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对于武汉刚需购房者,应该现在买房还是再等等?有何置业建议?
武汉,疫情,楼市对于武汉刚需购房者,应该现在买房还是再等等?有何置业建议?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
(恒大前期优惠政策)
等疫情结束后,各大售楼部恢复开放,将有更多的开发商或将采用降价、折扣等促销手段来试探市场,并期望在短时间内获得足够的现金流,缓解资金压力。
那么,在楼盘低价促销的形式下,项目去化率就能大幅度提高吗?老欢觉得并不一定。
大多数普通购房者都有“买涨不买跌”的心理,前几年武汉楼市暴涨的时候,即使通宵排队、全款买房,购房者也要往上涌;当楼市松动甚至房价有下跌倾向时,购房者反而产生了观望情绪,特别是改善及投资型购房者,将等待更好的楼市抄底时机。
另外,开发商能拿出来试水的房源,也只能是前期未售完的,在楼层及居住舒适度上并不占优势,即使低价也并不是购房者最好的选择。因此,在疫情结束后的一两个月内,并不是购房最佳时期。
下半年的楼市政策会更明朗
除了房企们开启线上售楼部及降价促销外,全国各大城市也开启了自救。
年后,湖南、江苏、无锡、西安、广州、安徽、江西等城市,相继出台了针对房地产企业的扶持政策。
其中,湖南衡阳出台了17条新政稳楼市:今年买房将补贴契税,全日制本科生购房一次性补贴5万。
(湖南衡阳楼市新政)
武汉也出台了公积金购房新政,对于疫情防控期间向一线医护工作人员提供公积金使用倾斜政策。高层次领军人才购买首套房,公积金最高可贷84万元;支援武汉防疫工作的外地医护人员,在武汉购房申请异地公积金贷款时,不受户籍地限制。
因此,上半年或将是新政频出的高峰期。在购房政策不明朗的情况下,建议刚需购房者选择下半年再出手买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情随春暖渐散,武汉终于解封。
我认为,短期上武汉市场会有波动,但长期来看向上向好势头已经呈现。
我们先从政策看:
首先,政策支持
武汉出台6条举措支持房企复工复产,涉及降低预售条件
3月23日,武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》。
6、完善社保、个税缴纳认定标准。
第二,市场表现
被压制的刚需,开始释放
在国内新冠疫情得到控制时,各地市场交易量均随拐点出现回升。而作为疫情爆发地,武汉的房地产市场冰冻期最长。
图为:武汉市场·成交套数
数据:Real data
经历过疫情下行,疫后浓重观望,最终向好。
短期有波动,长期终向好
1、疫后武汉,城市建设迎来新高度
疫情初期,大部分群众对武汉政府的决策力感到失望。所以在疫情初期,不少声音看衰武汉,认为疫情一定会造成城市人口流失。
但是当疫情扩散到全球范围,我们会发现中国政府、武汉政府的决断、调度能力极强。尤其是,被疫情训练、调教过的城市,应急应变应对能力必定迎来质的飞跃。教训是建立在血汗付出后才最为深刻。这也正是武汉这座城市长期被看好与建设好的最底层因素——城市建设、医疗设施等都将上升到新高度。城市复原需要时间,这段回血爬坡的时间会造成一定的短期波动,房地产行业同理。
2、武汉,全国最重要的交通枢纽城市,将继续发挥作用
“九省通衢”之称的武汉,是中国少有的集铁路、水路、公路、航空于一体的交通枢纽。一方面,它解释了疫情扩散前,武汉封城决策的举国震惊,和战略壮举。但另一方面,武汉的城市格局并不会因为疫情而降低。
而交通便利,就会引起人口大面积流动。人口流动推动「住」的需求——租赁、刚需、置换等。而疫情按下的暂停键,令大中小型房地产公司遭遇现金流断裂、人才断裂等问题而短期回血困难。这是短期波动的第二因素。而随着城市恢复、行业恢复、企业恢复,最艰难的时间终会过去。长期利好因素必将显现。
刚需用户值得入手
刚需用户非常值得疫后多加对比后上车,以下一些建议供参考。
但是二手房,请一定踏实的进行线下带看,再低的价格都冷静,务必线下实勘。
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