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本人45岁，有一套住房现在想另买套改善型住房合适不？

房子,你的,自己的本人45岁，有一套住房现在想另买套改善型住房合适不？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人单身女，45了，在一个三四线城市生活，有一套在市中心住房但是步梯房且是高层爬楼梯比较累，我打工年收入在6万左右，前几天看了套房子比较喜欢，房子是65万，我手上能付30万首付，其余二十年月供每月2000多房贷。女儿今年高三，但上大学费用不需要我负担，她也比较喜欢这房子并表示几年以后她工作了会帮我一起承担房贷，像我这情况能入手吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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相关的个人置业意见分享如下，供参考。

01、收入稳定性不够好

根据你的情况看，收入不是很稳定，月供在收入中的占比接近一半，压力还是大的，这个风险还是要充分考虑。因为一旦买了房子，办了贷款，就是一二十年的事情，骑虎难下的局面要想好。

02、以后的生活保障

现在45岁了，基于生理特点，太大的房贷压力，会不会对身体和心理造成影响？这个自己掂量好。

目前看，年龄已到45岁，不是行政单位，也不是企事业单位，养老保障是一大问题；现在身体健康的情况下，你这个规划是没有问题的。但万一要是生个大病，估计30万都不够，那你的银行贷款怎么办？

当然，现在的楼梯房可以出租收租金补贴些，但重新装修新房也是钱，不生大病没事，不花大钱也没影响。

03、目前市中心的房子就很好

三四线来说，如果缺乏很强的支柱产业，这样的城市以后可能面临“收缩”，也就是人口外流，产业萎缩，城市萎缩，城市外围的住房虽然现在看着漂亮，以后这样的区域可能要吃亏。

而三四线市中心的房子，以后即便城市收缩了，这样的区域也是能保值的，至少不会大幅贬值，前景上应该更好些。

04、女儿不需要自己操心，不用太拼

还是应该多为自己考虑下，不建议在这个年纪给自己太大的压力，女儿5、6年以后成家了，其实，生活的基本任务就完成了，但那时还有房子压力挂着，还是会有些影响。

如果你的本意是想改善居住

可能卖了现在的，换个改善型的住，不贷款了，压力更轻松一些；但小孩上学后，自己平时就一个人住，换个大房子意义也不大。

如果你的本意是想增加些财产

那保留原来的楼梯房，租出去收租，自己重新买一个改善型的住，为以后养老多些保障，还是可以的，毕竟，月收入在5000左右，贷款2000多，房子租出去还能有1000多，其实贷款的压力还是不算大的，平时多加强身体锻炼，保护好身体，这个年龄也不容易出现大病，风险还是可控的。

因此，还是看你自己的本意，根据自己的意愿，在兼顾到可能会出现的一些风险情况下，自主、合理决策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然好呀羡慕你，迟些买可能更平些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问者将自己的现实情况介绍的比较详细，我们先来一一罗列：

年龄：45岁

婚否：离异（育有一女由男方抚养）

收入：6万元左右/年

现有存款：30万

现住房：高楼层无电梯

意向购买商品房：总价65万，如贷款20年每月需月供2000元

提问：以上这种客观情况是否适合购买改善型住房？

以下是我针对提问者的回答，分享给大家以供参考！

在购房问题上，我一个强调一个观点：因人而异！因为每个人的原生家庭不同、教育观、消费观不同，从而导致了每个人的性格要么保守、要么激进，在面对人生不同阶段的选择时，结果也往往大相径庭。

我身边遇到过月收入6000元，却不停的办信用卡，从而在北京购买了6套房的年轻人（2005年）；也有月收入8000元，不停犹豫不停纠结，等房价一路从8000元/㎡上涨到14000元/㎡才咬牙购买的年轻人。

也有一对儿靠抹白灰在打工的城市购买了一套商品房，外加在自己的家乡买了一间门面房40多岁的中年夫妻；还认识一位从出生后一直跟母亲居住，后因婆媳矛盾被迫全款买房50多岁的中年男人。

如果仔细认真地分析以上这些人的客观情况，我们都能从中挑出来很多“不建议买房”的潜在风险。

例如：刷信用卡买房的年轻人，月收入不高且不稳定；在城市打工的中年夫妻，根本没有在城市居住的刚性需求，完全可以赚了钱回乡置业。

但是他们选择激进模式，年轻人后来转手卖出去了两套房，还清了贷款也有了装修款；中年夫妻因为在城市买了房从而决定在城市安家，原先是给别的装修队打零工，最终自己成立了装修队，生意进入了正规。

列举以上案例并非是鼓励你去买房，而是让你清晰地通过对比他人来剖析自己的性格，如果你是一个勤苦耐劳、不服输、为达目标锲而不舍的性格，那么我自然建议你购买带有电梯的商品房，毕竟你是独身女性，年纪已经45岁，未来的生活中多数时间都是自己一个人面对，一个带有电梯的高品质住宅，是你基本生活的保障。

相反如果你的性格过于保守、抗压能力较差、情绪管理不当、之前的人生没有经历过任何挫折和起伏、对于赚钱没有太大兴趣、完全是一个岁月静好的心性，那么不建议你在40多岁的年纪里再做金额较大的花费，因为或许在别人眼里并不算是压力的压力，在你看来却是能压得你喘不过气的压力，因为买一套房有了贷款压力，从而夜不能寐、整日唉声叹气影响了身体健康更加不值得。

相信如果你认真看完以上地回答内容，你能够清晰地认识到，我并非只是单纯地建议你买房或不买房，而是换位思考站在你的角度去考虑问题，告诉你买与不买的优缺点，毕竟你以及你身边的人比我更加了解你的性格，你通过我文中列举的其他人的购房经历，再结合你自己的实际情况，最终做出适合你的选择，如果仅从你分享的客观条件来看，换做是我的性格，我会选择购买改善型住房。

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