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刚签完房贷还没放款国家就降息怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

刚签完房贷还没放款国家就降息怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚签完房贷还没放款国家就降息了，碰到这种情况只能说比较“遗憾”。

央行降息，普通百姓是很难预知的，这个是属于政策性风险，不是你的错，大可不必想不开啊。

从新的LPR机制来看，基础利率每月20号都会发生变化，可是5年期LPR利率不一定跟随发生变化的。这是由楼市政策定位“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的长效调控目标相适应的。

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2019年8月20日以来，LPR利率呈小幅下行趋势。从2019年8月20日第一次报价到2020年2月20日第7次报价，1年期LPR下行20个BP至4.05%，5年期LPR下行10个BP至4.75%。2020年3月20日LPR报价利率与上期利率一致。

话又说回不，楼主若这次没享受到降息好处，以后还有机会享受到LPR利率下调的优惠。根据LPR利率机制，房贷按揭利率有个“重定价周期”的选择权利。

通过重定价利率制度，楼主可以在一年一次重新定价你的5年期LPR。特别是在当前经济下行周期，LPR利率上涨的概率较小，不必纠结已发生的事实利率。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚签完房贷还没有放款国家就降息了，怎么办？对于题主遇到的问题顺其自然就好，不必过于纠结，其实对你也没有太大的影响。在今年恐怕很多的都会遇到这样的问题。

1、在固定房贷利率和浮动房贷利率下的区别

如果是在固定房贷利率情况下，你签完房贷后，央行降息对你而言是“账面”损失，因为你无法享受国家的降息红利。在你选择固定房贷利率的时候就该由此思想准备。在你选择固定房贷利率的时候，你是有两个心理隐含条件的，第一是未来的基准利率会涨，第二是你不喜欢变来变去的利率。

如果你是选择的浮动房贷利率，那么对你而言并没有什么太大的区别，因为浮动利率往往是一年调整一次，那么一年后你自然是可以按照最新的LPR来重新计算房贷执行利率的，到那个时候如果房贷利率依然是降低的，那么就可以享受降息的红利了。

2、相比短期的利率变化，我们更应该注重的是长期的利率趋势

每个人在买房办理房贷的时候都会面临选择固定利率还是浮动利率的选择，短期的利率变化是不太好把握的，这个就好比是短期的股票价格走势，由于过于灵敏，往往是难以琢磨，短期内受到大量因素的影响，表现出来的并非是真实，中长期的走势才是该把握的。

今年由于受到疫情的影响，所以降息是大概率事件，本月20日就是本月LPR公布的日子，各位读者可以关注一下，大概率是 会有惊喜的，而且是大惊喜，在前几日已经降低了MLF利率20个基点，传导到LPR应该也会有相应浮动的降息。

如果今年没有疫情的发生，我们是不太好判断今年是否会有如此力度的降息，但是从中长期来看，降息依然是大概率事件，所以我会选择浮动房贷利率。去享受LPR降息的红利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是珊姐说房！

这个不用担心，国家的政策永远在变动，你当时按照什么标准签订合同的，到时候就按什么标准执行！

国家降准降息，我只能说：塞翁失马焉知非福！

以后谁也不知道会怎样，你如果要跟着市场浮动，以后上升了怎么办

回答于 2019-09-11 08:43:50

以放款日期为准的