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我刚入手一套期房，按144.05平计算的，大家觉得怎么样？
户型,朝南,书房我刚入手一套期房，按144.05平计算的，大家觉得怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
我刚入手一套期房，按144.05平计算的，大家觉得怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型非常好，由于开发商在建造房子的时候不可避免的有面积差异，楼主所买的144.05平估计和户型图上146平大同小异，可能也就在一些尺寸上有一点点差异或者公摊有一些差异，入手没有任何问题的，恭喜楼主！
这个户型加上客厅四面朝南，3个房间全部朝南给居住的感觉提升一个档次，因为朝南的房间比一年四季没有阳光的朝北房要好很多倍。南北双阳台设计，实现了整个屋子真正的南北通透，而且朝南的小次卧也可以直通南阳台，生活上非常方便！两个卫生间完美解决了居住人数多，卫生间不够用的问题。房型如果满分是100分，这个可以打95分以上！[赞][赞][赞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
144平四房两厅双卫，这个户型不错，虽然有缺点，但值得入手。
户型优点:
首先朝向优秀，三间房和客厅朝南，比较优秀，居住起来舒适度很高。
阳台朝南，采光率好，活动范围比较大，可变性也多。
房间开间尺寸合理，为以后的家具布置及使用提供了足够的空间。
客厅与书房为一个空间，空间的可变性比较多。
△原户型
户型缺点:
1、没有独立入户区，鞋柜空间比较小。
2、只有客厅外一个通阳台，此阳台与书房相连，如果把书房设计为卧室，那么会影响卧室的私密性。
修改方案:
如果居住人口较少，三房已经足够，书房可以作为半开放式书房来设计，这样整个空间的视觉效果会很好。
如果刚需四房，那么书房会作为一个独立的空间使用，这样会增加一些土建的装修成本。而且建议将书房空间再划分一部分出来，在通道处设计一个供整个居室使用的储物空间。
如果主卧室与书房的墙体可以拆除（不是承重墙可以拆除，图上墙体结构不明确，请参考土建施工图再修改），也了一将这个空间划给主卧室做衣帽间。
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以上建议仅供参考，如果有更好的方案，请发文分享!
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图片来自网络，如有侵权，请联系删除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢给机会分享！
首先分析户型总共要从三点开始
第一是利用率，一套房子要想利用率高，一定要方正，这样才好摆放家具和装修。
而且从风水学的角度来讲，中国人一向是讲究方正对称的效果，如果哪个方位有缺角，对应的是主家命理的好坏。
另一种浪费面积，是前段时间热播的电视剧《安家》一样，老油条甩给娘娘的跑道房。走道浪费那么多面积，还好是公共走廊。而且机智的娘娘，把走廊做成了宫贝贝医生儿子的个人艺术展览。
现实中又有多少这样的情况呢？所以利用率我排在了第一位。
第二是采光，你能想象自己生活在一个暗无天日的房间里面吗？或者因为光照不充足房间冲满霉味，偶尔一两个小强跑出来的情景吗？
采光也是风水的一部分，房间昏暗，不仅仅人会昏昏沉沉的，也更容易滋生细菌等见不得光的东西。
如果换成是下图这类，坐在阳台上就能看到江面，还有蓝蓝的天空，眺望一下远远的地方，那真是心旷神怡。
第三是通透性，风水风水换到科学的角度分析，就是进入到屋子里面的气。淤则不通，不通则百病生。人在室内呼吸，呼出的废气如果不能及时排出室外，再次被吸入体内的话，会对人体健康造成一定的影响。
总结，题主房子的户型比较方正，家具很好摆，主卧也有衣帽间。而且是南北双阳台，通风采光都会很好的，住在里面一定大富大贵。
一个小问题，就是东莞这边大于或等于144平方，都属于豪宅。二次购房需要六成首付，并且契税没有办法减免。所以东莞推出很多143平方的一户建，最近在市场上大火。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，您提供的仅有户型图，那我们就来说说这个户型的优缺点吧。
优点：四室两厅两卫，南北通透，户型方正，双阳台（北面是否是通透阳台看不清，所以只说双阳台）？四面宽，大面宽横向客厅，主卧套房，步入式衣橱设计，U型厨房，动静分离等等。
相信这些你买房的时候开发商的销售人员已经跟你说过无数遍了，那我们来说说缺点。
缺点：一、入户没有玄关，144平改善大四房没有玄关会影响居住体验，同时会影响入户生活，没地方挂外衣钥匙，没地方穿鞋，总感觉少了点什么；二、餐厅太小，而且略显拥挤，根据户型图推测，这个餐厅的大小堪忧，只能放6座长方形的桌椅，而不能放下圆桌，会影响三代同堂和家庭聚会的聚餐体验；三、主卧没有浴缸，没有浴缸的改善都是假改善，有浴缸和没浴缸的居住体验感会相差很多。四、厨房预留冰箱位好像只有双开门或者三开门冰箱位，对于真正改善的对开门冰箱放不下。
好了，其他不说了，感觉题主是想让我们夸一下这个户型然后给他买房这个行为增加信心的，但是我说了这么多缺点。。。。然后说一句吧，其实对于140这个面积段的改善户型来说，已经做到市面上比较好的水平了，有些功能空间会因为公摊没有办法满足，但是这个户型也已经非常不多了。
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