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按目前形势，如果通货膨胀，对于房贷影响大吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

按目前形势，如果通货膨胀，对于房贷影响大吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感恩邀请。估计很多人快断贷了，老在谈国外有多少失业人口，国内新闻根本就不敢报。内忧外患，外贸没有单子，内部经济又没刺激，粮食又闹危机，今年不容易！

回答于 2019-09-11 08:43:50

通货膨胀对于持有现金者影响最大。

如果有房贷，通货膨胀是好事，相当于你实际上少还钱了。

名义还钱数没有变，相对于购买力来衡量，是少还钱了，所以买房一定要贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷只要利率不提升，还款额就不会增加，按目前的形势看，利率应该会越来越低，所以暂时不用担心月度还款额的增加。

如果发生良性的通货膨胀，理论上来说，对房贷是有利的，物价上涨，企业收益增加，工资在增长，经济进入良性循环，而房贷额并没有增加，时间拉长来看，未来你要还的房贷实实在在是在减少的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

通货膨胀？这不是一个长期存在的东西吗？为啥要如果呀？咱们国家统计局公布的名义通货膨胀率大约是3%。

对房贷影响最直接的是利率，利率目前是下行区间，而且房贷可采用浮动利率与LPR 挂钩。

看上去呢，好像买房是赚的。但是真要是遇到了经济停滞，通货膨胀率增高的情况。物价飞涨，那时候您真正该担心的就不是房价了，而是手头的现金是否充足，够熬到经济好转，物价稳定。那时候估计想卖房，都不一定卖的出去呀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通胀当然相当于稀释你的债务

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家经常听到通货膨胀这个词，但不知道你有没有注意到，我们会用什么来表达通货膨胀率？正确答案是——CPI(消费者物价指数)，其含义就是“物价平均水平的上升速度“。明确这一点后，我们可以举个例子，用于讨论这个问题。

假设李先生的年收入是x万元，有存款20万元。现在购买一套100万的住房，首付20万已付清，另80万采取向商业银行按揭贷款20年的方式支付，贷款利率为4.9%。

那么，在等额本息还款方式下，每月还款是5236元，折合一年是6.3万元。

又假设李先生每年其他开支为y万元，则每年的结余为：m1＝x-(y+6.3) 万元。

这里需要穿插解释一个知识点：按揭贷款利率是否会跟随市场利率变化而调整？

由于房贷周期普遍较长，如果房贷利率不随着市场利率变动，则银行很有可能在利率变化过程中吃亏。银行肯定不会答应，所以一般是根据央行调整发布的利率按年进行调整。

幸好，对于办理住房按揭贷款享受的利率折扣优惠一般是不变的，也就是说，你申请按揭贷款时确定是打9折，那么以后尽管贷款利率在发生变化，也仍然以新利率的9折来进行计算。

接下来，假设第二年CPI平均上升了A%，而房贷利率也按相同比例同步上升，则李先生当年的结余下降为：

m2=x-(1+A％)(y+6.3) 万元。

m2与x正相关，与A和y负相关。可见，通货膨胀率越高即A%越大，李先生的收入结余就越少，个人经济就越困难。

当然，在通货膨胀的影响下，李先生的收入应该也会有一定的增长，只不过这种增长未必能赶上通胀的脚步。我们假设增长率为B%，则李先生当年的结余变为：

m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)万元。

只有在B%>A%的情况下，m3才大于m1。

结论：在通货膨胀率上升的阶段，对还房贷的人群来说，只有收入上升速率高于通货膨胀率，才能从中获利。实际上，不论是否需要还房贷，都应当努力让收入跑得更快一些，才能避免受损。而加杠杆购买房产的优势是，房产能够在通货膨胀中自主升值，当把还贷负担与房产价值的增加相比较，还房贷的人才算是真正在通货膨胀中受益。