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投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？
商铺,底商,商业投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
投资商铺，是商业体好，还是底商好？你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，首先给你分析一下，投资商铺首选临街地铁口商铺，如果不是大商业体就不用解释了，根本做不下去租金又不稳！
当然选择商铺，你就得看准那个区域是整个城市的核心发展地段，是不是国家政府打造的新区。商铺地段有无地铁开通到此处、这里规划的业态是什么？你选择的商铺人流是否经过你这里消费？投资商铺不仅仅是看好回报率跟租金，更重要是要投好未来！只要选对了你的租金每年都会有递增，你的租金才能让你的口袋变大。
选商铺你就要多对比同一个区域的几个楼盘才能做出选择！比如:发展趋势、人流量、位置、地段等等。以后这间铺面你要租给那种类型的商户预计租金是多少，这些全方面的想到它你才能找到符合你需求的商铺！如果你条件允许，首期开盘的商铺你直接选小区头铺什么都不用想直接定下；只要是小区头铺是很多商家选择之一，而且租金也是非常高。（本人只是建议采取建议，不作为投资依据）
来自—南宁楼盘探索回答
回答完毕，感谢邀请！
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，一般一个小区的超市，商店，饭店，肯定底铺可以，购物方便，底铺主买卖生意人气多，出租的话，比较好，而且投资回报高，保值，基本上都是抢手货，所以有这种累类似的底铺，赶紧入手。商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，
第二，商业街的地铺先看地段，之前我家有一个综合体，开了8年，也没有开起来，地段不好，风水不好的话，不要想了，人气旺的，需要看周围社区，周围停车方便与否。
第三，这三个和第二个先同一考虑方法，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会很低
所以，你现在应该知道如何掌握了吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产涉及到的种类特别多，除了我们常说的住宅，还有商铺，写字楼，厂房公寓等等。
虽然，我们经常建议大家尽量购买住宅为主，因为它的增值空间和流动性相对来说更可观一些。
但是，仍然有很多的朋友喜欢投资商铺，只是在投资商铺的时候，并不知道商业体好，还是底商好？
今天我们就一起来聊一聊，什么是商业体？什么是底商？投资商铺究竟应该怎么选择？
一，什么是商业体？什么是底商？
房地产特别的复杂，即便是细分到商铺或者住宅领域，也涉及到了方方面面，是需要我们注意的。
比如我们的商铺也分为了很多种，即便是我们常见的商业体和底商，很多朋友也仍然搞不清楚。
商业体：商铺里面的商业体，也是我们通常所说的商业综合体，是一种综合性的商业形态。
换句话说，商业综合体是将城市中的商业，办公，居住，旅店，展览，餐饮，会议，文娱等等城市生活的空间，三项以上的功能进行了组合在一起。
底商：商铺里面的底商，一般是指我们的住宅底商，也成为我们的社区底商。
我们常见的社区底商，一般是把住宅的第一层和第二层用于商业经营活动。
而商业体和底商在形态上的表现形式也不太一样，满足的人群需求也不太一样。
商业体一般是一个大型的商业中心，它满足的是一个区域或者就近区域的一切商业行为。
而底商主要就是满足一个小区的日常生活需求，所存在的一些小的经营活动。
二，投资商铺，是商业体好？还是底商好？你怎么看？
在第一大点，我们简单的把商业体和底商进行了概念的区分。
并且，了解了商业体和底商的市场表现形式，以及经营的大体范围，满足需求的辐射面。
基于商铺投资的复杂性和特殊性，一些投资商铺的朋友就特别的疑惑，到底是应该购买商业体好，还是购买底商好？
实际上，在商业体和底商当中做一个取舍，我个人觉得选择底商会更合适一些，更适合我们普通大众投资一些。
原因非常的简单，我们主要从以下几个方面来进行对比，你就非常明确了，一起来看一看。
第1个对比，投入成本对比。
无论是社区底商还是商业体，在投入的成本上都要比住宅要大一些。
但是，就底商和商业体进行对比，社区底商的入手门槛相对较低，一般情况下，社区底商要比商业体便宜一大半。
而且随着住宅的楼龄增长，入住的人群越来越多，入住的人群消费习惯越来越集中。社区底商能够吸引更多的就近客流和固定消费者，收益也会日益的增加。
而商业体价格相对较高，购买的成本也就相对较高，尤其是一些热门地段的商业体，它的成本普遍表现在整个城市都是最贵的。
而商业体特别受地段和展示位的影响，一般情况下，在一个商业中心角落里面的商业体和铺子收益都不会太高，购买的人流相对较少。
从投入成本来看，社区体商也更有优势一些，更具备购买的价值一些。
第2个对比，收益对比。
无论是买商业体还是买底商，其实都是为了实现一定的收益。
而获取收益的方式主要分为两种，一种是出租获得租金收益，另外一种是出售获得增值收益。
而从市场的发展形势来看，底商越来越受更多投资商铺人群的关注和偏爱。
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