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疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
疫情,开发商,也是疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
政府已经三令五申，房子只住不炒，又遇疫情，房地产商资金面紧张，市场调控力度大，房地产市场正在挤泡沫。若你购房能等等就在观望一下，若你是刚需，那就下手吧，必竟你现在需要房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
一、房企开盘就售罄
自3月开始，国内疫情逐渐好转，各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，房地产市场活跃度渐渐提升，甚至部分楼盘出现了购房者戴口罩排队看房的现象，在深圳，曾经在楼市中传说的开盘就售罄更是得到验证。
3月13日，深圳太子湾·湾玺T7推出14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒就售罄。随后在3月16号开盘的万科星城线，更是仅仅用了7分30秒，288套房源全部售罄。给人感觉买房就像买白菜一样。
二、房企为何还要求救市
既然开盘就售罄，那么房企应该赚得盆满钵溢才对，丝毫不用再担心资金链短缺的问题，然而房企却又要求救市，这是为什么呢？
一方面，所谓的“日光盘”，或是开盘即售罄，仅仅只是个别城市的个别现象，不具有普遍性。深圳本就属于热点城市，而在热点城市的热点区域，如果房企受疫情影响、优惠打折力度到位，房价相对其他楼盘就会更有吸引力，再加之需求旺盛，房子好卖是肯定的。当然，对于大多数城市的大多数楼盘，断然不存在这样的情况，依然是看房的人多，买房的人少。
另一方面，房地产作为重资产高周转行业，大部分房企的负债率是非常高的，即使个别楼盘卖得好，对于房企庞大的资金链来说，也不过是杯水车薪。疫情对房地产的冲击确实很大，2月国内多地都出现了0成交的现象，有百余家中小房企在疫情期间倒闭。在这样的背景下，房企不得不呼吁救市。
三、“开盘就售罄”或是假象
也有人说，房企开盘就售罄，却还要求救市，很有可能所谓的“开盘就售罄”，不过是开发商自导自演的闹剧。
小黑认为，也不排除这种可能。疫情对楼市的冲击很大，房企的日子相当难过，为了快速卖房回笼资金，在疫情严重的时候，房企就把售楼部搬到了线上，同时还展开了大力度的优惠促销活动，然而成交量却并不理想。如今疫情好转，中央和各地出台了一系列利好政策，楼市也貌似开始回暖，然而真正下手买房的购房者却并不多。房企高额债务逼近，怎么办？制造一场“开盘就售罄”的疯狂，或许能吸引更多购房者下手买房，也不失为一个不是办法的办法，更何况，房企的套路又何止这一套。
如果真是这样，那么房企资金链短缺的问题就并未得到解决，房企要求救市也就说得通了。
综上所述，房企开盘就售罄，为什么还要求救市？最直接的原因，就是开发商真的熬不下去了。至于房企到底是真缺钱还是假缺钱，那就需要时间来验证了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个国家财政收入高低，大多数都是来自房产交税，这情况首先肯定要先救市
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳，我个人觉得真正幕后推手是中介机构，涨之源头是中介推销策略，抓住了人的本性：买涨不买跌！至于中介机构怎样联手做盘推高房价的伎俩，之前很多爆料，有兴趣的可以去看看。当然，对于卖方，涨起来谁都是一样，乐得合不拢嘴[捂脸][捂脸][捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
现全球疫情已是战争的性质,那就会牵扯全球经济,各国的支撑经济大多源于房产,可想而知,房产一但下滑那整个经济就会动dang,后果一一所以要采取一些方式
回答于 2019-09-11 08:43:50
开盘售罄的画面是普通人眼中看到的表像，你看到的其实只是对方想让你看到的部分，在你看不到的另外一个房间，有可能你看到的排队人正在开发商的财务处领着出来排队得工资呢。开发商开发一个项目，从拿地到交房，短则两三样，长则3年往上，甚至很多实力不足的开发商干着干着现金流断层，项目9也就跟着停了，由于进里面房价涨的实在太快，政府不得不采取调控，限制房子的出售价格，但是开发商拿地的时候，地皮是没有降价的，水泥钢筋材料也都没降价，人工也是一年比一年贵，一切都涨只有房价控制着不涨的时候你可以想象一下开发商的处境，他们在开发一处项目得时候你以为都是他们的自有资金吗，不，他们也是用的银行甚至是机构的钱，千万上亿的资金利息成本也是很高的，楼盘早卖出去一天，他们就可能少出几十万的利息成本，那怎么才能最快的时间卖出去呢？根据咱们国人的购买习惯，不管什么东西肯定是人越多越要哄抢，如果没有这个演员们的表演➕引导，你能那么爽快的掏钱画押嘛，由于疫情得原因，他们已经有好几个月没有收入了，但是他们得利息成本却一点没降低，每月可能就上百万的利息要还，特别是今年，很多楼盘甚至打折到75折，甚至7折，这也是快速回笼资金的无奈，挺不过去可能就要破产了，必须卖力的表演，今年开发商的日子是最不好过的一年，对刚需却是个好机会，房子总价低，银行贷款利率也有所下调，如果资金足够，可以好好把握上车的机会哈
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