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11层小高层，最南头，没遮挡，要顶楼还是一楼？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

11层小高层，最南头，没遮挡，要顶楼还是一楼？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两个楼层我都不建议！除非你个人很喜欢

第一、顶楼的漏水问题已经是老生常谈的诟病了，一般住宅的屋顶好的话5年不漏！漏起来解决又不能自己动工，要跟物业申报各种手续，不知几时才能搞好！如果你喜欢顶层，能够忍受这种缺点可以接受！

另外如果顶层上露台可以赠送使用的话，这个问题就不大，后期自己再重新做一下防水！

不然建议选择10楼，高度相差不大视野也好！也避免了这种问题！

第二、一楼回南天湿气会很重，而且私密性也不是很好！除非你喜欢别人每天路过都可以看到你躺在客厅看电视！不然你就得天天关着窗帘，关窗帘又会影响你的采光通风！

但是如果一楼赠送花园，你又很喜欢有花园的，私密性的缺陷可以忍受的那可以打算购入！

不然喜欢低楼层的二楼或三楼也是一个比较好的选择，可以接近树木绿化，又不影响你的隐私！

回答于 2019-09-11 08:43:50

只有这两个楼层可选要关注以下因素：1、该幢楼房是否有地下室，一楼楼面标高比室外高多少？2、顶楼就是11楼一层还是跃层至12层，如果跃至12层是部分还是全部？3、最顶层屋面是坡屋顶还是平屋顶？以上是决定这两个楼层性价比的主要因素。我认为选择优先顺序如下：A～如果顶层跃至12层是部分并且有赠送时，今后可以增加1-N个房间时，原则上可优先选择顶楼，因为不管是自己使用还是今后交易附加值很高；B～如果没有地下室或就算有地下室但一楼标高比室外没有高过一个踏步，就放弃一楼，不然就会遭受潮湿之苦，这时不管顶楼有没有赠送或是什么屋顶都宁愿选择顶层；C～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，且顶楼没有赠送且是平屋顶时，选择一楼，因为顶楼屋面冬冷夏热耗能且渗漏风险较大；D～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，顶楼没有赠送但是坡屋顶时，看售价哪层低选择哪层。以上是主要因素，也许还存在有无主街道、高压线、垃圾站、变配电箱等因素的影响，但相对以上因素一般情况下属于次要因素。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我喜欢要二三楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看您在那个地区生活，往大里说是北方还是南方？往细里聊您在那个城市？多大年龄？有老人同住否？有小孩儿吗？八字五行属什么？从事何种工作？等等………好吧，我都不知道，只能大概聊聊，聊不好您也别怪我。1.如果在北方（不容易潮湿地区）大致可以考虑一层。2.如南方（潮湿）考虑顶层。3.有小孩，老人的考虑一层。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你。

关于买房选楼层的问题，个人看法，无论是一楼还是顶楼，都不是好楼层。都不建议选择。因为如果选择一楼，则通风.采光较差，潮气重，楼栋人流的干扰和噪音影响比较大。另外，夏天蚊虫多。选择顶楼的话，则容易在年久后出现顶楼漏水，虽然顶楼有隔热保温层，但大部分效果一般，夏天热，冬天冷。

所以，真正要住的舒服，还是要考虑中间楼层，还得回避设备转换层。如果非得考虑一楼和顶楼，就看家庭成员情况了，如果家里有年纪大的老人，还是一楼吧，散步方便。如果只是小年轻夫妻，住顶楼更加私密一点咯，干扰少，视野好。




回答于 2019-09-11 08:43:50

如没遮拦，一楼也是不错的选择。一楼有好多可不考虑的问题。比如:顶楼漏水，上下问题，尽管是电梯。电梯费用，今后维护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果一楼带小院，当然首选一楼，能在自己院里常晒被子，闻到棉被上太阳的味道，闲暇之余还能养花种菜。现在小院属于稀缺资源，尤其限墅令出台之后，现在房子易得，一院难求。如果没有小院，一楼确实有被行人看来看去和安全的问题。不如选择是顶楼，如果带阁楼和露台更好了，露台有个仰望星空的地方，顶楼安静，视野、通风、采光效果都是最佳！童话故事里的公主好像都有自己的一间阁楼。作为家的房子，在遮风避雨的同时，也是我们心灵安放，修养身心的地方，不管是小院里的花草树木，还是阁楼顶的仰望，都是我们身心灵的后花园。11层也不算太高，不用太担心等电梯的问题。

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