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这个户型怎么样？
户型,客厅,采光这个户型怎么样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 方向上图为北向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最大的问题是不通透，其他都基本过得去
回答于 2019-09-11 08:43:50
97平，四室两厅双卫,空间使用率比较高。客厅和主卧超南，户型也比较方正，每间房窗户都挺大。乍一看还不错，实际上仔细分析，缺点蛮多。
△原户型
△尺寸图
1、南北朝向的户型，客餐厅和卧室朝南。但是从整栋楼的平面看，客餐厅其实离旁边的邻居楼间距很近，采光和视觉都会受影响，通透性比较差。
2、除主卧室以外，其他卧室都朝北，虽然窗户挺大，采光应该还好，但是朝北卧室没有朝南的卧室舒适。
3、客餐厅开间5.85米，空间拥挤。餐桌舒适摆放位2.4米，还剩3.4米，这个尺寸还需要留出两个通道，所以很局促。
4、阳台与主卧室相连，并且整个居室只有一个阳台，阳台上需要放置洗衣机和晾晒衣物，导致主卧室的私密性比较差。
5、共用卫生间的洗面台正对儿童房的卧室门，比较尴尬。
总的来说，这套房不理想，不建议购买。
_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建议仅供参考。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答您的问题。
从实用率来说还是不错的，97平可以做小4房，还是2梯4户的房子。
但是按居住舒适度的话，肯定是不太好的，一进门直接对着客厅，卫生间对着餐厅，按风水角度这个不太好的。
只有一个阳台，还和主卧联通在一起，没有什么隐私空间。
像图2这种设计才比较好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴您的问题。
全面二胎时代，随着二孩一天天长大，有套正规四房，是多少父母的心愿！大家都知道，一般正规4房2卫面积以120平米以上居多。购房预算有限与居家四房刚性需求，如何才能在矛盾中和谐统一？为此，一些开发商及时推出一些非常紧凑的小四房，受到刚需买房的极大关注和热烈欢迎。
题主的问题是，这个北向户型怎么样？户型图如下
由图可知，这是一套建筑面积97平方米的4房2厅1厨2卫1阳台的户型，南北朝向。下面我们分析一下这个户型到底如何。
一，户型优点
1，户型方正实用，功能齐全。
建筑面积97平米的正规4房，功能区设计齐全，整体方正实用。
2，户型南北朝向，有一定通透性，采光尚可。
户型客厅和主卧朝南，三次卧朝北，有一条对流线。四明有窗，超9平米的景观阳台，开间大进深小，采光尚可。
3，户型功能设计比较合理。
动静分区，动线分离，各功能区干扰较小。
4，各功能区尺寸合理，主次分明
对于建筑面积97平米的4房来说，主卧约19平米的面积，客厅23平米，且与主卧共享9平米的阳台，表现算良好的。
二，户型缺点
1，过道长，过道多，过道面积约16平方米
此户型客厅区被过道包围，舒适性不好不说，过道面积浪费特别严重。
2，客厅餐厅及厨房采光差，户型通风不畅。
客厅餐厅和厨房都是通过采光井侧向采光，采光受影响大，采光较差。室内唯一的1条对流线，也被南面邻居的外墙通过采光井阻挡，通风不畅。
3，干湿不分，无独立生活阳台，唯一的阳台又要清洗晾晒又要休闲，舒适度打折。
次卫位置特别不合理，次卫位于居室的中段，左右各间隔卧室，且位于厨房和主卫之间，不便于水电改造和热水器公用。
4，客餐厅拥挤在一堆，且独立性非常差。
客餐厅被过道包围，除去过道后，客餐厅实际独立面积约12平米，非常拥挤不堪。客餐厅周围都是过道，功能独立性非常差，舒适性指数低。
结论
经过以上户型的优缺点对比分析，笔者认为，题主的这个户型南北有窗采光一般，通风不畅，功能性设计一般，户型没有非常大的缺陷，但是整体难言优质。
如题主打算购买，需多加比较后慎重考虑。如题主打算装修自住，笔者提供以下两种参考方案。
三，户型装修改造方案
（一）四房方案，紧凑居家方案
如题主打算保留原户型的4房设计方案，由于室内剪力墙和次卫的位置原因，客餐厅无法调整位置，故4房格局已定，只能局部优化。
改造重点——主卧衣帽间调整，如上图，将主卫进深缩小600，做双排长度1.4米的一字独立衣帽间，主卧睡眠区进深3米，刚好可摆放1.8米双人床+2个床头柜。
(二)4房改3房，舒适居家方案
取消原户型次卫西侧的儿童房，拆除儿童房和次卫的南墙及部分共墙，重新规划出餐厅+生活阳台+次卫的空间。扩大客厅空间，客厅外阳台用于独立休闲。
1，客厅向北留下1.8米后，新建次卫的南墙和生活阳台的滑门门洞。分隔后，次卫近3平米，生活阳台3.2平米，餐厅近7平米。
次卫如用蹲便器，面盆和蹲便器靠东墙并排摆放，西墙安装花洒。次卫如用马桶，面盆可移至生活阳台即可。生活阳台布置洗衣机+洗衣槽，清洗晾晒全部在此进行。
2，扩大客厅空间。
客厅沙发区向东移动，除去厨房门口过道和沙发背几，客厅开间4.5米，加过道共用，客厅视觉面积达20平米，除去过道面积客厅净面积约14平米。整体空间宽敞大气。
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