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二手房,三证齐全,好卖吗?
房子,二手房,房屋二手房,三证齐全,好卖吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实查册后无疑问交易,即买交易即入住,好过买期房,几年后还是疑问??
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体看地段与价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有房产证就可以。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房好不好卖最重要的是价格,没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三证齐全是卖房的基本条件,房子好不好卖,①要看此套房所在的地段,近不近地铁?②要看此套房有没有学位,附近是否有名校?③要看此套房户型好不好,是不是南北通透,采光好不好?④房子装修保养好不好?一般近地铁,附近有名校,南北通透,保养新净的房子都会很容易脱手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题,二手房好不好卖,咱们从一下几点进行分析。
一手续齐全吗,有房产证,无抵押,归属清晰等硬性要求。
二是周边环境好不好,小区物业管理如何。小区绿化,小区口碑,周边教育情况,是不是学区房都是影响好不好卖的标准。
三是户型,二手房一般刚需客户较多,或者为孩子教育购房,小户型,小三房100平以内相对更好卖。
四房子是不是一线城市或者准一线城市,大城市就业机会多,人口基数大,相对好卖。
五周边新盘数量多吗,会很大影响二手房销售。
六是否限购。
总的来说房子没有问题,有自己的某一方面优势,找到目标客户是能卖的。但是以现在大城市限购情况和房产新房大批出现,除非特别好的房,是不太好卖的。
谢谢,仅供参考,以上!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答您的问题。
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