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请问买房时定金注意事项有哪些？
定金,合同,购房者请问买房时定金注意事项有哪些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
“订金”不是一个法律概念，实际上它相当于“预付款”，购房者是可以要求退回的。而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。
2.要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。
3.虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金。
签订定金合同时为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，主要应注意以下几方面问题：
(一)严格审查主合同效力。
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。
(二)定金合同应当以书面形式签订。
如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。
(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
(四)应当在合同中约定交付定金的时间期限。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是人生中最为重要的事情之一，所以买房的时候一定要慎重，慎重，再慎重。我们购房签合同，交定金的时候，一定要注意，第一，先确认好自己购买的房子，第二，再确认好要签的合同。
要确认房子，就必须要销售人员带自己去现场看一下自己要买的房子。并且和沙盘模型上面的户型对照一下，有没有变化或者不符的地方。
比如说，楼层的高度有没有变化，楼层的方向有没有变化，还有楼层的配套设施等等。因为沙盘上面的只是模型，真正住的是我们实地查看过的楼房，所以一切要以现场看到的为准。
另外，就是要估算一下房子的住宅面积和公摊面积，以及注意一下楼道的配套设施是否齐全。比如逃生通道，楼中的消防设施，火灾警报等等，这些都是很重要的。
另外还要注意销售人员所说的和合同上面所写的是不是一样，比如说，原建筑的结构能不能更改。有些开发商要求业主所有的外观必须保持统一，这样一来，我们在入住装修的时候，就不能去改动任何和房屋外观有关的东西，比如窗户等等。
再比如有些复式的挑高楼房，1楼有一个高厅，但是我们未必需要，如果开发商允许我们将楼板倒平的话，我们就可以把复式楼的2层倒平，把高厅部分重新砌成一个新的卧室，这样更方便我们居住。
所以在签合同付钱之前，这些必要的细节都要理清楚才行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！
二手房交易中除了定金以外，其实还有许多需要注意的地方，我自己个人交易过几套二手房，所以有如下建议;
1.首先你需要找一个专业的大型中介公司，这样可以帮你做到定金、查档、赎楼、签约、按揭、放款、交楼等等全流程把控。而不是出了问题再去救火，有些问题要扼杀在摇篮中;
2.如果担心中介费的问题，我看到你已经是到了交定金的阶段，说明业主都已经是见面谈过的。这个时候你可以选择找大中介代办过户，费用也就几千块，对于上百万的房产来说是非常便宜的;
3.交定金一定要在验明产权之后，也就是要确定产权清晰且是业主本人，而且还要有定金收据和违约责任（避免业主反悔不卖了）;
4.即使是业主本人，我也建议你把定金交给大中介机构，一般他们会对房产清晰查档之后且签订了三方协议才会把定金给到业主;
这样充分保护了你的定金安全;
5.接下来是赎楼和你的首期款应该怎么交，这些还是得问中介。
总之一条，专业的事情找专业的机构办，不要觉得自己什么都会。
我本人做地产十二年，交易房产也是请别人办，也省下很多风险和烦恼;
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用
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