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不谈其他地方，就重庆而言，刚需买房今年需要观望吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
不谈其他地方，就重庆而言，刚需买房今年需要观望吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，像重庆这样的二线城市，房价几乎翻了一倍。
面对重庆的房价，很多朋友仍然充满着迷惑，他们不断在问，刚需买房今年还需要观望吗？
今天我们就一起来聊一聊，重庆是一座怎样的城市？重庆的房价表现如何？
一，重庆是一座怎样的城市？
重庆是一个多中心，多区域，多组团的山地城市，房价非常的魔幻，房地产市场也非常的奇特。
要想知道刚需在重庆买房是否需要再等一等，一定要了解重庆是一座怎样的城市。
实际上，重庆这座城市的定位非常高，有着几个不同的重要身份。
第1个身份，直辖市。
我国的直辖市一共有四个，北京上海，天津，重庆。而重庆是我国四大直辖市当中最年轻的一个。
直辖市是一种行政划分，行政级别为省级，与省，自治区，特别行政区相同，是中华人民共和国省级行政区，直接由中央人民政府管辖。
这也是为什么我们说，重庆这座城市的定位非常高的一个重要原因。
第2个身份，城市群的重要组成成员之一。
我国的城市群有很多，每一个都是接下来重点发展的对象，成渝城市群就是其中的一个，而且是西南地区唯一的一个。
成渝城市群组成成员是成都和重庆，这两座城市也被统称为西南地区的双子星。
成渝城市群是以成都和重庆为中心，向西部大开发的一个重要平台，也是长江经济带的战略支撑，是我国推进新型城镇化的重要示范区。
第3个身份，国家中心城市。
我国的国家中心城市也是接下来重点发展的城市，是国家接下来重点发展的战略城市。
国家中心城市一共有9个，北京，天津，郑州，西安，上海，武汉，重庆，成都，广州。
从级别上来看，国家中心城市是我国城镇体系规划设置的最高层级。
……
是的，重庆这座城市的定位非常高，拥有着不同的重要身份，也是我国未来重点发展的城市之一。
可以说重庆这座城市接下来会快速的发展，会高效的发展，经济规模会不断的增长，城市结构也会不断的更新。
重庆这座城市，无论是从经济上，产业结构，还是人口数量，以及房价涨幅上，都有着可观的未来。
二，重庆这座城市的房价表现如何？
在第一大点，我们了解到重庆是一座重点发展的城市，是一座拥有高定位的城市。
那么，接下来我们一起来看一看，重庆这座城市的房价表现到底如何？
如图，重庆主城区分为了九大区域，渝中区，江北区，渝北区，南岸区，九龙坡区，沙坪坝区，大渡口区，巴南区。
渝中区二手房均价表现1.5W;
江北区二手房均价表现1.5W;
南岸区二手房均价表现1.4W;
渝北区二手房均价表现1.4W;
九龙坡区二手房均价表现1.3W;
沙坪坝区二手房均价表现1.2W;
大渡口区二手房均价表现1.2W;
北碚区二手房均价表现1.0W;
巴南区二手房均价表现1.0W;
……
从区域划分来看，二手房均价表现较贵的是渝中区和江北区，以及南岸区和渝北区。
其他区域二手房均价表现相对比较便宜，整体上来看，重庆的二手房均价表现都不贵，价格非常的亲民，购房的门槛相对较低。
像偏远一点的北碚区和巴南区，一南一北的极地，二手房均价表现刚刚破万而已，和其他的二线城市国家中心城市相比，价格与城市定位严重的不匹配，整体偏低。
三，就重庆而言，刚去买房，今年需要观望吗？
我们已经了解了，重庆是一座高定位的城市，拥有着快速发展的实力和美好的未来。
而且目前各个区域的房价表现整体偏低，价格非常的亲民，购房的门槛也相对较低，买房的持有成本也相对较低。
但是，经历了今年的疫情，经历了这一轮去库存房价翻倍之后的持续下跌，刚需朋友仍然非常的困惑，买房是不是应该再观望一段时间。
实际上，结合目前的楼市大环境，以及重庆这座城市独立的楼市行情来看，刚需买房没有必要继续观望，当下就是最好的买房时机。
第一，价格触底。
重庆的整体房价本身都偏低，这是一个最大的优势，让很多的刚需朋友拥有一个低门槛购房的福利。
而这一轮去库存过后，在2018年的时候，重庆的房价就进入了下跌期，到2019年的时候，连续下跌了两年之后，重庆的房价已经触底。
换句话说，重庆的房价在这一轮楼市涨幅周期里面，已经是一个相对的低点，这个时候买房能够买到相对便宜的房子，能够节约一大笔购房成本。
第二，购房福利多。
刚需朋友在这个时候买房，购房的福利非常多，大家不妨把握这一个好的时机。
1.首付比例较低。
受到疫情影响过后，重庆部分银行的首付比例已经下调，而且主要就是针对刚需是朋友。
如图，重庆的部分银行已经将刚需首套房的首付比例下调至两成，贷款最高可以贷8成。
重庆刚需朋友的购房首付比例又恢复到了这一轮去库存之前，对资金较少的购房者而言是一大福利更容易上车。
2.贷款利率降低。
从2019年开始，房贷利率就一直处于下行的趋势，而今年房贷利率又连续下调了两次。
在2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调10个基点，lpr房贷利率五年期下调5个基点。
就在前天4月20日的时候，lpr房贷利率一年期又下调了20个基点，Lpr房贷利率5年期又下调了10个基点。
目前的房贷利率lpr一年期只有3.85，等同于是在利息上为购房者打折。
刚需朋友在这个时候买房，不仅可以享受这样的低利率银行贷款申请，还能够节约一定的月供支出。
3.打折房源较多。
受疫情影响过后，部分开发商对自己的项目进行了打折促销。
而二手房因为经济受损，部分业主为了快速的变现回笼资金，解决企业的危机将自己的二手房降价挂牌出售。
无论是购买新房还是二手房，今年买房刚需朋友都有更多的买房折扣，买房福利可以享受。
第三，刚需朋友应该“先上车，后换座”。
对重庆的刚需朋友而言，我的建议是先上车后换座，先让自己拥有一套房子，解决自己的居住需求。
我国的城市化进程还没有结束，重庆这座城市还会飞快的发展，未来的房价会越来越贵。
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