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土地流转和土地入股哪个合算?
土地,农户,合作社土地流转和土地入股哪个合算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我的建议是土地入股,大家都想把产量提高,产量高收益越多,年底还可以分红啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前的农村土地流转方式主要有转包、转让、入股、合作、租赁、互换等等方式,农户将经营权流转给专业合作社、龙头企业、种植大户等等以后,可以实现规模化经营。在土地流转的实践过程中,采取合作方式的情况比较多见,直接将土地转包、转让很少,只是极少部分搬迁入城后不再回农村生活居住的家庭会选择这种方式。现在,我们在农村看到的情况基本上都是这样一种情况,即“股份+合作”的流转模式,而单纯每年收取点费用,啥事都不用再管的情况很少见。为什么人们都喜欢“股份+合作”的形式流转土地呢?实际上这不用多想,也知道为什么人们不愿意选择租赁收取流转费而是采取入股和合作的原因。
表面上看,每年收取一定的流转费比合作方式的收入要高,但实际上从长远来看,不见得划算。一亩地单纯的收取流转费的话,一年流转费大概在400-600之间。多数农村的流转费均在400左右,只是一些城郊或者交通条件比较好的地方可能要高一些,但不管怎么高,也不可能高出一亩地的年产出收入。例如一亩地能产800斤玉米,按现在的最高价1元一斤,一亩地毛收入也就800元,除去种子、肥料、人工等等支出,一亩地的纯收入也就三四百。所以多数选择这种方式流转的,费用都在400左右。
而如果选择这样的方式流转,流转合同一般都会签很久,至少十年左右,因为农业生产周期长,时间签短了,没人愿意流转你的土地。你如果每年400元流转给别人,那就是你这一亩地流转的十年期间,收入就只是4000元,再没有其他的增收可能。
若是采取以土地作价入股的方式流转,那情形就不一样了,也许在产业未见成效的前几年没有任何土地带来的收入,但可以参加种植获得一定劳务收入,不过这利用自己财产获得财产性收入是不一样的。而当种植见成效以后,就可以按照自己土地的股份多少获得一定比例的分红收入。不过这很担风险,还要根据实际经营情况和市场行情来决定自己的收入高低。
在现在的流转实践中,在经营未见成效的前几年,没有土地流转费,人们看不到效果,就不会有人将土地流转给合作社,或者龙头企业。而为了打消人们流转土地的顾虑和担忧,多数情况下都会采取“股份+合作”的方式进行流转。这就是我们常常见到的“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的模式。也就说土地由合作社统一管理,不再像以前东家一块西家一块的分散经营。
合作社通常情况下会挂靠龙头企业经营,成为龙头企业的原料生产基地,可以减少合作社的经营风险。每年农户可以通过土地获得一定的保底收入,还可以获得效益分红,当年底结算时,先将农户的土地保底收益支付了,留足来年的经营费用,剩余的就可以按股份再次分红。
举个简单的例子,例如:前3年合作社将土地租金每年每亩80元兑现给农户,再由合作社投资建设产业基地,3年见到效益后,每年按效益的3:7比例分成,即农户30%,合作社70%分成。可能有很多人觉得这个比例农户的部分过低,但合作社毕竟在基地建设过程中投入了大量的资金,如果过高,可能就没有人愿意去担这份风险。实际上,通过流转后实现合作社式的抱团发展,农户的收入渠道是增多的,首先参加经营,可以获得劳务收入,其次是以土地入股,可以获得财产性收入和经营性收入。这就比过去单家独户的经营方式收入渠道多,由合作社分工式的经营,其效益也比一个家庭从生产到加工,再从运输到销售要高得多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴能回答你的问题!其实土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权及使用权转让给其他农户或经济组织,就是保留承包权,转让使用权。
土地流转的方式,我们看似很不错,但实际上我们农民都没有享受到产业增值后的收益。比如不少合作社都还从事粮食仓储,烘干,加工等,所得收入都是远高于基本地租,但这和我们农民没有任何关系!
但是土地入股就不一样了,它是指将我们的土地折算成股份入股合作社。比如你家有10亩土地,你以这10亩土地入股合作社,由合作社统一种植、经营、管理、核算,最后扣除生产成本、公积金、风险金等提取费用,剩余部分按10亩地折合后的相应股份,给予分红。土地流转稳定但不会有高的效益,土地入股有高的效益但也会承担一定的风险!
回答于 2019-09-11 08:43:50
流转省心,自己还可外出务工。入股就是共担风险,你自己也可在经营中从事工作。除了能拿分红外,还会有工资收入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是星巴多彩,关于土地流转和土地入股哪个合算,我们先来说明两者的区别,土地流转是农户把承包的基本农业土地以收年租金的方式租给承包大户用于农业生产,不参与农业生产和管理、经营,不承担土地产出和收入的风险和利润。土地入股就是以土地作为投资的股份参与到生产和经营的部分权利,承担责任和风险,同时也享受土地产出的利润空间的分红,所以说如果农户只是想收租金的话,那就选择土地流转,如果农户想得到更大收益的话,那就可以选择土地入股。
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