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疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，“很多房企开盘售罄”这个说法需要质疑，真的是“很多房企”、还是只有个别房企的个别楼盘？是真的开盘售罄、还是少量打折促销营造的热闹表象？目前的形势和政策之下，房地产弱市是共识，你所说的是个反常现象，因此需要核实。

其次，房地产市场为什么现在很困难？主要是需求不足，疫情影响、经济下行，大家收入预期下降，购房能力不比以前，再加上限购政策里信贷政策约束，新盘很难卖。次要原因，是行业内小房企普遍面临资金紧张、融资困难，已经奄奄一息了。如果拖下去，或有一批小房企破产。

最后，为什么要救房地产？房地产其实是实体经济，产业链上下关联着几十个行业，房地产不行了，那随之整个经济也会不行的。所以，国家肯定会救的，房地产行业也不会崩溃的。分歧主要在于怎么救，其实中央早就说的很清楚了，“房住不炒”，不允许大涨，也不允许大跌，去除投机属性，保留居住属性。

有一些人很期待今年两会放开房地产调控，可能是想入非非了。为防止房地产断崖式下跌而适当托市是可能的，全面放开再造暴涨是绝对不可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，在回答这个问题前，先说一下【中国城市等级划分】以经济指标判断简单来分：一线城市北上广深无可感动。二线城市成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明（会有变动）。三线城市各省省会和直辖市。

1⃣从以前到现在【开盘售罄】的情况，多发生在一二线城市的某些地区，所以说【开盘售罄】只是个案，无法代表房地产行业蒸蒸日上如日中天。

2⃣至于【救市】就更好理解了，去了解下三线、四线、五线……城市的房地产行业就知道了

3⃣不论是【开盘售罄】还是【急需救市】都不能代表整个行业。因为中国太大了、人口太多了、房地产行业除了受国际经济大盘影响，除了受国内市场经济影响，还受国家政策影响，所以说还是老观点：楼市会“稳”不会出现暴涨暴跌

4⃣下图第四条仅供参考




回答于 2019-09-11 08:43:50

开盘售罄确实存在，政府救市也是必须，原因就要分两点来说：

一、开盘售罄现象。

首先想到的肯定是开发商自我“炒作”的一种策略，为冰冷的市场营造紧张氛围，促使观望者下定决心出手。很多房企都有这种现象，喜欢搞饥饿营销，这是营销策略的一种，但是注意观察你就会发现，这些“售罄”的开发商依然在优惠促销，骗得自己坚持不了多久。

如何辨别这样的开发商？看看当地其他楼盘，是不是一样火爆，当地市场是不是依旧火热，很容易判断。

其次就是真实售罄。开盘售罄的现象有，比如3月份苏州“抢房潮”，60秒吸金12亿，同天3个新盘售罄；深圳12分钟抢光288套新房。

究其原因还是疫情导致需求滞后，在房企打折促销和市场的推动下集中释放。这只是暂时性的，也是分地段的。长久看一二线核心城市的发展和政策会吸引大批人口涌入，不缺乏需求量。

二、政府救市。

全球经济受疫情影响断崖式下跌，失业人数激增，消费能力下降，各国都在不同程度放水拯救经济，我国也不例外。4月11日央行发布一季度金融数据，银行积极发放信贷，推动M2回增，同比增涨10.1％；4月20日央行再次降息，估计资金流动。以上举措都是政府积极救市的显现。

4月18日国家统计局公布：2020年一季度我国GDP同比增速–6.8％，这是自改革开放以来首次负增长！投资、消费、外贸三驾马车全部翻车，虽然我国经济仍保持乐观态度，但此次疫情的影响面着实不小。同时我国依旧坚持“住房不炒”“不以房地产为短期刺激经济手段”的政策，房地产拉动经济比重下降，所以政府救市也是必然。

所以房企开盘售罄的个别现象还不足以证明我国当下的经济形势，自然需政府出手救市。

【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看A股持有房产名单，里面不少是开发商，你就知道所谓的开盘即售空是咋回事了。自己卖给自己，可不秒光嘛

回答于 2019-09-11 08:43:50

这只是个个案，况且你也没去证实它是不是一种营销手段。

房地产行业，现在只少有几股势力在搏弈，一，房地产商和从业人员，二，已经买过的人，包括还在炒房的。三，刚需要买房子的人。四，暂时没有刚需，又想保值的观望者。五，投资在房地产市场里的投资机构，六，需要稳中有降的政府部门。七，那些与房地产商勾结，有巨大利益者。

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