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假如楼层为3.2米,那么建筑面积和实际面积相差多少?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
假如楼层为3.2米,那么建筑面积和实际面积相差多少?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴来回答这个问题,我是安家防城港。层高跟建筑面积和实际使用面积没有直接关系。实际使用面积是除过公摊后的面积。
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
公摊:是分摊的共有建筑面积的简称,他与房子套内面积之和构成了商品房的建筑面积。包括房子的大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵井、消防通道、变电室、值班警卫室以及为整栋楼服务的公共用房。
一般住宅公摊为:
多 层: 8%——15%
小高层: 10%——20%
高 层: 15%——30%
那么意味着除过公摊以外实际使用面积也就是得房率为:
多 层:92%——85%
小高层:90%——80%
高 层:85%——70%
我是安家防城港,谢谢阅读,喜欢请关注一下谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅楼3.3米及以下的层高,是不计入建筑面积的。但是政府为了防止某些项目利用层高做loft偷面积,各地已经纷纷出台政策,3.3米以上的层高要计算一定的建筑面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑面积和实际面积的关系和层高没太大关系,所以3.2米层高不会影响
回答于 2019-09-11 08:43:50
得房率和楼层高度是没关系的。3.2米层高的住宅很少有,一般是2.9米或3米。如果是3.2米高的商铺又显得矮了,除非是二楼或三楼商铺
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑面积和楼层层高三米二是没有直接关系的。层高三米二,说明你的房子是非常不错的。如果你是高成,那么我们的建筑面积和实际使用面积可能相差就是百分之20到25%。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
和层高没有太大的关系,现在市面上一般的高层电梯房得房率在75%-80%左右,小高层得房率80%-85%左右。
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