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如何让中介帮忙砍卖家的房价？
中介,房子,砍价如何让中介帮忙砍卖家的房价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
做中介眼中的诚意客户
到处访价的客户通常会让中介觉得不诚意，甚至会认为你会跳单，这样他们不会放心杀价，还有，买房尽量不要带所谓的军师，什么用不顶，还容易把事情搞黄
做好加价的准备
议价是双方的事，很少有业主会爽快答应你说的价格，谈判时，要慢慢加价，切勿一口咬死价格，否则房东可能拍桌子走人，并认为你不爽快，出多少钱也不卖给你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
砍卖家的房价，在我们中介行业的术语叫议价。
议价其实也是中介方在同业主平时的沟通过程中必不可少的一个环节，也是为了帮业主尽快的卖出，促成成交！
议价的方法很多，行情分析法，政策分析法，参考最近成交价格等等。对于卖房方，总希望自己的房子能卖个好价，买房方，就想以最少的支出购到心仪的房子。可做为中介方不是万能的，只能说是尽心尽力地与买卖双方沟通，他们也是希望能促成交易！有了成交，才会有收入的。
想让中介方帮买方争取更大的利益，务必会“伤”到卖方的期望，方法有两种：1、直接约业主面谈；2、若自己不便出面，可付意向给中介方，由中介方去找业主沟通。面谈不是瞎谈，至少能让业主知道买方的一个诚意度。至于是否能达成 成交的目的，也并非易事。只有在买卖双方彼此差距不大的情况之下，那就比较容易达成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一句话，无利不起早
房产中介有很多，其盈利模式有所差异，自然决定了业务动作的区别
买房跟买衣服一样，就是看款式看面料，谈价格
最直接的谈价方式，就是找个靠谱的中介，最好是认识的，而不是“表面靠谱”的那种，说上一句“给我多谈谈价，额外给你包个大红包”，这个红包的数字越详细越好，这样给中介的动力会更大一些
但也一定要谨慎对待，特别是吃差价的情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了好多人的回答，大家一直都在说“术”的问题，也就是砍价的方法，但这些方法说起来容易，掌握起来可太难了。
毕竟很多人一辈子可能也就买一套房，少数的买两套，而且面对的是各种不同复杂的情况，各种不同的业主，指望读几篇文章就能学到砍价的降龙十八掌，根本就不可能，关键是这些方法到底好不好用你根本就没有试错的机会。
所以临时抱佛脚学习砍价的方法作用不大。
那么什么是最有用的呢？我认为应该在“道”的方面下功夫。
在买房砍价这件事儿上来说，掌控最能洞察业主心里的这个人就是最好的“道”，这个人不是别人，就是带你买房的经纪人。
在整个买房的过程中，经纪人在中间起到了桥梁的作用，会多次的，反复的去刺探买卖双方的心理价位，所以买方到底能承受多高的价格？卖方他的底价到底是多少？只有作为中间人的经纪人是最清楚的。
那么你要想去压业主的价格，就必须要得到经纪人的协助，同理，如果业主想卖到更高的价，同样也需要得到经纪人的推波助澜才可以。
比如说一套房子，业主的底价是500万，买方的最高价是505万，那么经纪人有可能奔着502，503万去谈，这样既满足了业主的需求，也满足了客户的需求，单子也能顺利的成交。但如果经纪人和卖方是朋友，那么大概率买方就会以505万成交这套房子，反之亦然。
所以一定要想方设法让经纪人变成自己人，这才是砍价的最高层次，这就像斗地主，第三个人才是决定胜负的关键。
品，你细品
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。
1.首先我觉得大家应该理解中介的意义，除了提供买卖房屋的信息外，还有就是促进买卖双方的成功交易，保障整个流程的安全且顺利进行。
2.楼主想让中介帮忙砍价，除非和该中介有特殊关系。如果都一般，那中介肯定是会双方斡旋，促成交易。
3.基于以上，个人认为首先，我们对该房屋周边房价，以及本小区房价有个了解，对最近该小区的成交价有了解，对业主的卖房动机以及心里价位有判断。做到心中有数，我们对房子的价格有自己的可承受空间。然后再利用中介想成交的心理，最大化去谈判。
4.最重要的一点就是，选择一个好的中介。不一定要很专业很资深，但一定要坦诚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价比较透明买卖双方都清楚。所以不用在这方面太费心思。只要是正规中介且有职业素养基本都会在价格方面为买卖双方考虑。有几种情况价格变动会大一些。
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