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租客忘关水龙头,把楼下淹了,房主有责任吗?
房主,租客,责任租客忘关水龙头,把楼下淹了,房主有责任吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
租客忘关水龙头,把楼下淹了,房主有责任吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我租房子时也是把楼下淹了,损失不大及时关了总阀门。楼下要一千,我就给了一千,签字和解再没任何纠纷。从头到尾都没麻烦房东,错了就要认。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我是家俊学长,很高兴为你解答,这个租客需要承担赔偿损失的责任。但是,这个有一个合同相对性的原则,楼下肯定是找你,他不管是你自己住还是租给他人,而你再去找租客要求赔偿,房屋产权人是你,你是房子的主人,漏水从你家漏下去的,租客好比是小孩子,虽然犯错了,但是有事要找家长商量,你跟租客有租赁合同,你要出面界定损失多少,然后再问租客索赔,如果租客拒绝赔偿,则租赁契约精神,可以解除合同,要求租客搬走,可以从房租和押金里扣除,你与楼下对接!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很愿意和您聊聊这个问题,单从情理上看房主没有直接责任,但是从法律关系上看有责任,因为房屋是房主的,那么房主享有使用权、收益权以及处分权的同时也应承担相应责任。
房屋出租虽然使用人不是本人但收益了,所以这个过程中因租户使用不当造成损失,房主虽然不是主要责任人但是有连带责任。这个问题解决时租户是第三人,
一、房主有权追究租户的责任并承担经济损失。
二、楼下有权追究房主承担经济损失和赔偿的同时追加租户为第三人。
三、在赔偿时如果可以租户全额赔付,房主不需要承担,如果不能,房主需要先行支付租户赔偿的差额,之后另行追究租户索要。
同理如遇拆迁或者其他责任导致房子无法使用,租户也有相应补偿一样。具体问题具体处理,希望能帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有房出租他人,能找到有爱心,有责任感,有素质的住客不多,真不多。 10有3,己经很不错了。 租给自己的兄弟姐妹都一样糟心。 租客的心态是,我给了房租,干嘛事事要注意,干嘛要爱护房东的地方。 我曾经是多年的房东,看透了租客的心态,决意金盘洗手,卖屋!决不做房东。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房主有直接责任。
因为房屋所有权是房主,
至于赔偿,房主赔楼下,租客赔房主,可以三方协商。谁有过错,谁掏钱,法律上也应该是这么判决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的观点,冤有头债有主,这首先是租客责任,所以也必须先找租客赔偿,如果找不到租客或是租客不赔偿情况下可以找房主赔偿,房主必须先代为赔付,以后房主再找租客赔偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是窦凯,很高兴回答您的问题。
首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。
3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据:《商品房屋租赁管理办法》
第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
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