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想要卖手头的房子，请求怎么操作利益最大化？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想要卖手头的房子，请求怎么操作利益最大化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：我来把你回答，你想要卖掉手中的房子，谋求利益最大化需要做以下几方面工作。首先要多渠道发布信息让更多人知道你卖房子，你房子周边的中介要都去登记，同时在大的二手房平台如安居客、房天下、链家等上登记，把专业的事教给专业人去做，让他们给你做免费广告。其次是要把房子内家具装饰简单重新整理，卫生打扫好，保持房间干净整洁，迎接客人看房，让客人能看中肯出钱。再次看你卖房的心里咋样，是急卖还是抱着无所谓态度，急就价格灵活一些，尽快收回资金可做其他投资也能体现利益最大化，不急卖价格要高一些，在哪吊着，吸引急需买主这样也能体现你利益的最大化，当然要取决你的房子小区的交通位置、户型、面积、装修材料及风格，不是凭空要价。卖房子有时急不得也是碰运气，巧了您能碰到一位有财力的买主，而且“一见钟情”，出手阔绰也能实现你利益最大化。不知回答你是否满意，欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单粗暴直接说下我的建议：

1.人看一张脸，货卖一张皮

好看的的东西大家都喜欢，特别是现在购房者的年龄越来越年轻化，同样的一个产品如果有一个好的卖相，那个出售的速度和价位都会大大提高。你可以稍微翻新一下，那么一定能给购房者一个不错的印象，为自己的房子加分。我从业期间见过太多的同小区同样的房子，装修好点的，干净的房子哪怕贵那么一点点有很多人咨询，但是破破烂烂的价位明显很低但是问都没人问。

2.多渠道销售

找多个中介把房子登记出去，别怕麻烦，想卖个好价位，前提是客户多，有人买才能卖好价位。当然也可以在物业上登记，或者其他方面的宣传。

3.跟中介打好关系

尽可能的配合中介看房等要求，让中介判定你的房子为优质房源，最简单粗暴的一个方法，去所有的二手房门店，告诉他们，卖掉我的房子奖励多少多少钱，当然有的大一点的公司不允许收钱，你可以奖励其他的东西，比如手机。这样中介会更加卖力推荐你的房子，曝光度越高，房子卖的越快。

最后一条最简单也是大家都不愿意走的路，降价。

总结一下：加深客户印象，增加曝光度，增加看房便利程度。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1，合理缴纳国家应该缴纳的税费。

2，找到你的营销策略，这个要根据你地方的房地产行情来定，不要有价无市。

3，你本身房子的产品，不能你自己觉得好，要让买你房子的人觉得好，去包装一下你的房子，比如一些简单的软装，提升一下你的房子看房效果等。你房子的户型没法改变，有没有房子硬伤，比如：漏水，靠马路，顶楼，底楼等等这些你都需要考虑，然后根据你房子的情况来设定你的售房计划。

4，懂得营销，学会谈判。如果你的房子是二手房，你要找一个比较专业的经纪人，然后帮你策划如何营销。

5.找到目标客户，就要学会怎么去谈判，谁先出价谁先崩，不断试探对方的心理底线，你也不要一棒子把对方打死，让别人觉得你不容易沟通，总而言之，见机行事，当然如果你遇到质量好的客户我觉得成交价格不要太夸张，主要交易顺利是关键。

6，自己心态要好，不要过于着急，除非等钱用，一定要拿出一套合理，优化的方案。

希望我的建议对你有所帮助，说的有点概念化，具体方案还得具体根据你的房子情况和你自身情况来分析和策划！

祝你售房成功！




回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房可是个技术活！哈哈

首先，重新审视一下自家的户型，看看，能不能改造一下，多增加一个功能区。思考，你的小区面对的客户群体是什么样的，如果户型是可以修改的，那么，就重新装一下，最好找做民宿的老师，帮你设计改造，兼具民宿和居住需求，多预留插孔等。记住，硬装部分要用好材料啊！比如，门窗，隔音很重要！这样，一边挂着民宿出租，一边卖。看起来，装修多花了三个月，但是卖出去的时间是更快的，最重要是，有看像！比如，你花了20万装修，可能装修部分可以溢价卖出30万来！

第二，通过小区业主和门店多方打听，找到片区销售冠军，一般销售冠军做的时间都比较久，客户积累比较多，而且销售能力强，容易卖掉。

第三，中介来拍照，记得灯光，软装全部都上，画面整洁、漂亮、温馨，呈现出来的，这就是理想中的家！

第四，让委托中介带客户空看，写评语写好一点。房子显示“优选好房”，这样被客户搜索时，会显示在第一页，前三套的房子。记得写自我房子推荐。

第五，建立多种销售渠道。房子附近三公里的中介全部地推一次，彩图，加中介微信，卖出去另外再给中介小哥上万的感谢费！同时，发朋友圈，让身边的朋友帮忙转发，卖了有万元红包！

第六，小区业主群里发卖房信息。

第七，小区附近公交车站贴小广告。（慎用！）可在地铁口、公交站发宣传单。

第八，看房时，要求中介集中带看，自己也带一个朋友假装客户。集中带看的目的，是为了让大家觉得这套房子喜欢的人多，你不下定别人就下定了。记得看房最好在周末上午十点或者下午两点，千万别下雨天和晚上去看。

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