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房贷利率转换求大神指点？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 12年七月工商银行贷款23万20年定期还款现在能改浮动还款，我该不该改还真是弄不懂，哪位神人能指点下再次谢过

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款金额不高且还款年限将近过半，改成LPR是比较对的选择。

其实针对你的贷款情况，改不改都变化不大，毕竟贷款金额小且贷款年限不长了。但未来几年利率大概率走低，改LPR后，说不定还可能向下浮动一点利率，这样还可能享受一点少还款的福利。太过长远的经济发展实在说不好，所以贷款年限过长的，就建议先看看，不急于更改，毕竟到8月份才是调整贷款利率的最后期限。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你房贷利率是固定利率，没有上浮或打折，可以不转換。

房贷利率转換是针对存量浮动利率贷款进行定价基准转換。固定利率是指贷款实际执行利率在整个贷款期阶内始终保持不变，即使将定价基准转变为lpr，你的贷款的实际执行利率始终不变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

10年左右可以转，20左右建议继续安装原来的利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个再不用改了，虽然目前利率是下降的，如果改了以后也会承担上涨的风险。我建议不要改。





回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你选择LPR浮动利率还款方式，那么LPR与固定利率之间如果进行转换呢？

首先，LPR是以加点的方式与固定利率进行转换，先把算法公式列给大家：

1、“加点值”=“原房贷固定利率”-“进行转换操作当期的LPR报价利率”。

2、“按LPR方式还款利率”=“当期最新LPR报价利率”+“加点值”

在这里需要注意，加点值根据你进行转换操作当期的LPR利率进行计算后一次性确定的，且加点值确定后不再改变。

例如：如果你的原房贷利率本身为5.15%，且你决定在2020年3月最新LPR公布后对还款方式由固定利率转换为LPR浮动利率，那么你的加点值为5.15%-4.75%=0.40%。如果下期还款时最新LPR报价为4.70%，则你的下期还款利率为4.70%+0.40%=%5.10。

现在大家可以根据自己目前的固定利率计算一下转换为LPR还款方式后的还款利率的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率本身已经比较低，5-10年利率大体下浮，可以选择修改，少一点是一点，后期有上涨趋势，可以提前还款，也可不提前，你贷款少影响不大

回答于 2019-09-11 08:43:50

还款还剩12年，贷款23万，这种情况还是转换为浮动利率吧，剩余还款十年左右 ，总贷款额度23万，接下来几年政府会引导利率逐渐下行，能少一块是一块，即使在更长周期内发生通货膨胀 对你的影响也有限了。