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房贷60万，30年等额本息，已还4年，现提前还20万合算吗？

房贷,利息,的话房贷60万，30年等额本息，已还4年，现提前还20万合算吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷60万，30年等额本息，已还4年，现提前还20万合算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是房贷，真不建议您提前还，除非您真的钱很多，不需要贷款的话，那是可以的，请听我分析：

具体利息我就不计算了，因为我不知道你的房贷利率是多少，这个不是最重要的，我从其他方面来给您分析：

一，不建议还，是因为房贷目前是这个市场上利息最低的贷款，以目前房贷新政而言，利息今后一段时间还会下降，这个你得成本也会随之下降，你付出的利息就会减少，所以有个房贷还是好的，只要月供准时还，就行。

二，你有这20万，你还进去了，你就还进去了，无非就是每个月的月供降低了，你依然还是要还20年，只是压力变小了而已，目前的时代，现金为王，你干嘛不留着这些现金做一些其他事情，让钱活起来，比如随便买的理财收益都比你得利息高，不到保值还能增值，你干嘛要去还款呢，有钱可以投资，比如定投个基金或者买点股票中长期持有，干嘛要还进去呢。

三，如果你有其他负债的话，建议您先还别的负债，因为那些利息比房贷高很多，如果没有的话，建议做投资。

四，房贷是非常优惠的贷款，也是中长期的国家家政策，你能贷款，还款金额多，代表你的收入能力强，还款能力强，适当的负债还能增加你的征信，如果今后你需要办理贷款或者别的什么，一个负债100万的房贷，一定比一个负债20万的房贷的人更有竞争力，因为银行觉得你能买大房子，说明你有钱，你挣钱的能力很强，所以他们不担心偿债能力，你贷款就很容易。

五，适当的负债是可以的，还可以为朋友借钱寻找托词，因为你还款压力大。你想借也没得借。

六，如果你很有钱，就是不想有负债，希望早日结清的话，那么你就还了吧。

总之，根据自己的实际情况来，如有说的不好的地方，请指教，批评指正。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们知道，不管投资还是借贷，必须要收益大于债务利息才是合算的。这个时候，还可以适当加大杠杆。

所以，你现在的房贷60万，不知道是公积金贷款还是商业贷款？如果是公积金的话，那么利率3.25%；如果是商业贷款的话，则是4.9%。还有，你是不是第一套？利率有没有上浮？商业贷款上浮10%就是5.39%。

知道了你的贷款成本以后，接下来就要看看你手上的这20万，有没有投资渠道。简单来讲，只要你能获得比房贷更高的利息，就可以先不还款。

因为最低的公积金利率是3.25%，而现在的银行理财产品能收益有3%—5%左右，这个是无风险的，收益比房贷稍微高一点。

货币基金现在收益3%左右，拿来投资这个不划算。

另外债券、基金类、股票的投资，长期投资市场收益肯定是高于房贷利息的，但它有两个前提：

1，可以保证4年以上的时间，不用使用这笔资金；

2，要有这方面的投资知识，而且要有已经赚了钱的市场经验。

所以，综合来说，假如你有在市场（社会）上赚钱的经验，那么可以先不还。

或者说，你收入可以应付现在的生活开支，自己也还年轻，以后准备进入投资领域，那么你可以用来实践投资行动。

因为基本每个进入投资领域的人，都会向市场交学费的。早点交、交少点，可以防止在年纪大了才进入，大半辈储蓄被收割的惨剧。

另外一个就是心态了，亏钱和后悔都会影响生活质量，你现在的意愿更趋向哪种选择，就按你的意愿去做，保持开心的意境。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个事情不需要考虑其它，各种计算方法只是流于技巧，而失去了对本质的思考。只需要问自己一个问题，你是一个固定职业拿固定收入的劳动者，还是一个现金收入随个人状况会变化的人员？如果是前者，提前还贷，因为现金资产在你手里是贬值的。如果是后者，继续持有现金不还贷，因为房贷即使是商业房贷也是普通人获得现金成本最低的方案。

回答于 2019-09-11 08:43:50

用钱地方不多就还掉了，不管利息再低也是一项支出。我是每1.2年不定期去银行提前还几万，减轻负担的同时也能避免要用钱时候周转不灵活。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议在这时候提前还。

首先相比其他贷款，房贷利率较低，这20万可以进行投资。

另一方面，通货膨胀较大，想想2018年的苹果，2019年的猪肉，这时候的60万钱，若干年后含金量又有多少呢

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