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这个户型怎么样？114建面，86使用面积，两梯四户，边套？

户型,面积,玄关这个户型怎么样？114建面，86使用面积，两梯四户，边套？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

这个户型怎么样？114建面，86使用面积，两梯四户，边套？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，很高兴回答您的问题。

很标准的刚需三房，第一印象还是很不错的，大概率选了好房子，恭喜！

优点蛮多的，以刚需三房的标准：

1，三开间朝南，两开间阳台，日晒很好。

2，开间进深比较大，采光也很好。

3，有独立玄关，虽然不太好用。

4，干湿分区做的可以。

5，动静分区做的也可以。

6，各个功能区面积比例适当。

但是这个房子的疑问也有一些，希望能看到楼层平面图。

1，入户门的位置很奇怪，如果是一排四个户型，那么入户门不应该在最北面，玄关北面也不应该是墙。

2，如果是塔楼，那么北向次卧的窗户应该向西开，因为北面一定是邻居户型。

3，如果是品字型户型，那么入户门的位置还是很奇怪。

4，两梯四户的户型，为什么得房率只有75%？那么大的公区体现在哪里？

这几个问题都想不到合理的答案，有没有楼层平面图可以看呢？

希望能帮助到您。以上。




回答于 2019-09-11 08:43:50

两梯四户这样设计来讲其实还是可以理解的，因为既要保证空间布局的问题又要考虑出面积的问题确实挺难的，这可能跟强排的时候容积率等指标限制所造成的，所以导致户型的优缺点都非常的明显。咱们闲话不多说直接捞干的：

缺点：1、得房率不高，公摊面积太大；75%的得房率，相当于这房子四分之一的房款都用在了楼梯，电梯，电梯厅等这些公共部分了，做的贡献太大了。

2、动线太长，从入户到卧室路径太长；使用不方便，消防疏散应急都存在问题。

3、动线上与餐厅存在冲突；这个问题最明显，餐桌正常摆放一下就显现出来了。

4、玄关一个独立空间占用了面积却没有达到合格的使用功能。、

5、厨房面积小，装修的时候还是考虑将冰箱放在餐厅，加大厨房使用面积。

优点：1、动静分区，干湿分离；三室两厅两卫的面积和位置配比比较得当；

2、南北通透，南面朝阳有大阳台和飘窗，通风和采光都有保障。

3、远离电梯，不用考虑隔音或者隔音不好电梯运行声音干扰的问题。

4、户型的私密性和独立性都很好。

5、两个卫生间都是明卫很难得，使用起来也比较舒服。

6、飘窗赠送，阳台半送；实惠且方便使用。

7、阳台有上下水和放置洗衣机的设计不错，防潮湿又好用；无论是在阳台上晾晒、茶歇、养花都非常的方便。

总结：户型设计的优点和缺点都非常的明显和突出，如果是毛坯交房在玄关客餐厅位置还可有更好的发挥，如果没有入手建议还是要好好的考虑一下，可以买这个面积的实力而言还是有更多的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谈不上完美，但在世面在售户型中，已经很优秀，99分。

1.各空间之间不相互挤占空间这是这套房子最大的亮点，保证了各个空间的方正、使用率最大化——这点对于刚需户型极为重要。

2.全明、通透户型

3.入户玄幻在这种户型中感觉略显多余，把这空间加到卧室会更实用一些。

4.入户玄幻位置如果保留，在北侧或者西侧留一窗户，或许能成为点睛之笔。




回答于 2019-09-11 08:43:50

户型绝配，公摊还可以，通透大阳台，空间利用合理，如果是东边户就更完美了，紫气东来

回答于 2019-09-11 08:43:50

除了房间可能比较小，其他的算不错了。