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一场肺炎疫情，房贷没还怎么办，房子会被收回去吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一场肺炎疫情，房贷没还怎么办，房子会被收回去吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这时候你要与积极银行联系。

因疫情情况，国家已经推出过相关文件，针对疫情影响不能还款的政策。

首先，你要与银行信贷客户经理联系，切记不要不接银行电话，把真实情况告诉银行，这段时间银行会针对具体情况做出不同的选择，比如由按月还款更换为按季度还款等等措施。

其次你自己也要积极寻找收入来源，现在全国都复工了，只有有收入才是王道。

最后，只要你积极配合协商或者还款，不到万不得已银行是不会起诉你并收回房子的

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题：一场肺炎疫情，房贷没还怎么办，房子会被收回去吗？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、相关政策

新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生以来，很多购房者受疫情影响无法偿还房贷。

为此，2020年1月31日，中国人民银行联合相关部门，印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状病毒”疫情防控期间，没有收入及受影响的相关人员，可以延缓归还房贷。

二、可延后还款的人群有哪些?

1.因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员;

2.疫情防控需要隔离观察人员;

3.参加疫情防控工作人员;

4.受疫情影响暂时失去收入来源的人群。

三、迟延还贷影响信用记录吗?

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员三类人员，因疫情影响未能及时还款的，经认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

三、符合延后还款人员需履行什么义务?

根据我国《合同法》第118条的规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

因此，符合延后还款人员或其家属在有条件的情况下应及时通知贷款银行，告知银行符合延后还款的情形并提供相关凭证。

四、各家银行有什么具体措施?

疫情发生后，针对受疫情影响不能还贷人员，各商业银行出台了具体措施，具体政策请咨询贷款银行。

五、银行怎么处理不能还贷的房产？

在断供初期，银行一般不会马上发出收房通知，通常会按照以下流程处理：

1.等待

以逾期的方式等待贷款人还款。

2.催收

在一定时期后仍旧不能正常还贷的，会安排专人催收贷款。

3.起诉

通过一定时间的催收，贷款人仍旧无力还款，银行会通过向法院起诉。

4.执行

法院判决银行胜诉后，银行需要申请法院强制执行。

5.拍卖

在法院执行过程中，会组织对房屋进行评估和拍卖。拍卖后的款项用来抵偿银行贷款资金，如果抵偿后有多余金额会退还给贷款人，如果资金不够抵偿还需要贷款人继续偿还欠款。

六、结论

因此，房贷没还，银行不会马上来收房子。

但对贷款人来说，逾期还款会增加的个人不良信用记录。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。我们先看看没还房贷的后果。

　　1.1 先说一下逾期的情况，逾期还款是要给银行支付罚息的。罚息利率由银行按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动30%至50%。这个具体多少在贷款合同上面会有写明。

　　另外，逾期罚息的计算方式有两种，一种是单利计算，大部分银行采用的都是这种方式。一种是复利计息，产生的利息会计入第二天的本金里面继续计算罚息，这样就会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。也有少部分银行采用复利计息。

　　1.2 如果逾期记录过多，银行可能按照合同，提前收回房贷，这样你就需要一次性还清本金和利息，这样增加了很大的财务压力。

　　1.3 逾期超过一定的时间（一般是90天），就会被定义为恶意逾期，银行就会开始催收，如果这时候你还不上，就会让你排还款计划。

　　如果之后还是没有按计划还上，就会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划。若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。

　　房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。

　　而在这整个过程，产生的费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等都要你承担。

　　在法院判决执行之后依旧未还款的，还会被列入“失信被执行人名单”,俗称“老赖”这样以后乘坐飞机和高铁都会受到影响。

　　1.4 另外，无论是逾期还是还不上贷款，个人的信用都会受到重创，以后想在银行继续申请贷款，几乎是不可能的。

　　可见代价还是蛮大的。所以真的还不上房贷的时候自己先找一些解决方法，不要冒着欠银行钱的风险，最后赔了夫人又折兵。

　　2

　　2.1 向银行申请暂停还款

　　有些人可能因为一些原因比如失业，导致的家庭财务紧张，可以向银行申请暂停还款，不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。

　　2.2 向银行申请延长借款期限

　　除了暂停还款以外，还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高，但是分担到每个月的压力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每个月的还款负担就少1k+，也是可以缓解一下家庭的财务压力。

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