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我想在株洲买房，改善型，请问目前株洲哪个区域买房最好？
株洲,水湾,河西我想在株洲买房，改善型，请问目前株洲哪个区域买房最好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我想在株洲买房，改善型，请问目前株洲哪个区域买房最好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前在株洲买房，我个人推荐云龙开发区。若干年前，河西毫无疑问是首选，毕竟是新区，规划配套都让人耳目一新。加上石峰区是原来工业基地，大家爱吐槽北区的空气污染，淘汰。芦淞区是服装之都，人气旺盛，但因为是老区，道路拥挤，环境脏乱差，淘汰，荷塘区，也算老区，也因为城市老旧，房产并不显档次，淘汰。选来选去，只剩河西，正因为如此河西房产前几年并不愁卖，房价也因此高居株洲榜首。
随着株洲房地产市场发展，目前河西开发基本饱和，现在要选到一套合意的房产并不容易，不是位置不好，就是价位太高，我个人认为目前河西房产已经不存在性价比一说了。有人说现在河西高铁站一带具投资价值，因为有高铁概念，二中学区概念加持，对此我本人并不赞同，具体原因容我慢慢道来。
株洲高铁概念，坦率地说也就是一个概念而已。众所周知，株洲在高铁时代，已经沦落为陪太子读书的角色，株洲西站，现在是武广高铁线路上一个可有可无的小站，每天停靠车次很少，除了北上南下几趟车之外，东西方向几乎就是空白，更为难堪的是，随着以后高铁继续发展，很多目前需要在株洲换乘的旅客可以在本地坐车了，这将进一步分流株洲高铁的客流量，因此，这种情形你能指望高铁概念对于房地产有拉动作用吗？其实我倒觉得指望高铁概念，还不如指望株洲地铁甚至长株潭城铁概念。
至于二中学区概念，我只提醒大家一个现实，二中是择优录取的学校，并不是你有学区房就能入读的，当然，义务制教育学校可以有学区房概念，问题是，为了读个小学初中专门投资学区房，值得么？而且关键的是这里房价并不低。当然了，如果是刚需，你在高铁站上班，还不差钱，那里当然值得选择。
我推荐云龙的原因如下，区位优势明显，长株潭融城这几年虽然不如人意，但依然是目标，以后融城力度必须加大，因为长沙越来越意识到要想在和武汉郑州甚至合肥等省会城市的竞争中，不被落下太多，必须和株洲湘潭两个小弟抱团发展，因此，我们可以看到这几年长沙名校落户云龙，没有前几年威风的万达落户云龙，株洲市政府也在争取长沙地铁延伸至株洲，首选又是云龙，加上职教城，几万学生的大片区并不缺人气，对于嗅觉灵敏的先知先觉者，这些应该都是投资置业的理由。最关键的是，目前云龙开发尚处于初期，一些社区人气配套设施并不完善，现在入住并不成熟，但现在应该是个捡漏的机会，一些开发商也压力山大，有心的话可能能够找到价格合适的房产。当然，这是我个人一家之言，投资置业这个主要看自己的需求爱好和钱包厚度，合适的就是最好的！
我是修高铁的一包白沙，感谢各位阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
株洲城市部分被湘江分割成两部分，形成了河东老城区和河西新城区。
株洲有句老话叫做，三十年河东，三十年河西。
株洲城市区域是从河东开始扩展，从株洲大桥建成到最近枫溪大桥通车，株洲通车的大桥已经有7座，随着这7座大桥的通车，河西逐步和河东联系趋于紧密，同时河西也成为株洲高速发展的区域。
整个河西也就是天元区，城区面积随着城市建设不断扩大，持续的资金投入，也成就了株洲发展最快，发展最好的区域。
按照比较流行的环线来看株洲城市布局，中环大道的贯通，可以算作株洲的一环，受制于城区面积和城区人口，株洲环线目前来说也止步于此。
同时注意到，图中红线，这条线处于株洲中环的中心，红线连接了株洲河东的中心，中心广场火车站区域，河西的神龙城，河西再延申，就到了株洲西站。
▲株洲中轴线
这条中轴线是株洲人气，经济活动最活跃的区域。
从电影院布局看，在这条线上基本上聚集了株洲票房收入排名前几的影院。
我们看下株洲2017年各大电影院电影票房收入数据：
2017株洲总票房收入1.25亿，其中中轴线上几家电影院票房收入占到了70%左右的票房！
电影院数据说明株洲大部分消费人群集中在这个区域内！
这条中轴线，像磁铁一样，源源不断的吸引着周边的人群聚集，其中中心的中心就是株洲中心广场和神龙城。
中心广场区域2017年总电影院总票房有4千多万，神龙城一家就有2千多万。这两个中心分别代表的是河东和河西的中心。
一二线城市地段最核心的要素是地铁，株洲目前来说是没有地铁，远期规划中株洲是有地铁，而株洲地铁一号线基本上是贯穿了这条中轴线。
▲株洲轨道交通规划
抛开地铁因素不说，株洲城市地段最核心的因素我觉得是公交线路的数量。
虽然私家车越来越多，目前来说，株洲公交车是绝大部分株洲市民出行的首选，公交线路的多少，直接决定了地段的便利程度。
中心广场目前来说是连接株洲河东和河西的绝对核心地段，这里经过的公交车的数量是株洲市最多的。
说了这么多，这和买房有什么联系？首先以上讨论基本上将株洲中心区域给选择出来了，买房选择一个城市的中心区域是不会有大的错误。
株洲这条中轴线区域，配套，交通，生活都很便利，如河西神龙城区域，神龙城延申的庐山路，黄河路口已经成为株洲金融中心。
河东的话，中心广场目前来说，新房数量不多，置业选择有限，同时中心广场目前高峰时段交通拥堵严重，但这块区域有几处棚改腾地出来，将会是中心区域难得的选择。
株洲城市拓展方向：南向发展和西提
中心区域选房，面临一个不好的因素就是中心区域优质的房子价格太高，对于大部分首次置业的人来说，门槛比较大，退而求其次而选择目前正在开发的区域，比较偏远，房价相对比较低。
但是这个面临一个风险，就是万一这个区域发展不起来，配套跟不上怎么办？
首先要清楚，一个城市资金和资源毕竟有限，对于株洲三线城市来说更是，一般来说，一段时间一个城市只会选择一到两个方向重点发展。
对于株洲来说，近几年发展的方向在哪？
▲株洲南拓示意图，
株洲近几年发展的方向是株洲的南拓和西提。
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