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首付120W，有上海户口，想买一套学区房，此时出手合适吗？想问问大家有何建议？
学区,上海,闵行首付120W，有上海户口，想买一套学区房，此时出手合适吗？想问问大家有何建议？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
首付120W，有上海户口，想买一套学区房，此时出手合适吗？想问问大家有何建议？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上海作为中国北上广深四个一线城市，教育资源当然首当其中的“城市名片”，学区房资源在任何一个省会级别以上城市都显得珍贵，曾经北京二环现“天价小户型”学区房 27平米270万，上海也紧跟步伐学区房最高单价超过8万元 小户型一房难求，一户仅23平方米的亭子间以240万元出售,单价逾10万元,“学区房”尤其上海市中心的学区房，例如：徐汇，杨浦，浦东，闵行，黄浦，这些区域配套的学区房，从来不以上海楼市的涨跌有多大关系，每一年的招生名额都非常有限。
有上海户口，首付120万，购房还贷未知，房间需求未知（仅购买，不居住），是否考虑通勤，居住环境是否考虑等问题。
（青浦新城）
在上海的郊区新城：例如青浦区，嘉定区，宝山区，奉贤区，闵行部分地区，基本都可以买到。新城区小三房或是2房，老城区三房没有问题，以上区域均有地铁，教育资源在城区里的分布都不错的，有上海户口，人户匹配，学区稳稳当当。
（松江区）
学区房，在上海，任何时间有需要，能承受，早点安排，上海每一年的小学报名，让无数在上海宝爸宝妈不胜烦恼，学区房区别于一般性购置房屋的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房最好的时候是十年前，其次是现在。
目前上海热门的学区房非常抢手，几个典型例子：
浦东：环世纪公园的联洋、碧云、源深、潍坊、梅园、金桥板块。
静安：静教院、大宁板块。
闵行：七宝、春申板块。
杨浦：鞍山、新江湾城板块。
普陀：华师大板块。
根据最最一线的反馈，这些板块均出现了不同程度的房东跳价现象。
比如对口洋泾菊园学校的东园一二三四村和东昌小区，短短半个月的时间，之前300万的房子，现在要350万才买得到。这种剧烈的价格变化，直接导致了房东心态的转变。
还是以东园一二三四村为例，上个月在售的房源一共有40套左右，半个月过去，其中20套都“不对了”，要么成交，要么停售，要么涨价。有些房东前一天还说要卖，后一天就不卖了；有些房东上午还说要卖，下午就不卖了。
再比如，我们的线下团队，某热门学区板块一个星期就成交了七套房子，而且在谈判的过程中，价格是谈不下来的，有个客户甚至在涨价5-10万元之后还是决定下单。这是某个粉丝提供给我们的他一直关注着的某内环内双学区房，一个月内多次跳价。
对口上实东校的碧云板块，从400万的挂户口一房，到1200万的自住三房，目前全部属于供不应求的状态。
金桥酒店公寓，前一周还挂牌10套，现在只剩1套，3梯15户的房子，目前还有5个客户在抢。
原因是什么？
民办全面摇号导致家长不敢赌博，就想老老实实买个学区房保底，更有甚者，直接买个九年制的学校，安心。
在这种情况下，学区房的房东心态都比较好，大家去买，一般很难压价，只能平着挂牌价去买，甚至得加价买。
甚至，有些房东会因为涨价过快而导致对下家违约。我就有个朋友，想买一套挂价310万的房子，之前有客户付了两万块意向金，本来是感觉没戏了，但看着行情不错，房子也很满意，他就加价到330万，房东直接跟之前付了意向金的买家违约，付完违约金后与我朋友成交，可见现在的市场热度。
你的首付是120w，假如你是首房首贷，可以购买大约300-350w的房子，推荐内环内的普宅学区房，对口洋泾菊园九年一贯的东园一二三四村、东昌新村就是非常典型的选项。
具体方案规划、房源选筹，建议联系我们，进行更进一步沟通后再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
学区房最主要看每个区的入户年限，还有看中该区的哪所学校要根据经济实力和小朋友的抗压力决定，我们就是看的晚了，入户现在起码都要三年还有很多区必须是全家上户口，要求实在太多，120去杨浦的学区老破小应该还是可以的，关键是入学年限和上户口。不然人多了统筹不合算，或者浦东闵行这两个只看户口不看年限的，但是浦东好学校对口房子贵死贵的，闵行那边也有但是民办好学校学费也贵，总体看下来杨浦的比较合适，我们家还有两年就要上学了，已经来不及了所以放弃学区了，只能靠自己了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买，可以入手
短期看，现在基本是房价市场的底盘；长期看，上海必然成为世界国际大都市，像东京，纽约，涨是迟早的。包括现在已经规划的14-15号线普陀大渡河和铜川路，普陀真如附市中心那边，附近都是学区房，270万-350万可以买个小两房。
推荐两个学校：
1.新普陀，这边房子可能有些贵，一房250万左右；两房300万+
2.曹二附小，一房170万-220万，两房300万左右
3.朝春小，一房150万-220万，两房300万+
4.上师大：一房150万-200万，两房200万-400万
。。。。。。。
太多了，不写了[捂脸]
不错的学校还是很多的，就是价格低的房子很多都是老房子，像57年，75年类似这样[捂脸]
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