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疫情期间还适合逆向投资民宿吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情期间还适合逆向投资民宿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前民宿行业正在洗牌中，前几年大量资金进去这个行业，部分地区已经严重过剩，比如丽江大理等热门地区。所以投资民宿要看地区的实际情况。大城市的民宿受到政策影响非常大，不建议在政策不明确的前提下大规模投资。疫情肯定会淘汰一批民宿，等疫情后，行业会复苏，目前可以先看看，考察一下。在经济发达的都市圈附近的风景区，有机会。

另外根据我酒店业多年经验，开民俗的成功率比酒店要低一些。主要受到一下一些因素的影响：

地理位置和房源。首先地理位置上，民宿主要还是在旅游景区为主，大部分商旅客户不会选择民宿。由于商旅客户是出差用途，酒店解决了会议厅的功能，而一般民俗是没有会议厅的。商旅客户作为酒店核心的客户，民宿是没法获得的。所以，有些人将民宿照搬到城市里，往往效果不好。

装修方面。酒店装修基本风格都是由酒店品牌方决定的，所以品牌酒店都是有相应的装修风格。客户也适应了品牌酒店的装修风格，作为酒店投资人，只要将酒店按照品牌风格要求去做就可以了。但是民宿就不容易形成风格了，往往对民宿的装修设计师是一个非常大的考验，国内设计师整体水平不是很好，如果要你花几十万请非常有经验的人设计一座民宿，想想又有几个投资人愿意。所以民宿设计上往往效果差强人意。

淡旺季明显，经营过民宿的投资人，一定会对此深有体验。淡旺季明显有一个非常麻烦的是，经营团队不能稳定，有些旅游景点，淡季由于天气原因，根本没有客户，所以也没发长期留住员工，等旺季到来，基本是重新招聘员工。这样就造成民宿的服务跟不上整体的要求。

虽然民宿有种种弊端，民宿依然是大酒店板块重要一环。但是对于酒店新手，建议先不考虑民宿，城市中的品牌连锁酒店风险会相对少一些。随着国民经济的发展，消费者对于新的体验要求越来越多，民宿非常适合酒店经营丰富的投资人，往往能够获得超额的投资回报。





回答于 2019-09-11 08:43:50

答:抄底优质资产为时过早，当市场上出现大量因为资金链、现金流断掉的民宿，着急处理，这个时候手持资金慢慢挑。

对于一些位置好、设计、装修好的资产，能压价就全款买入，旺季做考察，到淡季再出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我对于您的这个问题，有如下思考。

第一，要看你的资金量，如果这个资金量对你而言是很小的一部分，比如20%以下，你自己的现金流又没有什么问题，那就可以进行逆向投资，当然，至于疫情什么时候结束，现在任何一个专家都不能断言，我这里也就不多说明什么了，就是你的现金流能支持你进行大概2-3年的运营，那就没有什么太大的问题可以进行投资。

第二，其实在疫情期间，旅游行业受到了强大的冲击，那么这个时候任何的一个旅游的地方，更加的需要资金，也更容易用一个好的价格买到或者是租到一个更好的地方。性价比高一些。特别是咱们国家每年一到假期，就是 各种旅游堵车。中国人对走出去看看是很有情节的。那自然好的居住需求也是有的呢。

第三，民宿能不能做的起来，能不能有好的盈利，有多少的溢价空间，要看好多因素，最好是你有相关的经验，如果没有足够的经验的话，或者是没有详细考察过的话，不建议盲目进行投资。就这位朋友提出这个问题的话，我建议你可以先到这个行业工作锻炼学习学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

民宿兴起也就是最近几年的事，随着旅游行业的悄然变化：从“跟随旅行团上车睡觉、下车拍照、购物店里跑不了”式的旅游，到各种自驾自助式旅游；从纯粹自然风光和游乐类游玩到更多的美食文化、历史文化等旅游项目，旅游行业不断升级创新来满足游客日益高涨的个性化需求。

而民宿针对游客（尤其是年轻游客）的个性化住宿需求也就应运而生，价格经济、环境优美且个性十足，很受游客青睐！

疫情期间整个旅游业是受打击最严重的行业之一，而民宿作为旅游行业重要的环境自然不能幸免，这个时候能不能逆向开发民宿？这要看你有没有做好长期的准备，随着国内疫情好转，旅游景区和住宿已经逐渐复工，但这并不意味着很快就能回到疫情之前的状态，整个世界的疫情正在高发期，国内绝不能掉以轻心！

所以从这一点分析，如果现在要开发民宿必须有足够的资金储备，还要有足够的耐心等待行业真正复苏，也许是半年，也许是一年…所以个人不认为现在开发民宿会短期收益。





回答于 2019-09-11 08:43:50

每个地方的情况不一样，如果是乡村民宿，项目价格很低，自己有资源又不缺钱可以考虑，但城市民宿不太建议，尤其是像北京这种大城市，政策不支持管理的又严格的情况下，不建议现在做城市民宿。最好都还是观察一段时间，因为现在世界上疫情还很严重

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