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本人45岁,有一套住房现在想另买套改善型住房合适不?
房子,你的,自己的本人45岁,有一套住房现在想另买套改善型住房合适不?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 本人单身女,45了,在一个三四线城市生活,有一套在市中心住房但是步梯房且是高层爬楼梯比较累,我打工年收入在6万左右,前几天看了套房子比较喜欢,房子是65万,我手上能付30万首付,其余二十年月供每月2000多房贷。女儿今年高三,但上大学费用不需要我负担,她也比较喜欢这房子并表示几年以后她工作了会帮我一起承担房贷,像我这情况能入手吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
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01、收入稳定性不够好
根据你的情况看,收入不是很稳定,月供在收入中的占比接近一半,压力还是大的,这个风险还是要充分考虑。因为一旦买了房子,办了贷款,就是一二十年的事情,骑虎难下的局面要想好。
02、以后的生活保障
现在45岁了,基于生理特点,太大的房贷压力,会不会对身体和心理造成影响?这个自己掂量好。
目前看,年龄已到45岁,不是行政单位,也不是企事业单位,养老保障是一大问题;现在身体健康的情况下,你这个规划是没有问题的。但万一要是生个大病,估计30万都不够,那你的银行贷款怎么办?
当然,现在的楼梯房可以出租收租金补贴些,但重新装修新房也是钱,不生大病没事,不花大钱也没影响。
03、目前市中心的房子就很好
三四线来说,如果缺乏很强的支柱产业,这样的城市以后可能面临“收缩”,也就是人口外流,产业萎缩,城市萎缩,城市外围的住房虽然现在看着漂亮,以后这样的区域可能要吃亏。
而三四线市中心的房子,以后即便城市收缩了,这样的区域也是能保值的,至少不会大幅贬值,前景上应该更好些。
04、女儿不需要自己操心,不用太拼
还是应该多为自己考虑下,不建议在这个年纪给自己太大的压力,女儿5、6年以后成家了,其实,生活的基本任务就完成了,但那时还有房子压力挂着,还是会有些影响。
如果你的本意是想改善居住
可能卖了现在的,换个改善型的住,不贷款了,压力更轻松一些;但小孩上学后,自己平时就一个人住,换个大房子意义也不大。
如果你的本意是想增加些财产
那保留原来的楼梯房,租出去收租,自己重新买一个改善型的住,为以后养老多些保障,还是可以的,毕竟,月收入在5000左右,贷款2000多,房子租出去还能有1000多,其实贷款的压力还是不算大的,平时多加强身体锻炼,保护好身体,这个年龄也不容易出现大病,风险还是可控的。
因此,还是看你自己的本意,根据自己的意愿,在兼顾到可能会出现的一些风险情况下,自主、合理决策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然好呀羡慕你,迟些买可能更平些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
提问者将自己的现实情况介绍的比较详细,我们先来一一罗列:
年龄:45岁
婚否:离异(育有一女由男方抚养)
收入:6万元左右/年
现有存款:30万
现住房:高楼层无电梯
意向购买商品房:总价65万,如贷款20年每月需月供2000元
提问:以上这种客观情况是否适合购买改善型住房?
以下是我针对提问者的回答,分享给大家以供参考!
在购房问题上,我一个强调一个观点:因人而异!因为每个人的原生家庭不同、教育观、消费观不同,从而导致了每个人的性格要么保守、要么激进,在面对人生不同阶段的选择时,结果也往往大相径庭。
我身边遇到过月收入6000元,却不停的办信用卡,从而在北京购买了6套房的年轻人(2005年);也有月收入8000元,不停犹豫不停纠结,等房价一路从8000元/㎡上涨到14000元/㎡才咬牙购买的年轻人。
也有一对儿靠抹白灰在打工的城市购买了一套商品房,外加在自己的家乡买了一间门面房40多岁的中年夫妻;还认识一位从出生后一直跟母亲居住,后因婆媳矛盾被迫全款买房50多岁的中年男人。
如果仔细认真地分析以上这些人的客观情况,我们都能从中挑出来很多“不建议买房”的潜在风险。
例如:刷信用卡买房的年轻人,月收入不高且不稳定;在城市打工的中年夫妻,根本没有在城市居住的刚性需求,完全可以赚了钱回乡置业。
但是他们选择激进模式,年轻人后来转手卖出去了两套房,还清了贷款也有了装修款;中年夫妻因为在城市买了房从而决定在城市安家,原先是给别的装修队打零工,最终自己成立了装修队,生意进入了正规。
列举以上案例并非是鼓励你去买房,而是让你清晰地通过对比他人来剖析自己的性格,如果你是一个勤苦耐劳、不服输、为达目标锲而不舍的性格,那么我自然建议你购买带有电梯的商品房,毕竟你是独身女性,年纪已经45岁,未来的生活中多数时间都是自己一个人面对,一个带有电梯的高品质住宅,是你基本生活的保障。
相反如果你的性格过于保守、抗压能力较差、情绪管理不当、之前的人生没有经历过任何挫折和起伏、对于赚钱没有太大兴趣、完全是一个岁月静好的心性,那么不建议你在40多岁的年纪里再做金额较大的花费,因为或许在别人眼里并不算是压力的压力,在你看来却是能压得你喘不过气的压力,因为买一套房有了贷款压力,从而夜不能寐、整日唉声叹气影响了身体健康更加不值得。
相信如果你认真看完以上地回答内容,你能够清晰地认识到,我并非只是单纯地建议你买房或不买房,而是换位思考站在你的角度去考虑问题,告诉你买与不买的优缺点,毕竟你以及你身边的人比我更加了解你的性格,你通过我文中列举的其他人的购房经历,再结合你自己的实际情况,最终做出适合你的选择,如果仅从你分享的客观条件来看,换做是我的性格,我会选择购买改善型住房。
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