您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
17年投资郊区的房子卖不出去，怎么办？
房子,郊区,流动性17年投资郊区的房子卖不出去，怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 17年购买的区政府旁边的房子，去年4月拿的房子，现在缺Q，有价无市，哎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
快出手吧。历史经验告诉我们，经济恢复和购买力提高，分別为三年和五年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，大部分朋友对房地产市场没有一个正确的认识。买房的时候也非常的草率，跟风买房的人群比例还真不少，尤其是这一轮去库存当中。
但是买的时候很高兴，卖的时候就哭笑不得了。很多朋友17年投资的郊区房子，现在根本卖不出去。
今天我们就一起来聊一聊，面对17年投资的郊区房子，暂时卖不出去，到底应该怎么办？
一，17年投资郊区的房子卖不出去，怎么办？
这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，尤其是二线三线四线城市，房价几乎是翻倍。
就重庆来说，主城区各个板块各个区域的房价都已经翻倍，哪怕是郊区。这些年我们也看到了各个区域，各个板块的购房人群，多么的狂热，新房售楼处一扫而空。
但是有这么一句话，买房的时候大家都高兴，生怕自己少买了一套，少赚了一套房子的钱。而往往卖的时候，有人欢喜有人悲。
欢喜的是房子涨价了还能够顺利的变现。悲的是房子虽然涨价了，但是有价无市卖不出去。
尤其是在17年高价投资郊区的朋友，现在房子根本卖不出去。
那么，像这种17年投资郊区房子，卖不出去的朋友应该怎么办呢？
第一，继续持有，等到下一个上涨期出售。
房子是一个大额的商品，在横盘期或者下跌期，其实很难卖出去。大部分的二手房，从挂牌到顺利卖出，经历3~6个月是特别正常的一件事，而且还算比较顺利的。
但是在上涨期就不一样了，基于对利益的追求，很多购房者并不理性。我们甚至可以看到上午挂牌，下午就能顺利卖出。
因此如果你在17年投资了江西的房子，现在卖不出去就继续持有，等到楼市上涨的时候再出售。
第二，降价卖出。
如果不想继续持有，自己确实有资金方面的需求，需要出售一套房子来解决一些突发事件或者现金的问题。
那么就只能降价卖出，在降价幅度比较大的情况下，你的房子竞争力会更好，流动性也会大大提升。
第三，用于抵押变现。
房子还有一个功能是可以用于抵押的，也就是我们常说的抵押贷，相当于是二次抵押，非按揭。
这个时候既不想降价，卖出去又缺钱，就只能通过银行来抵押，换出一部分的流动资金解决自己的问题。
先渡过难关再说，等到下一个经济周期，楼市再次上涨，就顺利的快速的把这样的房子卖出。
……
是的，身边很多17年投资了郊区房子的朋友，现在根本卖不出去，这就是一个城市郊区和优质板块的区别。
郊区毕竟是一个距离市中心太遥远的板块在产业，在配套，在一些资源上特别的欠缺，最主要的是缺乏人口。
那么，一旦潮水退去，没有上涨行情的助力，房子特别难卖出去。
二，投资买房到底应该怎么买？
在第一大点我们已经非常明确，17年投资的那些郊区的房子，其实并不是那么容易变现的。
毕竟郊区缺乏的资源太多了，要要成熟起来，需要很多年。
要知道，一个板块一个区域从开发，到建楼，到商业配套的修建，到人口的入住，再到成熟，其实是，需要很长一段时间的。
重庆市一路向北的发展就是一个很好的例子，一路向北的口号提倡了十几年，虽然照母山已经夷为平地，修建成了一个城市，但是入住率仍然非常的少。
所以，应该如何的投资买房就显得尤为的重要了，投资买房是为了赚取收益。收益就意味着增值空间和流动性特别的重要。
因此，就需要我们投资购房者自己，注意特别多的问题。
第1个注意问题，地段。
在房地产市场有这样一句话，地段价值千金，其它都是附属。
所以投资买房一定要选一个好的地段，这是首要的任务，也是特别重要的一步。
因为好的地段才有更好的增值空间，才有更好的增值潜力。
请记住：
有需求，有供给那不叫地段没需求，有供给那是垃圾有需求，没供给或供给不足，这才是地段。
一般的地段就是现在供不应求，但未来需求趋于饱和；好地段就是未来很长时间都供不应求。
第2个注意问题，配套资源。
配套资源，包括医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套，企业配套等等。
这些配套资源越集中，这些配套资源越优质。就意味着周边有更多的人群。
有更多的人群就意味着有更多的住房需求，有住房需求就有更多的流动性。
第3个注意问题，选择稀缺优质的物业。
我国的房地产市场在未来会发生分化，并不是所有的房子都能够再次上涨。即便能够再次上涨，但是它的流动性和变现能力却不尽的相同。
要知道，有增值空间还有变现的良好流动性，它才是优质的资产，只有增值空间不能变现，它只不过是一个不动产而已，一个不能动的资产。
所以尽量去选择一个城市稀缺的区域，稀缺的板块，稀缺的物业。比如拥有这个城市重点的学区指标，拥有这个城市轨道交通网的重要换乘节点，拥有这个城市最稀缺的浩瀚江景等等。
只有这些相对稀缺的优质房源，在未来才更有市场流动性，更有竞争力。
尤其要回避那些楼龄特别老，建筑年代特别久的房屋，它不仅建筑质量有问题，小区环境有问题，停车位没有，人口居住复杂，而且银行都不予以放贷。
银行不放贷意味着购房的人群自动打5折，毕竟大部分的人群买房都是首付+贷款。
……
当然投资买房者需要注意的问题还有很多，比如楼层，采光，户型，装修等等。
甚至是一个城市流动性最好的面积，段流动性最好的总价段，都是需要我们去特别注意的。
投资买房，你做的功课有多充足，你赚钱的概率就有多大，千万不能忽视。
上一篇：在前程无忧看到了即墨德韵文化艺术培训学校请问下这个学校怎么样？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |