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听说郑州的房贷利率是全国最高的，有什么依据吗？为何会这样高？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 想买套房子，但是听说郑州的房贷利率比较高，担心压力太大了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州的房贷利率高是业界闻名的，在全国长期处于雄踞榜首的位置，这一方面有历史原因，一方面也有现实原因。

1、从历年利率来分析

从历年来看，郑州的房贷利率一直居高不下，在全国范围内一骑绝尘，，根据克尔瑞研究中心数据来看，2017年首套房贷利率5.91%，2018年首套房贷利率达到近年来高峰6.37%，2019年首套房贷利率达到5.88%，2020年首套房贷利率达到6.13%（LPR后，相当于上浮25%），可以看出，郑州房贷利率确实是很高的，高出北上广深等一线城市不止一个档次，从这一点上来看，郑州是个特殊的城市，要在这座城市买房，就要接受这么高的利率，就算心里苦，也不要说出来，就算说出来，也没什么用。

2、从居民资金杠杆率来分析

与全国其他城市相比，郑州的居民资金杠杆率也是“会当凌绝顶，一览众山小”般的存在。

首先科普下什么是居民资金杠杆率，居民资金杠杆率=住户贷款余额/住户存款余额，经济学上通常用这个数据表示金融风险，数值越高，金融风险越大，不幸的是，2020年3月，郑州居民资金杠杆率高达119%，位居全国城市居民资金杠杆率排行榜第七。

相信大家也知道这意味着什么，意味着郑州贷款金额大大超过了存款金额，银行资金极度，资金的流动性受到了很大的影响，系统性的金融压力及风险在增加。直白点说，就是郑州花钱太猛了，郑州的金融风险过高，这时候怎么办呢，利率作为金融系统最有效的一把利剑，就被银行亮了出来，好嘛，花钱太猛，我就提高利率，增加你的贷款成本，抑制你的贷款需求。这既满足了“房子是用来住的，不是用来炒的，建立房地产行业长效发展机制”的调控要求，同时也增加了银行收入，一石二鸟，这一招实在是高。

原来郑州人花钱这么生猛，买起房来也奶凶奶凶的！真吓人。

3、从房地产基本面来讲

说起郑州，就有一个印象，人多啊，背靠一亿人口大省河南，每年郑州人口新增30-50万人，这是什么概念，基本上一个小县城的人口总量了，目前郑州人口1000万，再等个二十年，就2000万了，妥妥的一个超级大城市的规模，人口多就一定会对房地产行业造成影响。

从市场基本面来看，根据郑州思源市场研究中心数据，2019年郑州市商品住宅销售总量高达1000万㎡，月均销售83万㎡， 2020年3月郑州住宅销售37万㎡（这里请注意，3月份郑州可是严重受疫情影响，刚刚复工复产），这就是郑州市场巨量的房产需求。

这个数字确实有点吓人，需求量太大搞不好价格又要猛地上涨啊，这可是违背国家调控精神的，郑州作为新一线城市、国家中心城市，觉悟是有的，能力还是很高的，来吧，房贷利率高一点就可以了嘛，增加你的买房成本，压制你的购房需求，房贷利率嗖的一下上去了。

4、房贷利率高的不利因素

当然，房贷利率过高，也会误伤刚需。

根据智联招聘2019年平均薪酬排行榜数据，2019年郑州平均工资水平为7759元，在全国排名29位，这个收入水平还算理想，但是在郑州买个100平方的普通小三房，按照2020年最新的均价15000元/㎡计算，需要150万元，首付50万元，贷款100万元，按照最新房贷利率（6.13%）计算，每个月需要还房贷6130元，每个月工资发下来，还完房贷，就剩了1000多元钱了，一套化妆品都没了，或者刚好够加油的钱，这一算，内心凉哇哇的，这生活，没法过啊，太压力山大了。

都是同样贷款100万，郑州人买房生生比别人多掏几十万的利息啊，这杀伤力不可谓不大。

通过以上分析，郑州的房贷利率确实比较高，这也是金融需求，也是房产调控需求，是短时间内无法改变的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在郑州房贷利率普遍上浮20%，部分银行首套房也有上浮30%的。为什么提高房贷利率？因为要去杠杆。为什么要去杠杆？因为不想让房价上涨，需要止涨趋稳！2017年春节过后，央行关停印钞机并在货币市场上回笼货币，我们最直接的感受就是整个2017年市场上的钱越来越少，在货币市场上引导利率上浮。根据郑州房地产2018年1月数据报显示，郑州个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。2万个亿啊，全国房贷总量一共30万亿，郑州独占十四分之一。郑州房贷利率不第一，那让谁当第一。房贷利率敢下降吗？不仅不下降还得可着劲上浮，不仅可着劲上浮还得严控批贷，你愿意高利率贷款，我也不贷给你，总之，就是不让你加杠杆买房。