原则进行协商,承包价格和自然灾害评估要在双方都能接受的范围之内。签土地流转合同,最好有村委会和乡政府进行参与。甲乙双方都必须履行自已的权责。有些问题很难解决,就找村委会或乡政府进行调解。实在解决不了,也可以选择土地仲裁部门,或人民法院判决嘛。
希望黄土芳香的回答能够帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地流转,看清合同最重要!
合同的作用,就是白纸黑字,清清楚楚地告诉你们双方的权益与义务!
该问题中,40户的承包地,中间人是本组的,承包人是外村的,有签合同。
为什么一开始就没留双方签的合同?当时该村委会是否知悉有这份土地流转备案?合同期限是10年,成包费是怎么给的,一年一给还是几年一给?合同上难道没标明?
承包了快8年,有3年的承包费没给,为什么会拖到现在?
当时只要一开始有哪一年的没给,就得及时问清原因,40户就得商量了,看看啥情况,合理了继续让别人承包,不合理就要停止合同了。
而现在拖了3年承包费还没给,又没见到合同,就要考虑问题的严重性了!
第一40户选出个代表私下里,通过中间人,问承包人是什么个意思,怎么解决的;不行再看下面。
第二及时寻找村委会来调解,如解决不了就要谋求法律途径了。
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