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想要卖手头的房子，请求怎么操作利益最大化？

房子,你的,中介想要卖手头的房子，请求怎么操作利益最大化？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

第九，谈判。谈判时，最好两个人，一个唱黑脸，一个唱白脸，心理价位快达到时，黑脸要适时出场讲故事，各种不愿意的理由，有必要，先回家，等再谈第二轮。

第十，任何时候，说话别说绝了，语气好一点儿，机会就多一点，和中介成朋友，和客户攀朋友，一高兴，客户就买了，价格也不错。

相信我的建议，你会喜欢的！如果按照我的方法卖出去了，价格也不错，记得回来告诉我哦！祝你好运连连！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最简单的，多找附近几个不同平台的中介，都挂上，尽最大可能展示自己的房子，吸引更多的看房者，买方多了你就有议价空间

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

根据题主题意，可以理解为出售房子能获得最大收益的方法。考虑以下因素：

1、外部因素评估

（1）小区内部的公共配套设

与周边楼盘小区内部的公共配套设施对比，有无特色、吸引人的地方。

小区物业管理水平，如物业管理是否规范、安全保障措施是否齐全等等，对房产有无保值增值作用进行评估。

（2）小区外部配套

对小区外部的交通、教育、医疗、商业超市等与日常生活密切相关的外部配套设施的完整性进行评估。

2、内部因素评估

（1）房间内部肉眼观察墙地面的成色（新旧程度）如何，有无必要把房间墙面重新粉刷，让人感觉焕然一新。

（2）不能移动的家具、厨卫设施成色，可否重新上色，清除原有使用痕迹。

（3）家电类产品的品牌、使用时间评估其作价的高低，对如冰箱、电视、空调的外观清洁整理，清除使用痕迹。

3、信息发布渠道选择

通过上述内、外部配套设施便利程度的评估，房间内部更新处理，结合周边新楼盘清水房的定价，周边二手房的定价，考虑装修因素后，确定你的出售挂牌价，最后成交要确保的底价。在此基础上确定信息发布渠道，可以选择：

周边的房地产中介机构登记出售信息

网上自行发布出售信息

房产专业手机APP发布出售信息等等渠道。

这样可以自行了解二手房买卖价格行情，为最终成交寻找作价调整的市场依据。

4、涉税成本，影响购房者成本

如果你房子，购买2年以上（通常是不动产办证之日起），出售时免交增值税；如果是唯一一套房，购买在5年以上的，也不交个人所得税，其他税费通常由买方承担。

5、是否属于限制交易范围

有的限购地区，新购房屋需要持有一定时间后才能上市交易（如有的地方要求在2年以上、有的地方要求3年以上）。

6、如果是投资性购置的房产，出售时则要考虑你的购房资金成本。

7、当地税务部门对你所在区域二手房交易评估价格确认

了解这点，如果以后交易价格低于税务局内部二手房征税评估价格，二手房成交过户税费计算基础就不能低于这个价格。

8、激励政策

对撮合成交的服务人员，除了成交其公司给予的提成外，事前可以设定价格不同区间，超过你是设定的底价，按不同差异额度，给予服务人员奖励，促使其以最高的价格成交。

9、交易的安全性是最大化的收益

无论何种方式成交，合同交易条款的设定，如付款方式、房屋交接时间、办理房产过户条件这些要明确，每个环节要有一定的控制手段，确保全额收到卖房款。

否则，想要最大化收益，但由于风险控制不住，可能得不偿失。

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