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洋房交房才知道，电梯不通地下室和地下车库，怎么办？
电梯,地下室,开发商洋房交房才知道，电梯不通地下室和地下车库，怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
洋房交房才知道，电梯不通地下室和地下车库，怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我先普法。
建筑物总高在10米以上的，需要配备相应的地下人防面积。面积的配备数额是建筑物一层的投影面积。也就开宗明义，先普法。按照消防法，每个放火分区至少有一台消防电梯可以抵达。
地下室不论是储藏间还是车库，都必须设消防放火分区。如果没有消防电梯抵达，设计院不敢这么设计，审图不敢通过，施工单位不敢施工，综合验收不敢盖章。别把豆包不当干粮，各级政府不是摆设。
如果还特么的真的没有消防电梯，说明猫腻太大了。别的不要追究，先向消防管理部门举报，然后媒体，然后法院。理和法咱都不输。
后果吗，小则赔偿，大则抓人。爱谁谁
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主你好，很高兴能回答你的问题。
首先，从设计规范的角度出发，并没有那条规定说住宅楼层的电梯、楼梯必须通往地下室，其是否通往地下室只是建筑专业便利性的考虑。
再者，电梯、楼梯没有下到地下车库层，其实这个设计应该是从安全、私密的角度出发的，你的小区应该在几栋楼的中间位置有个通往地下车库的楼梯间，无论你住那栋楼，一般不会让你走太远。
题主，要是我没有猜错的话，你这个小区不止是电梯没有下到地下车库层，连楼梯都没有下去吧。这种设计可以说有它明显的优势，单从建筑功能上说，基没有人可以进到你所住的单元门，就算是一个小区的业主，他也不具备“串门”的基本条件，更别说陌生人了，要是物管在给力点，估计连你们小区门都很难进来！这样一来是不是就安全很多了，这个是对外来人员的一种防范。
再一个就是对住户本身来说的安全度问题，比如说，家里有个孩子，就算是疏忽了，让他单独进入电梯，他不也是就在单元里的嘛，走丢的可能性降低，要是跑进地下车库，先不说走丢的风险大，车来车往的，难免出现意外。
其实你这种想法不难理解，不过是大家现在去逛商场逛多了，无论看电影、吃饭、购物一站式搞定，要走了就直接到地下车库取车走人，但是那个是商业中心啊，它的交通组织流线就是要利于人群流动，而且越便利越好，生怕那里出现交通死角。要是将这种交通方式换到住宅也许那种便利带来的负效益就会凸显，反而得不到住宅需要的居住功能要求。
所以，题主先别急，也先别一上来就怀疑开发商是不是偷工减料，是不是有违法违规的建设。虽说有个别开发商会瞎操作，甚至游走在法律法规的灰色地带，但是这么明显的错误它是不会犯的，从设计到施工再到最后的验收，都是层层把关，现在要想违规操作更是难上加难，而且违规成本太高，走这条路的人越来越少了。
以上纯属个人看法，希望能帮你解开迷惑，由于学识、经验有限，若有不妥之处，还望大家指正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
内地这种情况比较多
不是栋栋通地库的
有的要走到一楼花园 再去自己楼栋的
下雨天要淋雨
一般买的时候会告知
同时去看样板房留意一下电梯能否到-1-2楼
看看公示出来的施工图纸和跟销售员确定一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您这个问题，首先我们要知道洋房电梯通不通地下室，这并没有法律法规规定，但是如果您在购房时销售的宣传手册或者楼盘，沙盘，图形等销售合同里边有明确提到电梯会直通地下室，但最终交房的时候你发现并没有，这个时候我们可以及时向开发商或者物业提出交涉，让对方给予一定答复，但是如果在销售的时候并没有提及电梯是否通地下室，那这里我们并无理由再去主张，这里我建议您，您可以通过当地房屋住建部门的开发商房屋建筑规划报备资料，查询当初开发商报备时候是否电梯是通地下室的，或者可以向开发商索要房屋建筑工程规划图，进行比对，开发商应当严格按照建房前向当地住房建设管理单位提交的房屋建筑工程规划图纸进行建造，一般情况下不会随意更改建筑规划，但是也有一些开发商为了达到更多的销售利益，私自更改规划，如果我们发现开发商有违反私自更改规划的行为，我们可以向当地的住建部门反映，并联合本小区业主集体抗议，严重的可以向当地人民法院进行起诉，获取赔偿
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是小区整体都是这样的话，要看电梯井的位置停车场跟负一楼有没有物预留有空间到底下！如果有可以业主联名物业要求加装完善！
如果没有的话以后只能步梯了！但是步梯毕竟不太方便！
如果实在是没办法的话，自己住的有不舒服！那就转让出去在重新买吧！
毕竟这种是硬伤，房子住也不是一两年，如果电梯无法直达的话，后期也是非常的麻烦的！
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