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投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？
商铺,底商,商业投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
因为，出租率相对较高，有固定的租金收益，而且购买的成本相对较少，转手率相对来说大一些。
而综合体因为体量比较大，价格较贵，在运营管理上特别的困难，随着电商的逐渐崛起，控制的商业体越来越多。
那么，无论是租金收益，还是未来再转手的流动性，都要相对差一些。从收益角度来看，底商也比商业体更具备优势一些，相比之下也更值得购买一些。
第3个对比，人气对比。
这里的人气对比是指经营过后的消费群体，而并非购买商铺的群体。
从人们的购物习惯变得越来越懒散，来看社区底商拥有巨大的消费群体，尤其是周边交通畅通与特别多小区无缝对接的一些地方。
他们拥有本小区和就近小区的固定消费群体，人气儿常常会更集中，更旺一些，更稳定一些。
而商业体一般卖场特别大，布局相对比较复杂，好位置的铺面，收益非常可观，但一旦位置有所疏失就会失去人流量，导致长期处于没有人气儿的状态。
从这个角度对比来看，底商的人气更稳定，更固定一些，没有商业体那样的流动大，以及变化快，购买底商更好一些。
第4个对比，风险的对比。
我们常说商业社会已经发生了变化，商业的形态和模式也已经改变了。
“一铺养三代”已经成为过去式，现在投资商铺风险很大，商铺的投资对购买者的眼光和能力都是有特别高的要求。
而社区底商主要应满足社区的居民生活需求为主，比如一些糕点，小超市，快递，小型的餐饮业等等为主。
客户群体相对来说比较稳定，租金也比较稳固，不会急降急涨，经营比较自主化，相对来说风险更低。
而商业体，一般情况下都指望大盘到房企去统一招商，或者当地的政府去统一招商。
招商的好坏，决定了商业的经营状况以及收益状况，同时也决定了它的风险状况。
我们已经看到太多的商业体不断的沦为控制，不断的在招商，经营非常困难，就这个层面来说，商业体的风险更大。
所以，从风险大小的角度对比来看，投资商铺的时候选择底商也更靠谱一些。
……
是的，投资商铺的时候尽量优先选择底商，尤其是那些大社区的底商。
因为，这样的商铺类型不仅投入的成本较低，人气也相对比较稳定，经营状况良好，风险也较小。
毕竟，商业体的要求太高了，而且受区域和城市招商环境的影响也较大。
三，小结
总的来说，投资商铺应该首选大社区的底商，尤其是周边有特别多是大社区集中在一起的。
这样的商铺类型投资起来风险较小，租金收益更稳定，经营者的客户收益也相对比较可观。
最后，还是要特别提醒广大的商铺投资朋友，商铺投资对个人的要求特别高，如果没有相应的经验，建议尽量回避投资商铺。
因为，电商崛起献上分流，现在的实体经营特别困难，商业模式早已经发生了改变。
而商铺的选址，经营，都是有着高要求的，一旦出错就可能面临长期的空置，没有固定的租金收益，在未来转手的时候，因为高税费流动性也特别慢。
所以我们常说，这些年投资商铺的人群都是“保时捷进去，捷安特出来”，大部分其实都处于亏损的状态。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资门面好，一定是要主街的门面，（不管线上怎么发展，对他没什么影响）什么临街，楼里商铺，商业体，通通不要考虑（不要信开发商给你的保低承诺，比如告诉你，商铺，商业体，每年能垫多少钱）。当然投资什么都要考虑个回报问题，比如200万投个门面，每年才垫个30000左右，又没有升值空间，还不如投其他，
回答于 2019-09-11 08:43:50
培训学校美容院占地面积大，客单价高，商业体好，底商房租贵，不过了快消品冲动消费的都是底商好，客流大薄利多销！开会讨论过[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
各有千秋，关键看租金收入，在6到10可以投，不到最好不要碰
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
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