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本人45岁，有一套住房现在想另买套改善型住房合适不？
房子,你的,自己的本人45岁，有一套住房现在想另买套改善型住房合适不？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，如果现在的情况没有大的额外支出，以你的实际情况，完全可以，就当是给女儿的也是一件好事，支持你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，把另一套房子出租已租养贷款！
回答于 2019-09-11 08:43:50
“改善型购房”中的“改善”有两层含义，分别是改善居住条件和改善财务状况。
说起改善型购房，很多人会简单地以为就是换个大一点的房子，改善居住条件，或者换到更好的学区。这一点当然是对的，但是只对了一半。
改善型购房的另一半意义，也是更重要的，是改善你的财务状况。
房子作为一种非常重要的资产，在家庭财产中占绝对大的比重。所以你若不考虑其保值增值及改善家庭财务状况的特性，那就大错特错了。
正如在过去十几年里买了几套房子的人，现在财务状况都得到了大幅改善，甚至实现了财务自由。
现实中，还有些人只看到了买房的负担，看不到房子的资产价值，这也是不对的。
买房在初期是有负担，有首付、月供的压力，但是过不了几年，房子就是资产了。例如很多朋友买完房子租出去，没过几年发现租金比月供款要多，完全可以抵掉月供款，房子就变成完完全全的净资产了。所以，改善不仅是改善居住条件，更重要的是改善财务状况。
理解了“改善”的两层含义之后，有几个问题需要回答：
第一，现在买房晚不晚，还能改善财务状况吗？
第二，房产和其他投资工具相比，例如股票、债券、理财产品等，哪个更能够改善财务状况？
第三，如果买房的话，首付和贷款应该如何安排？
首先，从改善财务状况的角度看，现在买房子还是划算的。第一个理由是房价的长期趋势是上涨的，这是很多国家的普遍现象。前文说过，从1946年到2016年70年的时间里，全球14个主要发达经济体的房价累计上涨了90多倍，扣除物价因素的影响值，还上涨了4倍多。由此可见，房地产“保值”“增值”的属性，是实至名归的。
在这里，你可能会有疑问，房价上涨这么多，和印象里屡屡发生的房地产泡沫与危机好像有矛盾，这个数字是不是搞错了？
其实，不是这个数字错了，而是我们人类对现象的关注，是有选择性的。
例如，很多人都知道2007年的美国房地产泡沫，但是很少人知道现在的美国房价已经超过了2007年房价的最高点。
这是为什么呢？因为泡沫和危机会引起很大的动荡，进而被媒体反复报道，吸引很多关注，最后给大家留下深刻的印象。
但是，房价年复一年地上涨，时间久了，会引起大众“审美疲劳”，关注度下降。但在现实中，房价缓慢地上涨才是常态，给大众的心理影响犹如温水煮青蛙，不知不觉中，房价已经涨了很多。
第二个理由就是我国的经济发展水平还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间。目前，我国居民收入水平只有美国的1/7，只相当于日本1970年的水平，或韩国1985年左右的水平，还有很大的发展空间。而且，诚如前文所讲，经济增长是房价上涨的根本原因，世界范围内其他国家的经验已经证明了这一点。
我国目前的情况是，经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数很大，老龄化才刚刚开始。
经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”，共同构成了房价上涨潜力的基本面。所以，在可以预见的将来，中国经济增长的巨大潜力是支持资产配置的第二个理由。
第三个理由就是全球范围内的“资产荒”。“二战”以来，全球经历了长期的繁荣与稳定，在战后这70多年的时间里，全球范围内积累了大量的财富，这些财富都需要寻找投资渠道。
然而，可投的项目就那么多，可买的资产越来越少，于是，作为安全资产的房子自然受到追逐。未来，只要不发生大规模的战乱，大城市的房子作为安全资产还是会继续看涨。
综上所述，从国际房价上涨的经验、我国的经济发展阶段和全球资产荒这几个方面看，我国的房产仍然是可以配置的优质资产，仍然具有改善家庭财务状况的能力。那么，下面的问题是：房子和股票、债券、理财产品相比，怎么样？哪一个更能改善财务状况？
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全可以
月供两千多不算高，而且将来你可以把现在住的这套放出去收租，可以抵消你一部分还款压力！
毕竟未来国内的房价还是越来越高的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买，辽宁鲅鱼圈买房这是不限购的
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