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二手房,三证齐全,好卖吗?
房子,二手房,房屋二手房,三证齐全,好卖吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
好不好卖主要看房子,价格是不是低于市场价,或者看房子有没有抵押贷款之类的,都会影响房子出售速度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回到正题,二手房交易,涉及到很多因素,本次我只说一点,就是关于税费!
二手房常讲的“满五唯一”、“满二”、“不满二”这些词,很多人都不了解,很多人也因为不了解这些从而吃了不少税费的亏,所以购买二手房,一定要了解清楚“满五唯一”、“满二”、“不满二”的意思。我们来看看他们之间的区别!
在二手房的交易的过程中主要有3个税费,分别是契税、个税和增值税,正常买卖的房屋都需要缴纳契税,房屋“满两年”可以免交增值税,房屋“满五唯一”可以免交个税和增值税,所以大家知道了吗,“满五唯一”的房屋交的税费是最少的但也是最稀缺的房源!
契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上统一3%。(这个契税标准除了北上广深、长沙市不适用,大部分城市都适用)
个税:个人所得税,一般都按照1%的标准收取。
增值税:增值税,是之前的营业税改过来的,增值税总共为5.6%。
一、满五唯一
满五唯一”指的是交易的房屋满了五年,而且是房东家庭的唯一住房,这种就是“满五唯一”,这里要注意的是房东家庭,是以家庭为单位,家庭包括产权人、产权人配偶、产权人的未成年子女,如果配偶有房,或者未成年子女有房,都不属于“满五唯一”,只属于“满五”,所以大家知道为什么“满五唯一”的房子这么稀缺了吗?
“满五唯一”的房子只需要缴纳契税,免交交个税和增值税,比如100万“满五唯一”的房子,根据面积和购房者的房屋套数,只需交1%-3%的契税,也就是1万-3万的契税。
二、满二
“满二”指的是交易的房屋满两年,这里需要注意的是“满二唯一”和“满二”没啥区别,交税是相同的。
房屋满两年就可以免交增值税,所以只用交1%-3%的契税和1%的个税,比如100万“满两年”的房子,总共需要交2%-4%的税费,也就是就是2万-4万元。
三、不满二
“不满二”指的是交易的房屋还未满两年,这种房屋在市场相对更难卖,因为所有的税费都需要交。
房屋未满两年需要交1%-3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税。比如100万未满两年的房屋总共需要交7.6%-9.6%的税费,也就是7.6万-9.6万的税费。
前几天有朋友问我,“不满二”、“满二”、“满五唯一”,这些时间是怎么确定出来的,大家可以了解一下,开始的日期是以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准,采用孰先原则,也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期,所以大家千万不要认为以交房的时间或者买房的时间为标准。
最后总结一下,看完上面,大家可能觉得,买二手房就得买“满五唯一”的房子,这个想法也没错,毕竟税费是最少的,但是“满五唯一”的房子是非常稀缺的,很多二手房并不能够满足,所以其实房子只要“满二”也很不错,和“满五唯一”相差并不太大,而且“满二”的房子比“满五唯一”的房子房龄更短呢!而“不满二”的房子是不推荐的,增值税太高了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前二手房交易主要看地理位置,对口的学校等诸多因素。普遍来说二手房还是比较好卖的
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在是不动产登记证了,房子在好,也是一个不动产登记证了,完全有效的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的房价
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,二手房三证齐全,说明这个房子是大产权,而不是小产权。至于好不好卖,那就需要考虑其他很多方便的情况了,比如价格、物业情况、学区情况、交通情况、户型结构、周边环境等等,这些因素都会影响二手房的出售。
不过呢,答主的认为最关键的还是价格,如果想快速的卖掉二手房,建议委托中介挂牌低于市场价10%左右,这样才利于快速成交。
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