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手头一套房，想卖掉置换一套，现在卖掉年底买，高卖低买合适不？
房子,抄底,现在手头一套房，想卖掉置换一套，现在卖掉年底买，高卖低买合适不？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
手头一套房，想卖掉置换一套，现在卖掉年底买，高卖低买合适不？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
对于你这种想法其实很多人都会有的，你这个是典型的“买股票思维”来进行置换房子的，想把自己的房子卖到最高价格的，然后再以最低的价格买入别人的房子的，这个想法完全是可行的，但是你也需要承担一定的风险的，因为你的房子卖掉之后，谁也不能够保证房价的走势的，如果你卖掉房子之后，房价是继续上涨的话，这样只会加重你后面买房子的成本的，如果下降的话，那肯定买对于你来说，是赚了的，所以你这样的想法，是有利也有弊的。我个人建议你要根据你近期卖房与买房的实际情况来判断的，如果是纯粹的刚需买房的话，我还是建议你不要这样去操作的，这样对于你来说就是对赌行为的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
以二线城市太原为例
这几天小编闲的没事又开始逛售楼处了，小编又有了新发现。
在售楼处，不少前来看房者中，老太原人占了很大一部分比例。
所谓的老太原人，就是从小生活在太原，工作在太原，家里有那么两三套房，不过也都是些一室一厅、两室一厅的老旧房子。
他们大多是诚心来看房，打算卖掉旧房，换套新房，提升一下生活环境。
想法是好的，但能否达到心中预期，就难说了。
小编给大家介绍一个案例，看看你们老太原人中和他相似的有多少人？
刘叔，小编同学的父亲，底细比较了解。
刘叔一家太钢工作，在迎新街居住。刘叔和妻子的父母相继过世，双方父母都留下了房产，不过都是八九十年代的老房子。如今刘叔和爱人退休在家，打算卖掉一套住房，给儿子结婚买套新房，于是便开始四处看房。
刘叔起初是这样想的，按照市场价格卖掉一套60平米的老房子做首付，剩下一套房子租出去，每月一千多的租金，自己老两口每月贴补三千块还贷。
精打细算之后，刘叔决定给儿子买套120平米上下的房子。
但对于不懂房地产套路的刘叔来说，去的第一家楼盘就心动了。
又是特价、又是团购、又是职工价，反正就是一通忽悠。
置业顾问不断的帮着刘叔分析，说你看的这套房是尾盘了，再不买马上就没了，你的那套老房子慢慢卖，而且现在是房价的低谷，你的老房子以后卖更值钱。
刘叔一冲动，用养老的钱付了首付。
三个月后，后悔了。
刘叔的计划完全被打乱了。
他的老房子根本卖不出去，一连降价四次。除了不同中介上门看房拍照外，几乎没有客户主动约时间看房。
另外一套房子呢，本打算的租金1200每月，但无奈无人问津，最后以八百元的价格勉强租了出去。
如今，刘叔一边着急着降价卖房，一边又要勒紧裤腰带偿还超出全家能力的房贷。
生活质量直线下降，一家子郁郁寡欢。
刘叔的案例绝不是个例，小编奉劝那些有和刘叔一样想法的老太原人，购房别冲动，一步步来。
太原目前大部分二手房，确实很难出手；非商圈、学区的房子也很难出租。认清市场，老太原人攒钱并不容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高卖低买的想法是好的，但是根据现在的情况，需谨慎。
一、无法确定现在的价格在高位。
此次疫情影响，我国房企受到冲击巨大，为保企业长远发展，纷纷打折促销回笼资金，保证现金流充足，防止资金链断裂。虽然说3月份一波小阳春出现，也是需求量集中释放的原因，没有长远动力。一二线城市需求量充足，房价略涨，三四线供需基本持平，上涨空间不大。二手房整体走势平稳，涨跌参半，差别不大。所以现在房价基本处于低位，而且这种情况预计还会持续一段时间，至少上半年下跌几乎板上钉钉了。
二、下半年房价有上涨可能。
全球受疫情影响，经济下行，各国为稳定经济纷纷放水刺激市场回暖，3－4月美联储陆续投放约6万亿美金入市，力度空前，这将直接导致全球性通货膨胀。
我国也不例外，央行不断降息，推动M2回升，前几日公布数据M2同比增长10.1％，(这里简单解释一下，M2＞GDP，房价就会上涨)。虽说只是回升，但也不可掉以轻心认为增速不足以构成威胁。全球疫情目前正在爆发期，也不能判断下半年会持续对经济造成下滑影响，所以房价有可能回升。
所以如不急需置换，建议等疫情彻底稳定之后，观察楼市动态，再做定夺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来说这种行为就是典型的炒房，虽然只是一套房子的买卖，虽然是先卖出后买入，但本质上这就是炒房行为的一种，只不过依照现在房地产行业的走势，只能是高卖低买，等未来房地产走势一旦逆转向上，那么房产买卖就会变成低买高卖。
一套房的业主千万不要尝试卖房套现
1 租房并非长久之计
在当今的房地产行业走势下，很多人都想卖房套现，不管是热点地区还是五六线偏远城市小县城，其卖房目的无非就是：前几年低价买入的房主套现，观察房地产走势，等房价跌到相对的底部在抄底买回。
这种行为如果是多套房的业主或之前几年很早就购入房产，已经在纸面财富上远超成本的炒房客还算适合，而那些只有一套县城或城里房子的人，这么做就非常不明智了，毕竟人家卖了，房市一旦一直往下，不买也可以，还有其他房子，有住的地方。一套房子跟着参与进来，一旦房子卖了，房市一直往下，难道就要一直租房子过日子吗？
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