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夫妻共有的房产证，可以改为一方吗，为什么？

房产,贷款,夫妻夫妻共有的房产证，可以改为一方吗，为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房产证上是我和老公共有的名字，目前契税刚满一年，因为一些原因，需要把房产证改为我自己一方的名字，需要什么材料，需要缴纳哪些费用

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

这完全是可以的，而且在夫妻关系之间，加减名很方便。

但是，需要提醒的是，希望达到的结果是什么：如果改成一个人名字的目的是要把房子的产权全部归属于个人，除了要修改房产证之外，再增加一个夫妻之间的财产分割协议更为保险；如果不存在归属问题，协议签订无所谓。

以下分几个方面说明一下：

夫妻房产减名的程序和费用

首先，“夫妻”这种关系，在房产的减名（包括加名）与其他亲属关系的不同之处在于：可以直接减（加）名，且不涉及到税金的问题。

延伸一下：如果是其他亲属或者非亲属关系，就只能走买卖或者赠与的程序，涉及到契税、个税、增值税等不菲的费用问题。

1.材料问题。

夫妻关系之间的房产减名，需要证明是夫妻、需要房产证明，所以，题主需要准备的材料包括：

结婚证


身份证


房产证及完税发票


准备好这三样材料（原件及复印件），一同去房产所在地的不动产登记中心办理即可。

2.费用问题。

费用很便宜，大概在100-200之间，包括工本费等费用。这个在不动产登记中心办理的时候咨询一下就清楚了。

以上所讲，均指房子没有贷款的情况。如果房子存在贷款，就要涉及到还贷人变更的问题，要在上述步骤之前，先去趟贷款银行办理变更贷款人手续。但是，结果不确定——银行不同意变更的话，就不能办理上述步骤。

变更完之后的产权归属

首先要明确：夫妻共同房产，无论登记谁的名字，都不能改变房产的夫妻共有属性。

因此，开篇即提到：要清楚变更的目的是什么。

如果是要将房子完全变成个人财产，除了变更登记之外，还要附件一个类似的财产分割协议，在房产变更之后，双方签订一个协议，共同、自愿将房产归属于登记一方。可以公证（最好），也可以不公证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，可以改为一方的名字。房产本来就属于夫妻共有财产，夫妻之间办理加名字或者减名字，只需要交纳工本费几十块钱。需要的资料有：双方的身份证，户口簿，结婚证，产权证，一块去当地房管局办理即可！需要提醒的是，如果你的房子有贷款未还清的话，更名要先征得银行同意。需要先还清贷款，撤销抵押，然后才能更名。

希望我的回答对你有帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.夫妻共有的房产证当然可以改到一方名下去，这种行为属于对权利名称所做的一种变更登记，只要不存在其他法律纠纷或者被法院或者其他部门查封的情况下，或者房屋被抵押出去不能正常过户外，基本都能办理变更登记，但即使办理了变更登记，将房产登记到一方名下了，只要是婚后购买的房屋，依然属于夫妻共同财产。

2.办理变更登记一般需要准备的材料：（1）结婚证，证明双方为夫妻关系；（2）身份证或者户口本，证明双方的主体关系；（3）房产证、土地使用权证及完税发票

身份证，以证明房屋产权归属及已缴纳契税；（4）如果房屋存在抵押情况的，需要带齐经抵押权人同意变更登记的情况说明或者公函；

3.费用问题：如果已经缴纳了契税的情况下，不动产登记中心一般不会要求再缴纳相关费用，但很可能会要求缴纳工本费等费用。


以上意见仅供参考，如有其他疑问，可在评论下方进行评论或者私信头条，关注我，带你了解更多的法律常识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，离婚后，或一方赠于另一方，一方放弃产权

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道你是否有贷款，没有贷款就很简单，也不需要交什么费用。

但如果是贷款，也就是说房子现在抵押给银行了，那么在抵押的情况下，进行变更房屋的共有权人，就必须征得银行的同意，还需要银行给出具同意变更房屋产权人的证明函，手续相对来说比较麻烦，具体需要咨询当地的房管局，打个电话问问看！

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